Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

Сегодня «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» детально рассмотрит некоторые проекты в границах МКАД.

Самые бюджетные В процентном выражении доля новостроек возле действующих станций метро (не далее чем в 10-15 минутах ходьбы) не очень высока – по данным Дмитрия Земскова, генерального директора компании STRATEGY AND DEVELOPMENT (Москва), около 9%. «Среди них есть, например, ЖК «Водный» недалеко от метро «Водный стадион», ЖК «M-House» у станции «Улица Академика Янгеля», ЖК «Вершинино» возле метро «Нагорная» и т.д.», - перечисляет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». И что немаловажно, среди рассматриваемых проектов есть и вполне бюджетные, где можно купить неплохую квартиру с бюджетом до 10 млн руб.: «Если ограничить зону комфортного доступа до подземки 500 метрами, то можно выделить ЖК «Наследие» у станции метро «Преображенская площадь», квартал «126» у метро «Рязанский проспект», новостройки на ул. Мельникова у метро «Волгоградский проспект» и уже упомянутые ЖК «Вершинино» и ЖК «M-House». А если не смущает прогулка от метро длиной в километр (около 12-15 минут ходьбы), то к списку можно добавить проект и квартал «1147» у станции метро «Алексеевская», проект «Измайлово Lane» у «Партизанской», микрорайон Северное Чертаново между станциями «Чертановская» и «Южная» и ЖК «Белый парк» у станции метро «Речной вокзал», - рассказывает Наталья Бланкова, маркетолог компании «Эталон-Инвест».

Самые дешевые на сегодня квартиры предлагаются, пожалуй, в комплексе Sky City, который позиционируется как мини-город. «Он строится на территории Калибровского завода в пешеходной доступности от станции метро «Алексеевская» (в 10 минутах ходьбы). Проектом предусмотрено возведение четырех 7-этажных панельных домов и четырех высотных башен. В продаже есть студии, 1-2-3-комнатные квартиры площадью от 31,8 до 82,7 м кв., а минимальная стоимость покупки начинается от 6 млн руб.», - замечает Наталья Бланкова («Эталон-Инвест»).

Конечно, за такие деньги можно приобрести только студии, причем по студиям есть варианты даже дешевле – стоимостью 4,149 млн руб. при метраже 20,8 м кв., но и цена однушки (площадь 39,3 м кв.) в этом проекте начинается от 7,28 млн руб., а стоимость квадратного метра стартует от 160 тыс. руб. При этом проект отличается интересной нестандартной архитектурой, разработанной испанским архитектором Рикардо Бофиллом, и обещает хороший набор инфраструктуры, так как помимо жилых домов предполагает строительство двух многофункциональных комплексов, где разместятся офисы различных компаний, магазины, службы быта и т.п., детского сада и подземного гаража. А также на территории комплекса будут созданы пешеходные зоны и наземные парковки. Комплекс находится на начальном этапе строительства (идет закладка фундамента), этим и объясняются относительно низкие цены.

Далее по стоимости следует микрорайон 7Б Северного Чертаново, расположившийся между станциями метро «Чертановская» и «Южная». «Сейчас здесь можно купить квартиры в 17-этажном панельном доме серии П-3МК «Флагман». Есть одно- и двухкомнатные варианты площадью от 42,6 до 67,94 м кв., а минимальная стоимость жилья - 6,9 млн руб.», - сообщает Наталья Бланкова («Эталон-Инвест»). Проект расположен в хорошо обжитом районе, где есть все необходимое для комфортной жизни, но предполагает развитие и собственной инфраструктуры: в стилобатной части первого этажа, объединяющей корпуса и отданной под коммерческие помещения, наверняка будут и магазины, и кафе, и службы быта. Запланирован благоустроенный внутренний двор, закрытый для сквозного проезда автомобилей.

Привлекательные цены также можно найти в ЖК «126 квартал». «Это проект комплексной реконструкции территории у станции метро «Рязанский проспект». В рамках реконструкции предполагается снос старого жилого фонда и возведение современного многофункционального центра. Сейчас здесь ведется строительство 25-этажного 3-секционного монолитного дома, где можно приобрести двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 47,64 до 66,13 м кв. А минимальная стоимость покупки – всего 7,46 млн руб.», - говорит Наталья Бланкова («Эталон-Инвест»).

Но остальные, даже бюджетные проекты в границах МКАД стоят уже не менее 8 млн руб. Однако в ценовом диапазоне 8-10 млн руб. ассортимент предложений у метро очень широкий. И прежде всего, тут нужно выделить ЖК «M-House» (100 м от метро «Улица Академика Янгеля»), так как этот монолитный жилой дом переменной этажности (22-23 этажа) на 912 квартир (однокомнатных 501, двухкомнатных 214, трехкомнатных 197) площадью от 39,5 до 89,25 м кв., во-первых, относится к комфортклассу, а, во-вторых, сдан в эксплуатацию. А также этот жилой комплекс отличается довольно большой территорией в 4,84 га, что позволит создать просторный двор с прогулочной зоной и собственной инфраструктурой: запланированы супермаркет, кафе, аптека, подземный паркинг на 380 машино-мест и т.п. И еще к достоинствам проекта можно отнести оригинальные цветовые решения зон общего пользования и панорамное остекление. Ну а минимальная стоимость квартир здесь всего 8,3 млн руб. «И к примеру, однушка площадью 41 кв. м стоит 8,35 млн руб.», - сообщает Мария Литинецкая («Метриум Групп»).

Немного дороже предлагаются квартиры в ЖК «Вершинино» (рядом со станцией метро «Нагорная»). «Этот проект включает в себя четыре 25-этажных корпуса панельной серии П44Т-1/25Н1», - рассказывает Ольга Маркова, ведущий маркетолог компании «Пересвет-Инвест». И несмотря на то, что он панельный и относится к экономклассу, комплекс предлагает квартиры с отделкой 4 видов, предполагает строительство школы начальных классов и парковочного комплекса и организацию придомовой территории с ландшафтным дизайном, детскими и спортивными площадками, да и расположен ближе к центру столицы - этим и обусловлены более высокие цены. По данным Марии Литинецкой («Метриум Групп»), они начинаются от 8,8 млн руб. За такие деньги можно купить однушку площадью 39,5 кв. м, а вообще в проекте предлагаются 1-3- комнатные квартиры с метражом от 39,5 до 79,6 кв. м.

Также с бюджетом 8,8 млн руб. можно рассматривать ЖК «Наследие», который строится рядом со станцией метро «Преображенская площадь» на территории НИИ Дальней радиосвязи (НИИДАР). «Этот монолитный комплекс состоит из корпусов переменной этажности (7-16 этажей) и предлагает квартиры площадью от 49,2 до 147,6 м кв.», - рассказывает Наталья Бланкова («Эталон-Инвест»). И в принципе, позиционируется как объект бизнес-класса с собственной инфраструктурой (двухуровневый паркинг, детский сад с бассейном, кафе-бар, приемные пункты химчистки и прачечной, салон красоты и spa-салон, отделение банка, магазины и т.п.), собственным парком отдыха и двором без машин.

Ну а при бюджете покупки свыше 9 млн руб. можно рассмотреть, к примеру, жилой комплекс на ул. Мельникова, ЖК «Измайлово Lane», ЖК «1147» и ЖК «Белый парк». «Жилой комплекс на улице Мельникова строится недалеко от станции метро «Волгоградский проспект». В состав этого проекта входит 6 монолитно-кирпичных домов переменной этажности (до 23 этажей). В продаже есть 1-3-комнатные квартиры площадью от 47 до 107 кв. м, а минимальная стоимость покупки – 9,29 млн руб. ЖК «Белый парк», который строится недалеко от метро «Речной вокзал» и состоит из монолитных корпусов - двух 23-этажных и одного 14-этажного - предлагает 1-4-комнатные квартиры площадью от 46,11 до 125,81 м кв. и стоимостью от 9,2 млн руб. ЖК «Измайлово Lane» в районе Соколиная Гора (метро «Партизанская») - двухсекционный монолитный дом переменной этажности (14-15 этажей), располагает 1-3-комнатными квартирами площадью от 41 до 90 м кв. и стоимостью от 9,69 млн руб. А в ассортименте ЖК «1147» (у метро «Алексеевская», справа при движении в область) - 18-секционного монолитного дома (9-22 этажей) есть квартиры с метражом от 44 до 111 м кв. и минимальной ценой около 9 млн руб.», - рассказывает Наталья Бланкова («Эталон-Инвест»).

Проекты подороже Еще больше проектов у метро в бюджете свыше 10 млн руб., в этой группе уже преобладают объекты бизнес-класса и ЖК премиального сегмента, но есть и комфорткласс. Например, 21-этажный панельный жилой дом МПИ (метро «Бабушкинская», 10 минут ходьбы). «Проект отличается улучшенной типовой архитектурой и предлагает квартиры с отделкой, из окон которых открывается красивый вид на парк и пруд, а также на заповедник «Лосиный остров», который находится неподалеку», - рассказывает Петр Кирилловский, директор по стратегическим коммуникациям ГК «ГРАС». Кроме того, в доме оборудован двухуровневый подземный паркинг, рассчитанный на 186 мест, планируется гостевая парковка, продуктовые магазины и аптека. Большой плюс в том, что строительство дома уже завершено, но собственно поэтому и начальная цена предложения довольно высока – от 11 743 932 руб. (при средней стоимости квадратного метра 170 тыс. руб.), и ассортимент квартир уже не очень большой и представлен лишь двушками. Но в общем-то, для двухкомнатных квартир цены весьма демократичны.

А вот в ЖК «Горизонт» - 20-этажном монолитном доме, расположенном в 3 минутах ходьбы от станции метро «Чертановская», цены немного выше: там за 11-12 млн руб. можно купить лишь однокомнатные квартиры площадью около 50 м кв., а стоимость двушек начинается от 18,154 млн руб. Но такие цены оправданы, ведь дом уже заселяется, квартиры оформляются в собственность и отличаются современными инженерными системами и панорамными видами из окон.

Примерно в таком же бюджете предлагаются квартиры и в ЖК бизнес-класса «Новоясеневский» рядом с метро «Ясенево». «Этот комплекс состоит из трех корпусов переменной этажности (8 и 23 этажа), располагает паркингом на 912 машино-мест, а также здесь запланированы оздоровительный клуб с бассейном, ресторан и магазины. В проекте предлагаются 1-5-комнатные квартиры площадью от 45 до 250 кв. м», - рассказывает Ольга Маркова («Пересвет-Инвест»). Ну а стоимость квадратного метра начинается от 210 тыс. руб., и это притом что комплекс уже сдан в эксплуатацию.