Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

По последним данным, опубликованным на сайте Московского метрополитена, в 2017 году ожидается открытие двух станций вблизи Люберец – это станции «Некрасовка» и «Косино-Ухтомская» (предлагается изменить название на «Люберецкая»).

«Люберцы – один из самых густонаселенных городов Подмосковья. Это пятый по численности населения город в Московской области, - говорит Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Сити-XXI век». – А по количеству возводимых новостроек Люберцы входят в первую пятерку городов Подмосковья - после Красногорска, Химок, Одинцово и Мытищ».

По подсчетам Владимира Богданюка, руководителя аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, если рассматривать только новостройки Люберец без учета Люберецкого района, то доля предложения в городе по суммарной площади кв. м составляет порядка 3,5% от общего объема предложения в подмосковных городах-сателлитах. Филипп Третьяков, генеральный директор Galaxy Realty, считает, что в Люберцах экспонируется примерно 5% от общего числа строящихся жилых комплексов в Подмосковье.

Как уточняет Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», на первичном рынке основное предложение сосредоточено в сегменте комфорткласса в монолитно-кирпичных домах высокой этажности. Доля типовых панельных домов незначительна, такие предложения представлены в нескольких корпусах. Наибольшая часть новостроек, в которых продаются квартиры, находится на завершающем этапе строительства/в сданных корпусах. Квартиры продаются преимущественно без отделки. Сегмент малоэтажного строительства представлен тремя проектами в Люберецком районе, в самом городе малоэтажное строительство отсутствует.

Дома, выполненные по монолитно-кирпичной технологии, составляют более 70% от всех новостроек в Люберецком районе, дополняет Виктория Никульчева, начальник управления маркетинга и рекламы ЗАО «Гильдия «Жилищный капитал». Строят в основном на окраине Люберец, в центральной части преимущественно ведется точечная застройка на месте ветхого малоэтажного фонда. Самые масштабные – проекты, возводимые на окраине города. Один из таких проектов – мкр. «Красная Горка», где суммарная площадь предложения в панельных домах составляет порядка 54%, подсчитал Владимир Богданюк (Est-a-Tet).

По данным Анны Соколовой, директора департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп», на сегодня в Люберцах насчитывается порядка 15 новых жилых комплексов, половина из них комплексные застройки. В компании Est-a-Tet оценили суммарный объем предложения примерно в 95 тыс. кв. м.

При этом, рассказывает Виктория Никульчева (ЗАО «Гильдия «Жилищный капитал»), товарное предложение на первичном рынке недвижимости в Люберецком районе ежегодно растет: ожидается выход новых очередей существующих проектов. Планируется строительство как минимум четырех проектов, самым масштабным из них будет жилой комплекс «Республика». Здесь должно быть построено 66 домов на участке 132,1 га.

Что на рынке сегодня В прошлом году предложение на первичном рынке пополнилось тремя проектами, рассказывает Елизавета Гудзь («НДВ-Недвижимость»), в рамках которых будет построено в общей сложности 25 многоэтажных монолитно-кирпичных жилых корпусов. Все проекты представляют собой комплексную застройку, предусматривающую создание собственной социальной и торговой инфраструктуры.

Анна Соколова («Метриум Групп») назвала ЖК комфорткласса «Люберецкий» (Косинское шоссе), состоящий из 11 монолитных домов от 9 до 17 этажей. Девелопер – ГК «Мортон». В планах застройщика – оснащение микрорайона всей необходимой инфраструктурой: будут построены два детских сада, школа, поликлиника и православный храм. Кроме этого, для жителей возведут общественно-деловой центр и несколько кафе. Автолюбители смогут воспользоваться паркингом, а велосипедистов обеспечат оборудованными дорожками. Завершение строительства - 2019 год. Стоимость за квадратный метр начинается от 81 тыс. рублей. Цены на однокомнатные квартиры стартуют от 3,468 млн руб., на двухкомнатные – от 4,553 млн руб. Трехкомнатная квартира обойдется в сумму от 6,18 млн руб.

В 10 минутах пешком от строящейся станции «Люберецкая», рассказывает Владимир Богданюк (Est-a-Tet), возводится ЖК «Влюберцы» – это проект комфорткласса, состоящий из шести корпусов рядом с Наташинским парком и одноименными прудами. Девелопер – строительно-инвестиционная компания «САС». Строительство комплекса разбито на три очереди. Первая - 2014-2016 гг. включает возведение двух 17-этажных корпусов и многоуровневого паркинга на 96 машино-мест. Вторая очередь (2016-2018 гг.) – еще двух 17-этажных домов, паркинга на 96 машино-мест и детского сада на 200 малышей. В рамках последней третьей очереди (2018-2020 гг.) застройщик планирует построить два оставшихся дома, два паркинга на 450 машино-мест, школу на 825 учащихся, а также административно-деловой центр. Цены на объекте (корп. 6) на жилые помещения повысились с 12 января 2015 года. Дом введен в эксплуатацию в конце прошлого года. С этой же даты цены на коммерческие помещения в корпусах 6 и 7 снизились с отметки от 95 до 85 тыс. за кв. м. В настоящее время минимальная цена однокомнатной квартиры (35 кв. м) составляет 4,39 млн руб., однокомнатная квартира общей площадью 46 кв. м обойдется 5,69 млн руб. Цены на двухкомнатные квартиры (62,8 кв. м) варьируются в зависимости от высоты этажа от 7,16 до 7,345 млн руб. Трехкомнатные квартиры общей площадью 83,1 кв. м продаются по единой цене 9,14 млн руб.

Еще один новый - ЖК «Марусино-5» находится не в самих Люберцах, а в соседнем поселке Марусино, на улице Заречной. Это комплекс из 10 пятиэтажных монолитно-кирпичных домов. Девелопер – инвестиционно-строительная компания «Старкт». На территории поселка планируется возвести детский сад. Окончание строительства ожидается в IV квартале 2016 года. Желающие приобрести однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м заплатят от 2,505 млн рублей. Стоимость двухкомнатной квартиры 51 кв. м составляет 3,8 млн рублей. Трехкомнатных квартир в комплексе нет.

В жилом районе «Красная горка», который возводится в северной части города, в течение 2014 года группа компаний ПИК вывела на рынок 8 корпусов - сообщает Наталья Михна, руководитель департамента по связям с общественностью группы компаний ПИК. Новый жилой район включает в себя четыре микрорайона комплексной застройки, общая площадь жилья в которых составит более 1 млн кв. м. По плану строительства в микрорайоне предполагается возвести более 50 жилых корпусов, бОльшая часть из которых уже построена и введена в эксплуатацию. Инфраструктура - 4 школы и 7 детских садов, поликлиника на 550 посещений в смену. Первые этажи жилых домов традиционно отведены для размещения продуктовых и хозяйственных магазинов, аптек, фитнес-клубов, а также различных бытовых и сервисных служб. Во дворах компания устанавливает современные спортивные и детские площадки, обустраивает зоны отдыха, проводит комплексное озеленение территории. Так, в мкр. 7-8, состоящем из корпусов серий «КОПЭ-М-Парус», «КОПЭ-Башня», П-44ТМ, цена на однокомнатные квартиры начинается от 4,3 млн руб. Хотя, например, в корп. 40А - это 25-этажный дом серии «КОПЭ-М-Парус» - в продаже остались только двух-трехкомнатные квартиры, которые реализуются соответственно по цене от 5,66 и 6,19 млн руб.