Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

Подготовка к шторму Официальное название нового закона – №476-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части регулирования реабилитационных процедур, применяемых в отношении гражданина-должника». Он был окончательно принят под самый занавес прошлого года – 29 декабря и вступает в силу с 1 июля года нынешнего.

Изучая вопрос, мы обнаружили что данный ФЗ имеет весьма давнюю историю – существует его проект, датированный январем 2010 года. Так что первый вопрос, сам собой возникающий, – почему он принят именно сейчас?

Опрошенные «Журналом о недвижимости MetrInfo.Ru» эксперты дали, в общем-то, предсказуемые ответы – дело в хорошо известных проблемах, существующих в экономике. «В связи с негативными экономическими процессами, протекающими в нашей стране по всем известным причинам, платежеспособность населения падает, - говорит Дина Орлова, ведущий эксперт по кредитным продуктам информационного агентства «Банки.ру». – Следовательно, существует реальный риск резкого ухудшения качества кредитных портфелей банков. Знаково, что принят закон в конце декабря 2014 года – после резкого падения курса рубля и увеличения ключевой ставки».

«Сегодня каждый пятый гражданин имеет два и более кредита, - поддерживает эту точку зрения Алексей Комаров, нотариус (Санкт-Петербург). – При этом сумма просроченных кредитов выросла до рекордного значения в 652,3 млрд руб. Очевидно, что с учетом экономической ситуации к лету 2015 года мы столкнемся с массовыми неплатежами граждан по обязательствам. Экономический рецепт для проблемы – финансовая помощь банкам наряду с зачисткой тех, кто вел совсем спекулятивную политику. В плане нормативно-правового обеспечения – закон о банкротстве физлиц».

«Процент граждан, имеющих кредиты в банках, на сегодня очень высок, - отмечает Дарья Погорельская, заместитель гендиректора по правовым вопросам компании «МИЦ-Девелопмент». – Учитывая текущую экономическую ситуацию в стране, можно предположить, что ситуация с исполнением гражданами обязательств по кредитным договорам только усугубится. Со временем вырастет и налоговое бремя: налог на имущество физических лиц (квартиры, дома), который будет рассчитываться от кадастровой стоимости имущества, приближенной к рыночной, также, по всей вероятности, приведет к росту задолженности граждан перед государством. В таких условиях законодатель принял своевременное решение о включении в законодательство норм, регулирующих реструктуризацию и прекращение долгового бремени граждан».

Тезисно для «чайников» Чтение законов – занятие на любителя. Профессионалам, конечно, интересны первоисточники, но остальным гражданам предпочтительнее получить уже готовые ответы от экспертов. Вот и мы спросили – что в новом ФЗ?

«Смысл закона в том, чтобы дать легальную возможность через процедуру банкротства реструктурировать долг, - говорит адвокат Артем Сидоров. – А если это невозможно – произвести оценку и продажу имущества, разделить вырученные средства, после чего фактически долги списать. Кроме того, требования кредиторов удовлетворяются пропорционально, а не в порядке поступления, как в случае с исполнительным производством».

«По нашему мнению, основной смысл закона – установление цивилизованных законных инструментов работы с просроченными долгами граждан, - убеждена Дарья Погорельская («МИЦ-Девелопмент»). – Закон устанавливает такие процедуры банкротства для граждан, как: реструктуризация долгов, реализация имущества, мировое соглашение. В случае, если суд признает обоснованным заявление о признании гражданина банкротом и введет процедуру реструктуризации его долгов, судом будет назначен финансовый управляющий, который и будет фактически решать вопрос с задолженностью». Таким образом, продолжает эксперт, суть закона состоит в том, чтобы передать управление долгами, а заодно и имеющимся имуществом гражданина-должника в руки профессионального управляющего, ввести посредника между должником и кредиторами, который в рамках установленной законом процедуры будет решать проблему должника и его кредиторов.

Процедуру банкротства, предусматриваемую новым ФЗ, Дина Орлова («Банки.ру») расценивает как «весьма бюрократическую». Она считает принципиальными следующие положения ФЗ:

- гражданин может быть признан банкротом, если требования к нему составляют не менее 500 тыс. руб., и эти требования не исполнены в течение 3 месяцев. Но при этом гражданин сам может подать заявление о признании его банкротом – в случае, если предвидит такое развитие ситуации;

- в процессе инициации процедуры банкротства не начисляются штрафы / пени / неустойки;

- назначается финансовый управляющий, который проводит всю процедуру, может участвовать в суде от имени гражданина, получать информацию об имуществе гражданина от органов власти и выполняет другие функции. Вознаграждение финансового управляющего состоит из фиксированной части (10 тыс. руб., оплачивается гражданином) и процентов от размера удовлетворенных требований кредиторов (2%; оплачивается после удовлетворения требований).

«Халявы» не будет! В некоторых изданиях появились статьи, трактующие новый закон – мягко скажем – своеобразно: он, дескать, создает вольницу для любителей дармовщинки. Понабрали кредитов, потом отказались их выплачивать, объявили себя банкротом… Остаемся перед законом чисты аки голубицы, можно снова радостно кредитоваться.

Опрошенные нами эксперты посоветовали нам развеять эти мифы. «Процедура банкротства не приведет к простому аннулированию долгов, и ответственности с должников никто не снимет», - говорит Александр Пахомов, вице-президент, директор департамента проблемных активов банка ВТБ24.

«Введение новых мер означает, что граждане должны начать более ответственно относиться к своим долгам, - считает Дарья Погорельская («МИЦ-Девелопмент»). – Согласно закону, в течение пяти лет после признания банкротом гражданину нельзя взять новый кредит, если он не укажет факт своего банкротства. Да и по истечении этого срока мало найдется банков, желающих выдать серьезный кредит такому гражданину. Попадание в бюро кредитных историй с репутацией банкрота фактически закроет возможности для кредитования такому гражданину».

Адвокат Артем Сидоров обращает внимание на еще пару обстоятельств. Во-первых, если человек будет брать много кредитов без реальной возможности их отдать, то его могут привлечь к уголовной ответственности. А во-вторых, для гражданина, который до банкротства избавился от своего имущества, закон будет иметь неприятные последствия: финансовый управляющий может такие сделки оспорить.

«Новые нормы закона не призваны обеспечить «халяву», - подводит итог Дина Орлова («Банки.ру»). – Расплачиваться с долгами все равно придется. Широким массам следует активно разъяснять новые положения закона, чтобы избежать ситуации, когда люди просто бросят выплачивать кредиты, надеясь на прощение долгов, а потом окажется, что долги отдавать все-таки придется».

Через суд, и не сразу Разберем теперь подробнее процедуру признания гражданина банкротом. Начинается все с обращения в суд. Сделать это может кредитор – при наличии, как мы уже сказали выше, долгов на сумму свыше 500 тыс. руб., просроченных более чем на три месяца. При этом, обращает внимание Дарья Погорельская («МИЦ-Девелопмент»), кредиторы могут располагать полученным ранее судебным решением о том, что гражданин должен эти полмиллиона, так и не иметь такого решения. То есть для банков и налоговых органов для обращения в суд достаточно только наличия просрочки по оплате долга.