Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

Так ли это – решил выяснить «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru», изучив поподробнее данный вид вложений.

Студенческое жилье Ни один закон, ни российский, ни зарубежный, не дает точной формулировки, что такое «студенческое жилье» («студенческая недвижимость»). Данный термин придумали продавцы и застройщики, и «под этим понятием, как правило, подразумевают небольшое по площади жилье различного качества, локализованное в городах с высоким уровнем концентрации крупных учебных заведений. Часто такие объекты расположены в непосредственной близости от вузов или студенческих кампусов, - говорит Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент». – А наиболее распространена «студенческая недвижимость» в странах с высоким уровнем образования – в США, Великобритании, Германии и Франции». Но, пожалуй, первенство в этом списке все-таки принадлежит Туманному Альбиону, который не только является одним из самых больших рынков образования, но и привлекает наибольшую долю иностранных студентов. Английское образование престижно и дает большие профессиональные возможности по окончании учебы, и к тому же страна отличается увлекательной студенческой жизнью.

«В 2013 году количество студентов в Великобритании возросло на 3,5% (по сравнению с предыдущим годом) и составило 2 584 027. А по данным HESA (Higher Education Statistics Agency), с 2000 по 2012 год число обучающихся в вузах и колледжах увеличилось с 1 948 135 до 2 496 6645 человек (то есть примерно на 1,5 млн), из которых примерно 435 235 - не резиденты Великобритании (иностранные студенты)», - рассказывает Евгений Спрингис, директор инвестиционного департамента компании DOM-International ltd (London). Эти цифры, естественно, привлекают частных инвесторов, тем более что раньше студенческая недвижимость Англии была доступна лишь крупным фондам и банкам. А для россиян немаловажен еще и тот факт, что Великобритания очень популярна у российских студентов: в 2012 году там обучалось 3 655 граждан России, а значит, приобретенное жилье реально сдать соотечественникам – многих этот факт успокаивает, делая процесс аренды более понятным.

В Великобритании студенческую недвижимость можно условно разделить на два типа. Первый – это небольшие апартаменты или студии в обычных многоквартирных домах, находящиеся в шаговой доступности от университетов, а также многокомнатные квартиры и дома: «Вместо того чтобы сдавать такие объекты целиком одной семье, их делят на комнаты и сдают студентам», - объясняет Сергей Чупахин, управляющий директор компании DOM-International ltd. А второй тип студенческого жилья – специальные комплексы. «Это могут быть и новые проекты вблизи университетов и перестроенные объекты, которые ранее использовались по иному назначению. В моей практике встречались шикарные студенческие апартаменты, полученные из старой школы, хосписа и даже старинной мельницы!» - рассказывает Полина Филатова, управляющий директор компании LondonfoRus.

Специально построенные для студентов здания называют Purpose Built Student Housing (PBSH). Они представляют собой современные охраняемые комплексы с жилыми помещениями и соответствующей инфраструктурой: спортивными и тренажерными залами, клубами для развлечений, общими комнатами отдыха, кухнями, столовыми, прачечными, учебными кабинетами, оборудованными необходимой техникой. «А в жилых блоках таких объектов располагаются небольшие комнаты площадью 14 – 18 м кв. и студии площадью от 18 м кв.», - говорит Евгений Спрингис (DOM-International Ltd (London)). В комнатах обычно есть мебель (кровать, тумбочка, шкаф, стул и т.п.), а также собственный душ и туалет, а в студиях еще и небольшая кухонная зона. Фактически это студенческие общежития, но очень комфортабельные, люксового класса. Да и, как отмечает Полина Филатова (LondonfoRus), снимает их в основном обеспеченная молодежь. Причем среди арендаторов много иностранных студентов - им важен круглогодичный контракт на проживание, необходимый для получения британской визы, в специальных комплексах оформить такой контракт просто, а вот при аренде частной квартиры не всегда возможно.

«И что примечательно, специальными студенческими комплексами обычно управляют крупные управляющие компании, они поддерживают строгий порядок и заключают контракты с университетами», - говорит Сергей Чупахин (DOM-International ltd). «То есть сами находят жильцов, и таким образом полностью снимают эту заботу с плеч инвесторов», - добавляет Евгений Спрингис (DOM-International ltd (London)). И более того, жильцов и доходы от аренды часто гарантируют и сами застройщики.

От Лондона до... Наибольший выбор студенческой недвижимости представлен, конечно, в Лондоне. «Здесь есть 18 специальных комплексов Purpose Built Student Housing — поселений коттеджного типа с инфраструктурой. Они разбросаны по всему городу, а строительство новых объектов сконцентрировано в 1-й и 2-й зонах», - сообщает Юлия Кожевникова, ведущий эксперт интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru.

Великобритания хороша тем, что в отличие от России, где лучшие вузы расположены в столице, там огромное число учебных заведений с мировыми именами находится в других городах. «Например, в Манчестере и Шеффилде, университеты которых University of Manchester и Sheffield Hallam University по количеству студентов делят 2-3-е места после Лондонского Open University», - говорит Сергей Чупахин (DOM-International ltd).

Практически в каждом крупном городе Англии есть приличный университет, и выбор локаций довольно разнообразен. Помимо перечисленных мест, а также знаменитых на весь мир Оксфорда и Кембриджа, инвесторам доступны объекты в Ливерпуле, Ноттингеме, Кентербери, Плимуте, Лидсе, Ливерпуле, Бристоле, Нью Касле, Бирмингеме и многих других городах.