Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

В прошлой статье «Коттеджи и таунхаусы в Подмосковье: поселки с готовыми домами в 20-50 км от МКАД. Проблемы выбора – ассортимент небольшой, следует проверить инфраструктуру и ближе познакомиться с застройщиком» «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» рассказал, на что можно рассчитывать в сегменте готового загородного жилья в данной зоне, каковы цены и как правильно выбрать объект, а сегодня речь пойдет о конкретных примерах.

Оптимальный выбор Поселков с готовыми домами в рассматриваемой зоне немало, но самые оптимальные варианты, особенно если бюджет покупки ограничен, лучше искать подальше от Москвы, но рядом со скоростными шоссе, такими как Новорижское или Симферопольское шоссе, трасса М4 «Дон» и т.д. И вовсе не обязательно смотреть на запад, который считается более экологически благоприятным, потому что на таком удалении от столицы особых экологических проблем нет ни на юге, ни на севере, не очень хорошо разве что на востоке, где сосредоточены торфяники, да и магистрали загружены.

Интересное предложение на рынке поселков с готовыми домами на расстоянии от 20 до 50 км от МКАД – поселок «Олимп» в 50 км от МКАД по Каширскому шоссе и федеральной трассе М4 «Дон» - самый масштабный проект бизнес-класса на юге Подмосковья. Его качество, комфортабельность и функциональность подтверждены премией TREFI (Top Real Estate And Finance). И кроме того, он подтвердил свой рейтинг, выиграв конкурс «Лучший коттеджный поселок бизнес-класса», который проводился осенью 2014 года в рамках Международной выставки недвижимости «ДОМЭКСПО».

Поселок «Олимп» привлекателен богатым ассортиментом предложений: «Первая очередь предусматривает застройку 127 участков, на которых размещаются коттеджи и твинхаусы различных планировок и модификаций (есть 2 проекта твинхаусов и 16 проектов домов) площадью от 111 до 265 кв. м, причем можно выбрать как деревянный дом, так и дом из камня (монолитная плита). Предлагаются различные вариации наружной отделки и разнообразное цветовое оформление, да и участки разнообразны, есть прилесные, поменьше и побольше: их площадь варьируется от 6,6 (для твинхаусов) до 24 соток. А если ни одно готовое домостроение все-таки не приглянется, можно выбрать свободный участок с подрядом на строительство или без подряда, причем в первом случае в предлагаемый проект дома разрешается вносить изменения, мы готовы перепроектировать жилье под будущего владельца, например, запланировав большую террасу или изменив площади комнат», - рассказывает Андрей Курохтин, руководитель отдела продаж компании «Диалог Девелопмент» (девелопер поселка «Олимп»).

Что примечательно, в поселке «Олимп» предлагаются не так часто встречающиеся в Подмосковье одноэтажные дома. Например, можно приобрести дом «Нагано» в двух его вариациях площадью 150 или 155 кв. м. Здесь проектом предусмотрены 4 спальни с метражом 13-18 кв. м, большая гостиная-столовая площадью 52 или 54 кв. м и два санузла, кухня и специальная топочная, где размещается котел, а в более просторном варианте еще и кладовая.

А если такой размер дома кажется маленьким, можно выбрать вариант «Нагано XL» с более просторными комнатами, встроенными шкафами и гардеробной, его общая площадь 170 кв. м. Для тех же, кто ищет небольшое жилье, хорошим выбором может стать коттедж «Вербье» - самый маленький из всех предлагаемых в поселке. Несмотря на более скромный размер – 130 кв. м – он очень удобен и функционален, с гостиной, кухней, 3 спальнями (площадью 15,8, 17,1 и 17,6 кв. м), двумя санузлами и даже гардеробной, а также просторной террасой.

Но помимо одноэтажных коттеджей в поселке «Олимп» предлагаются и более привычные российскому покупателю двухэтажные объекты. Например, вариант «Инсбрук» площадью 200 кв. м (деревянный или каменный), рассчитанный на большую семью. В этом проекте на втором этаже размещаются 4 спальни с просторными балконами и ванная, а на первом этаже – гостиная площадью 35 кв. м и кухня-столовая площадью 22 кв. м, а также холл, санузел и гардеробная. Плюс жильцов порадует терраса. «И если вдруг четырех спален на втором этаже будет недостаточно, можно выделить дополнительную комнату на первом этаже, уменьшив размер кухни-столовой», - говорит Андрей Курохтин. Еще один двухэтажный дом – «Гренобль» (площадь 250 кв. м). Он также предлагается как в дереве, так и в камне и отличается пятью спальнями с балконами и встроенным гаражом.

В коттедже «Сочи» (метраж 180 кв. м) – просторная гостиная площадью 72 м кв. с пятиметровым потолком и панорамными окнами. Дом функционален: рядом с гостиной расположен кабинет (его можно использовать и в качестве спальни или гостевой комнаты), а по другую сторону от холла - три спальни, большая гардеробная площадью 12,8 кв. м и два санузла, ну а к гостиной можно пристроить террасу.

Вообще каждый дом в поселке «Олимп» может быть немного модифицирован (по желанию покупателя застройщик может заложить отдельный выход в сад, уменьшить или увеличить размер пристраиваемой террасы и т.п.), а на участке разрешается проводить озеленение, возводить баню, строительные постройки, беседки, гаражи или парковочные места и т.п. И хотя основная часть домов и твинхаусов предлагается с черновой отделкой, есть несколько объектов с отделкой под ключ (демонстрационные дома), а также предлагается отделка от застройщика, которая обойдется примерно в 13 тыс. руб./кв. м (2 - 2,5 млн руб. за весь дом).