Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

Вы можете прочитать предыдущую статью на эту тему: «Новостройки Подмосковья: 5 городов с лучшей транспортной доступностью рядом с МКАД. Признаки: есть станция метро или скоро будет, строятся и реконструируются дороги, ходят электрички. Предложения застройщиков». А мы сейчас изучим, как обстоят дела с транспортом (и с новостройками, конечно) в Котельниках, Мытищах и Химках. Сразу скажем – идеальной транспортной доступности нет ни у одного города Подмосковья. Никто не спасет нас от часов пик, пробок, использования нескольких видов транспорта, да и от раздраженных пассажиров и водителей. Тем не менее мы можем назвать города, где ситуация более или менее благополучная.

Котельники В шаговой доступности (буквально в 100 м) от готовящейся к открытию станции «Котельники» уже в этом году (ориентировочно – в мае) и в 10 минутах ходьбы от уже функционирующей станции «Жулебино» находится проект сегмента бизнес - ЖК «Белые росы». Комплекс расположился в окружении Кузьминского парка, в 2 км от МКАД. «Он представляет собой четыре корпуса с квартирами и два — с апартаментами и привлекает покупателей хорошим набором инфраструктуры, среди которой основное место занимает трехэтажный ТРЦ, где разместятся детский сад, магазины фермерских продуктов, фитнес-центр со spa-зоной и салоном красоты, бассейн для грудничков, медицинский центр и другие объекты. Ну а к продаже сейчас предлагаются 1-3-комнатные квартиры площадью от 38,4 до 81,21 кв. м, стоимостью от 5,282 до 9,5 млн руб.», - рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». А цена квадратного метра при этом, как сообщает Вартан Погосян, директор по маркетингу компании TEKTA GROUP, начинается от 125 000 руб. Не так уж и дорого, если учитывать, что средневзвешенная цена «квадрата» в Котельниках, по данным Софьи Лебедевой, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки», составляет 97 тыс. руб., а данный комплекс практически достроен (сдача в эксплуатацию последних корпусов намечена на II квартал 2015 г.) и относится к высокобюджетному сегменту.

Но остальные новостройки Котельников от метро довольно удалены. Например, микрорайон «Белая дача», где можно купить квартиры стоимостью от 4,8 до15 млн руб., находится примерно в 2 км от станции, а ЖК «Зеленый остров», где предлагаются 1-3-комнатные квартиры площадью от 50 до 93 кв. м и стоимостью от 85 тыс. руб./кв. м, расположен в микрорайоне «Силикат», в 4,5 км от подземки.

Жителям этих новостроек придется пользоваться собственным автомобилем или наземным транспортом, а путь в Москву лежит по достаточно загруженным трассам – по Новорязанскому шоссе и Волгоградскому проспекту либо по Новоегорьевскому шоссе и ул. Верхние Поля, и в час пик дорога из центра столицы может занять не менее часа. И альтернатив пока нет, ведь электрички в Котельники не ходят. Но радует, что железная дорога там все-таки запланирована: в ближайшее время собираются расширить участок Выхино - Люберцы и пустить по нему наземное метро. Да и с открытием подземки автобусы и маршрутные такси понадобятся только для перемещений внутри города. А возможно, ездить никуда и не придется, ведь в Котельниках довольно развитая инфраструктура, в составе которой есть детские сады, школы и техникум и много рабочих мест в торговой сфере: здесь расположены гипермаркет Marktkauf, крупнейший в Европе ТРЦ «Мега — Белая Дача» и «Outlet Village Белая Дача».

Мытищи Хорошо развита инфраструктура и в Мытищах, а также этот город, граничащий с парком «Лосиный остров» и Пироговским лесопарком, расположенный недалеко от Пестовского и Пироговского водохранилищ и располагающий несколькими зелеными зонами на своей территории, отличается хорошей экологией. И он более чем доступен, если пользоваться электричками, ведь жителям Мытищ доступно несколько железнодорожных станций - как сообщает Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», поезда ходят очень часто, даже в позднее время, а время в пути от Ярославского вокзала составляет около получаса. Напомним, что кроме непосредственно самой станции Мытищи, рядом с городом – платформы Перловская, Тайнинская, Строитель, Челюскинская. Ходят также скоростные поезда, время в пути – около 20 минут.

Но, правда, автомобилистам и тем, кто выбирает наземный транспорт, пока не так комфортно. В город можно добраться по Ярославскому, Волковскому или Осташковскому шоссе, и первое из них считается довольно загруженным, к тому же сейчас оно реконструируется и из-за ремонтных работ его пропускная способность ухудшилась. Однако на территории Москвы шоссе уже модернизировано, и после окончания работ за пределами МКАД ситуация улучшится, ведь трассу планируется расширить до 10 полос (по 5 в каждую сторону). А срок реализации этого проекта намечен на 2015-2018 годы. Примерно в этот срок собираются построить и легкое метро, которое проложат вдоль существующих путей Московской железной дороги. Ну а в 2020 году Мытищам обещают метро, здесь запланирована станция «Челобитьево». Правда, надо иметь в виду, что разговоры о метро в Мытищах ведутся уже лет тридцать точно.

Но, впрочем, в городе много рабочих мест, ведь Мытищи – один из самых крупных городов-спутников, так что ездить каждый день в столицу, может, и не понадобится. Ну а поскольку город большой и перспективный, строят там довольно активно. В Мытищах находится около 50% всех проектов, возводимых на северо-востоке. «И сейчас на рынке первичного жилья представлено порядка 10 объектов, а объем предложения составляет более 150 тыс. кв. м жилья», - рассказывает Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet. А по данным Софьи Лебедевой («МИЭЛЬ-Новостройки»), проектов даже 15. При этом в Мытищах можно подобрать недвижимость на любой вкус: здесь есть проекты на начальных этапах строительства и готовые новостройки, типовые панели экономкласса и бюджетные монолитно-кирпичные корпуса, дома бизнес-класса и даже здания с апартаментами. И особенно много в городе масштабных проектов, к примеру, именно здесь находится один из самых грандиозных проектов всего Подмосковья - жилой район «Ярославский», в рамках которого на территории двух микрорайонов планируется построить миллион кв. м жилья.

Этот проект занимает территорию в 14 га, на них будут возведены дома панельных серий П-3М и «КОПЭ-М-Парус» и многочисленные объекты инфраструктуры: школы, детские сады, спортивные и торговые центры, поликлиники, гаражные комплексы и стоянки для автомобилей. И уже сегодня построено 19 домов, причем часть из них заселена, поэтому уже открылся и ряд магазинов и служб быта, а также детский сад «Непоседы» - самый большой в Мытищах. И что примечательно, проект находится совсем рядом с запланированной станцией легкого метро, а цены довольно умеренны: стоимость квартир в строящемся корпусе 32 (микрорайон 16) начинается от 4,068 млн руб., а в готовых домах – от 4,895 млн руб. Да и вообще, мытищинские новостройки благодаря большим объемам строительства относительно недороги: «Средний бюджет покупки составляет 4,8 млн руб., а средневзвешенная цена квадратного метра – 89 тыс. руб.», - утверждает Владимир Богданюк (Est-a-Tet). Даже в проектах бизнес-класса можно купить квартиры за 4-5 млн руб.: «Например, в ЖК «Декарт», где реализуются жилые помещения со свободной планировкой от 38,1 до 94,6 кв. м, стоимость квадратного метра начинается от 125 тыс. руб., а в ЖК «Ньютон» последние квартиры площадью 62,8 кв. м стоят 130 тыс. руб./м кв.», - рассказывает Вартан Погосян (TEKTA GROUP).

А в бюджетном сегменте есть масса предложений за 2,5 - 3,5 млн руб. Например, в ЖК «Лидер Парк», по данным Софьи Лебедевой («МИЭЛЬ-Новостройки»), стоимость квартир находится в диапазоне от 2,4 (стоимость студии площадью 27 кв. м) до 7,2 млн руб. (стоимость трешки). И это притом что проект относится к комфортклассу, предполагает строительство шести 17-этажных монолитно-кирпичных домов и собственной инфраструктуры: детского сада, школы, подземного паркинга, магазинов, гостинично-делового центра и т.п., да и располагается довольно удачно - рядом с Рупасовскими прудами и Волковским шоссе. Но, правда, находится на довольно низкой стадии строительства, сдача первой очереди намечена на III квартал 2015 г., но это будет всего лишь один корпус А.