Трасса: с неустанной заботой Благодаря известной всем радиально-кольцевой планировке Москвы очень многие подмосковные трассы можно обнаружить еще в черте города. Шоссе Ленинградское, Ярославское, Калужское, Щелковское – все они сначала являются внутримосковскими магистралями, которые затем выходят за пределы МКАД и продолжаются в области. Но если мы, вооружившись подобной логикой, попытаемся отыскать внутри столицы Ильинское шоссе, нас будет ждать разочарование.
Изучаемая нами трасса появляется только в Подмосковье – в 3 км от МКАД. Она отходит влево (т.е. к югу) от Волоколамского шоссе. Затем пересекает Новорижское и отправляется в самостоятельное путешествие – в западном направлении. Справа (с севера) от Ильинского шоссе проходит Новая Рига, слева – Рублево-Успенское направление. Пройдя 17 км, наш «герой» упирается в первую «бетонку» (А107) в районе Звенигорода, где и завершает свой жизненный путь.
«Шоссе является двухполосным на всем протяжении и характеризуется высокой извилистостью из-за особенностей ландшафта – перепадов высот, - сообщила «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Людмила Архипова, руководитель отдела продаж компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». – Трасса проходит по живописной местности с красивым природным ландшафтом, сохранившимся по сей день».
Что касается транспортной ситуации, то опрошенные нами эксперты высказывали весьма противоречивые суждения. С одной стороны, на самом шоссе ситуация прекрасная: сказывается малая интенсивность движения и отсутствие транзитного трафика. «Трасса характеризуется низкой интенсивностью транспортного потока, - отмечает Людмила Архипова. – На направлении крайне редко возникают пробки, поэтому затруднений движения в часы пик практически не бывает». С другой стороны, до начала шоссе еще надо добраться. «В городской части направления (в Красногорске) благодаря большому количеству светофоров Ильинское шоссе часто бывает загруженным, особенно в часы пик, - говорит Ирина Калинина, управляющий партнер агентства недвижимости PointEstate. – После пересечения с Новой Ригой движение на Ильинском шоссе становится значительно свободнее».
…Несмотря на такую в целом благоприятную ситуацию, существуют проекты ее дальнейшего улучшения. «Планы развития дорожно-транспортной инфраструктуры Московской области предусматривают строительство развязки на пересечении Волоколамского и Ильинского шоссе, - подчеркивает Ирина Калинина. – Проект предполагает за счет организации съездов на разных уровнях убрать светофоры на пересечении Волоколамского шоссе с Ильинским и Пенягинским шоссе, а также значительно разгрузить каждое из этих направлений. Предположительно строительство развязки намечено на 2015-2018 годы».
Без машины тоже можно Ильинское шоссе может быть признано в целом дружелюбным и по отношению к тем, кто собственного автомобиля не имеет. «Остановки общественного транспорта расположены вдоль всей трассы, - говорит Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». – Автобусные маршруты проходят через такие населенные пункты, как Горки-6, Александровка, Петрово-Дальнее. Ближайшая станция метро – «Волоколамская», рядом с ней находится остановка, от которой курсируют автобусы. Всего действует четыре маршрута – но этого достаточно, так как крупных населенных пунктов по маршруту следования нет и объемы пассажиропотока относительно небольшие».
Людмила Архипова («МИЭЛЬ») добавляет, что еще несколько маршрутов автобусов и маршрутных такси ходят от станции метро «Тушино».
А вот железной дороги поблизости нет, ближайшая линия – ветка белорусского направления, которая доходит до тупиковой ж/д станции Усово. Но это, строго говоря, не Ильинское шоссе, а уже Рублево-Успенское.
Экология: полный аналог Рублевки Что касается окружающей среды, то те восторженные слова, которые обычно произносят относительно Рублево-Успенской трассы, в полной мере применимы и к Ильинской. «Экология северо-западного направления Подмосковья всегда считалась одной из самых благоприятных: отсутствие индустриальных объектов и роза ветров способствуют благоприятной обстановке, - отмечает Ирина Калинина (PointEstate). – В непосредственной близости от Ильинского шоссе находится государственный памятник природы регионального значения ближнего Подмосковья – заповедник Лохин остров, расположившийся в русле Москвы-реки».
Кроме этого, продолжает эксперт, к северо-западу от столицы сосредоточено большое количество культурно-развлекательных центров, исторических и природных памятников. В их числе Государственный музей-усадьба «Архангельское», усадьба Никольское-Урюпино (бывшая усадьба князей Голицыных), Музей техники Вадима Задорожного и др. Чуть дальше находится Ново-Иерусалимский монастырь. А любителей гольфа приглашает гольф-клуб Moscow Country Club.
С подобной оценкой согласились и другие наши консультанты. «Холмистая местность создает очень красивые пейзажи, - говорит Людмила Архипова («МИЭЛЬ»). – Для направления характерны сосновые боры, обширные лесополосы способствуют поддержанию благоприятной экологической обстановки. Вдоль шоссе расположен каскад озер, пойма Москва-реки».
Коттеджи Теперь переходим к расположенной на Ильинском шоссе недвижимости. Начнем с самого дорогого сегмента – коттеджей, тем более что на столь дорогом и престижном направлении эти объекты выглядят наиболее гармонично. «Все коттеджные поселки относятся к высокоценовому сегменту, - говорит Людмила Архипова («МИЭЛЬ»). – Из форматов недвижимости преобладает индивидуальная коттеджная застройка».
Среди наиболее дорогих предложений эксперт называет особняк под ключ площадью 800 кв. м на участке 80 соток в КП «Урожай», который предлагается за $6 млн (примерно 413 млн руб.). Более «бюджетный» вариант в готовом коттеджном поселке – это брусовый дом Honka в поселке Глухово. Дом под ключ площадью 288 кв. м на участке 18 соток продается за 90 млн руб. Еще дешевле можно купить дом в неорганизованной коттеджной застройке – объект в Аксиньино площадью 330 кв. м на участке 15 соток предлагается за 65 млн руб. Совсем дешево (по здешним меркам, разумеется) продаются дома в садоводческих товариществах. Например, в СНТ «Зеленый ветер» два дома (хозяйский и гостевой) по 540 кв. м каждый с участком 16 соток продаются за 59 млн руб.
Читать продолжение этой статьи (часть 2)