Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

В прошлой статье «Новостройки Подмосковья: города с лучшей инфраструктурой. Где больше школ, спортивных комплексов, торговых центров? Рейтинги от компаний и экспертов журнала» «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» рассказал о первых двух городах, а в этот раз речь пойдет об оставшейся тройке.

Мытищи Город-спутник Мытищи, граничащий с Москвой, прежде всего, отличается хорошей транспортной доступностью, по этому критерию он вошел в нашу пятерку лучших (см. статью «Новостройки Подмосковья: города с лучшей транспортной доступностью рядом с МКАД. Как добраться: метро, автобусы, электрички, экспресс-поезда. Квартиры в строящихся и готовых домах»).

По обеспеченности торговыми площадями в рейтинге Министерства экономики Московской области Мытищи даже занимают второе место: «В городе есть и крупные торгово-развлекательные комплексы, и небольшие торговые центры районного значения (до 10 000 кв. м), а также здесь расположен огромный ТРЦ регионального формата ТЦ «Июнь» общей площадью 178 тыс. кв. м. На его территории размещаются гипермаркеты «О`КЕЙ», Media Markt, «Домовой», кинотеатр Mori Cinema, ледовый каток и парк развлечений Funky Town. А в перспективе в Мытищах планируется открытие второй очереди МФК «Красный Кит» в центре города и ТЦ «Променад» напротив строящегося микрорайона 16 района «Ярославский», - рассказывает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Также Мытищи - один из лидеров по обеспеченности медицинскими учреждениями, норматив по количеству поликлиник здесь выполняется на 149,6%, а по количеству дневных стационаров – на 162,1%, немного не хватает разве что больниц, по которым норматив выполнен лишь на 82,1% (см. таблицу «Уровень обеспеченности муниципальных образований объектами инфраструктуры в процентах от нормативного показателя» внизу текста).

В Мытищах обеспеченность общеобразовательными учреждениями составляет 138,6%, но вот детских садиков все же не хватает, норматив по ним выполнен лишь на 86,1%, хотя по сравнению с другими городами Подмосковья результат не самый плохой. Но по количеству спортивных сооружений Мытищи вышли на второе место. Здесь есть ледовая арена, стадион для пляжного волейбола, картодром и олимпийский стрелковый комплекс «Динамо».

Неплохо развита и индустрия развлечений. В городе открыто несколько кинотеатров (в составе ТРЦ), работают театры (кукол, драмы и комедии) и музеи (экологии и историко-художественный), а также в Мытищах находится самый крупный в столичном регионе аквапарк - «Ква-ква-парк».

Неплохо обстоят дела и с экологией, хотя на территории города есть несколько вредных производств. Мытищи соседствуют с крупнейшими зелеными зонами ближайшего Подмосковья – Пироговским лесопарком и парком «Лосиный остров», а также Пироговским, Пестовским и Клязьминским водохранилищами.

И благодаря своим достоинствам Мытищи пользуются спросом и у покупателей жилья, и у девелоперов, поэтому выбор жилья там очень большой: «В городе реализуются около 20 проектов. Новостройки представлены в разных классах: бизнес, комфорт, эконом, - но, правда, большинство проектов возводится по монолитно-кирпичной технологии, а панельные дома представлены только в одном проекте, да и проектов с отделкой от застройщика не так много - всего два», - рассказывает Ирина Игнатьева, директор по маркетингу компании «КомСтрин», добавляя при этом, что средняя стоимость мытищинских новостроек – 99 тыс. руб./м кв. По оценкам же Сергея Гусева, директора по развитию бизнеса ЗАО «АМ Девелопмент» (застройщик ЖК «Две столицы»), средняя стоимость квадратного метра в Мытищах находится в диапазоне 90-95 тыс. руб.

Один из самых доступных по ценам и при этом отличающийся хорошим набором собственной инфраструктуры – это комплекс «Новое Медведково» (5 км от МКАД). «Данный проект предполагает комплексную застройку микрорайона 17а площадью 120,65 га. В состав ЖК войдут 44 жилых дома, 3 школы, 4 детских сада, физкультурно-оздоровительный и медицинский центры, стадионы, spa-салоны, торговые галереи, пункты бытового обслуживания, центральный пешеходный бульвар и гостинично-деловой комплекс», - рассказывает Мария Литинецкая («Метриум Групп»).

ЖК «Новое Медведково» вышел на рынок недавно, в конце января текущего года, чем и объясняются доступные цены. Сейчас здесь реализуются 4 корпуса первой очереди (всего в этой очереди запланировано 8 домов), которые обещают ввести в эксплуатацию в III квартале 2016 года вместе с детским садом, школой, паркингами и зоной отдыха с велосипедными и прогулочными дорожками. Можно купить 1-4-комнатные квартиры площадью от 32,1 до 90,95 кв. м и стоимостью от 3,356 млн руб.

В данной ценовой категории можно обратить внимание и на жилой квартал «Лидер Парк», который возводится в северной части города, рядом с Волковским шоссе, в непосредственной близости от красивейших лесопарков и водоемов. «Комплекс представляет собой шесть 17-этажных монолитно-кирпичных корпусов с собственной инфраструктурой, в составе которой детский сад, школа, подземный паркинг, гостинично-деловой центр, магазины, спортивные и детские площадки и пункты бытового обслуживания. А стоимость квадратного метра начинается от 78,5 тыс. руб.», - сообщает Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп». Если же бюджет покупки немного больше, то можно присмотреться и к самому масштабному проекту Мытищ - жилому району «Ярославский», который занимает территорию целых двух микрорайонов – 15 и 16 (а это 14 га). Этот проект застраивается монолитными и панельными домами серий П-3М и «КОПЭ-М-Парус» и помимо жилых корпусов предполагает строительство школ, детских садов, спортивных и детских площадок, торгово-делового центра, парковок, поликлиники и магазинов.

На сегодня в комплексе уже построено 19 домов, открылось несколько магазинов и предприятий сферы услуг, а главное - заработал самый большой в Мытищах детский сад - «Непоседы». Купить квартиры можно в 5 корпусах, один из которых заселяется, а два построены. В заселяемом 25-этажном доме есть только однушки стоимостью 5,37 млн руб., в построенных корпусах предлагаются 1-3-комнатные квартиры с отделкой площадью от 43 кв. м и стоимостью от 4,895 млн руб., а в строящихся – 1-4-комнатные квартиры площадью от 41 кв. м, как с отделкой, так и без. Минимальная стоимость объектов с ремонтом составляет 4,068 млн руб., а без ремонта – 3,977 млн руб.

«Также с точки зрения инфраструктуры хорошим выбором могут стать ЖК «Рождественский», в рамках которого будет построен детский сад на 225 мест и футбольный стадион с трибунами, ЖК «Ньютон», где планируется отдать под коммерческие помещения практически 5 тыс. кв. м, ЖК «9-18», в составе которого запланированы детский сад на 115 мест, центр искусств на 250 мест, физкультурно-оздоровительный центр с бассейном, ледовая площадка и хоккейная школа, и микрорайон «Цветочный город», где откроют детский сад, школу, спа-комплекс, прачечную, химчистку и другие предприятия бытового обслуживания», - рассказывает Мария Литинецкая («Метриум Групп»). А Сергей Гусев (ЗАО «АМ Девелопмент», застройщик ЖК «Две столицы») добавляет ЖК «Болтино» и ЖК «Пироговская ривьера», которые также радуют и расположением - в непосредственной близости от водохранилища. (Также см. статью «Квартиры и новостройки в Мытищах и Мытищинском районе. Плюсы: отличная транспортная доступность, развитая инфраструктура, «большая вода». И метро в перспективе».)