Недвижимость Болгарии на протяжении последних лет была самой популярной у россиян, по количеству сделок она удерживала первые места. Сейчас ситуация в экономике России трудная, международные отношения оставляют желать лучшего. И россияне уже не торопятся выходить на болгарский рынок недвижимости, опасаясь, что не смогут оплачивать содержание жилья, да и жизнь в Болгарии уже не кажется дешевой. Курс лева по отношению к рублю вырос пропорционально росту курса европейской валюты.
Как на происходящие преобразования реагирует рынок болгарской недвижимости, «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» рассказывают эксперты.
Продажи с минусом Строительство жилья в Болгарии на протяжении последнего десятилетия только увеличивалось. Спрос обеспечивали покупатели из разных стран, включая Россию, и, по данным Тимура Нигматуллина, финансового аналитика ИХ «ФИНАМ», на данный момент более 0,5 млн граждан РФ имеют право въезжать на территорию Болгарии по визе в качестве собственников жилья.
Анна Левитова, управляющий партнер W1 Evans, отмечает рост числа запросов на покупку недвижимости для переезда на постоянное место жительства. Болгария - это, с одной стороны, вполне бюджетный вариант, с другой - безопасность и паспорт ЕС в будущем. В Болгарии есть специальные иммиграционные программы для российских пенсионеров. Анна Левитова уточнила, что ее компания подбирает своим клиентам такие программы по переезду, помогает выбрать школы и детские садики. Важно, что образование, полученное в Болгарии, признается во всей Европе. А стоимость обучения в зависимости от университета около €1500 в семестр. К тому же, отмечает эксперт, собственный бизнес в Болгарии русские налаживают быстрее, чем местные жители.
Но в последнее время обстоятельства стали меняться не в лучшую сторону для рынка болгарской недвижимости. По данным Tranio.com, в 2014 году по числу сделок Болгария уже заняла шестое место (после Испании, Черногории, Латвии, Венгрии и Италии), по числу заявок - тоже шестое (после Испании, Германии, Италии, Латвии и Турции). А в целом в 2014 году число заявок на недвижимость в Болгарии снизилось примерно на 60%.
Причину Тимур Нигматуллин (ИХ «ФИНАМ») объяснил негативной экономической конъюнктурой в РФ. Сказывается девальвация рубля, что сильно влияет на покупательную способность россиян за границей. В частности, на начало 2014 года за один болгарский лев давали 23 рубля, а по состоянию на начало марта 2015 года – уже 35 рублей. Правда, рубль по отношению к западным валютам постепенно отвоевывает позиции, но возврата к былому курсу никто не ждет.
С момента кризиса 2008 года болгарский рынок недвижимости уже в третий раз теряет россиян, констатирует Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru. Сначала потенциальные инвесторы, осознав высокие страновые, политические и экономические риски, переориентировали свои активы в сторону более надежных, западноевропейских, стран, таких как Великобритания, Германия, Франция, Австрия. Во второй половине прошлого года, когда на фоне девальвации рубля и введения санкций рухнул рынок «вторых дач», резко сократившийся спрос со стороны россиян еще сильнее ударил по местному рынку недвижимости. Теперь же из Болгарии уходят и российские туристы. По последним данным, в январе этого года их число сократилось примерно на 40%, бОльшим падением отметились только греки и румыны. В настоящее время рушится и последняя надежда болгарских девелоперов на то, что туристы из России «приедут – отдохнут – купят». «Под прессом экономической нестабильности нескольких лет, - отмечает эксперт, - действовавший алгоритм перестает работать».
Негативный резонанс Как отметил Игорь Индриксонс (Indriksons.ru), активность болгарских компаний снизилась. Если раньше количество выставленных на различных порталах объявлений могло достигать 10-12 тысяч, сегодня их число на порядок сократилось.
В IV квартале 2014 года количество недавно завершенного жилья снизилось более чем на 5%. Наибольшее падение произошло в сегменте новых пятикомнатных апартаментов – таких на рынке появилось на 25-28% меньше, чем годом ранее. Сокращение коснулось также и жилых объектов с двумя и тремя комнатами – более 15%. В целом уже по итогам января 2015 г. падение объемов строительства составило порядка 4,2%.
Читать продолжение этой статьи (часть 2)