Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

У зимы – не только минусы Для начала мы решили разобраться с тезисом, приведенным выше – об общей «заморозке» строительного рынка в зимний период. Как выясняется, он не совсем верен – в некоторых аспектах жизнь прямо-таки кипит. Например, владельцы участков активно занимаются подготовкой к будущему сезону – изучают предложения, знакомятся с технологическими новинками, сравнивают цены. «Сейчас у загородного жителя есть возможность спланировать работы на будущий год, присмотреть подрядчика и выбрать оптимальные варианты материалов для будущего дома, сделать проект участка и т.д., - сообщил «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Алексей Кутейников, генеральный директор и совладелец проекта FORUMHOUSE. – На нашем сайте мы видим, что зимой вовлеченность пользователей возрастает почти на 40%. Изучение строительных вопросов ведется в тот период, когда работы на участке не отнимают все время».

Однако только теоретической подготовкой дело не ограничивается – обнаружились и некоторые виды работ, которые проводить зимой лучше. Прежде всего, это все, что связано с землей – рытье котлованов, бурение скважин, прокладка коммуникаций. Да, грунт при морозе твердеет – но ведь экскаватору промерзшая земля нипочем. Да и не настолько сильно все промерзает в наших краях – все-таки, не Клондайк у нас, воспетый Джеком Лондоном… Зато в мороз нет грязи, затвердевшая поверхность участка не страдает от колес и гусениц. «Когда вся грязь и влага замерзает, даже самая тяжелая техника легко проезжает по промерзлому грунту и не наносит никакого урона участку», - отмечает Георгий Николаев, руководитель службы заказчика коттеджных поселков «Андерсен» и «Остров Эрин».

Второй момент – удобство деревянного строительства. Древесина, к сожалению, легко гниет и подвергается воздействию всевозможных вредителей – но это происходит лишь в теплое время года. «Зимой же порча материалов по этим причинам исключена, - говорит Георгий Николаев. – Это приводит к удешевлению строительства. К тому же зимой древесина высыхает более равномерно из-за низкого уровня влажности».

Не все эксперты согласны с тем, что зима – удачное время для строительства загородного дома. «Во-первых, стоимость рабочей силы возрастает в 2-3 раза, потому что работать в холода значительно сложнее, - предупреждает Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». - Во-вторых, отрицательная температура не соответствует нормативам строительства. Другими словами, тот же цемент в мороз не застывает, внешняя отделка не держится».

«Преимуществ при зимнем строительстве - на три рубля, а убытков на тысячу. Зима – это однозначно дополнительные расходы на стройку, - дополняет Илья Асейкин, директор по строительству ГК «Астерра». - Организация прогрева монолитного бетона (оплата электричества, затраты на трансформаторы, прогревочные провода, материалы для укрытия и т.д. и т.п.), противоморозные добавки в кирпичную кладку, проблемы со строительством фундаментов (мероприятия по предотвращению промерзания основания), подогрев воды, устройство тепляков для фасадных работ. А еще дополнительные затраты на обогрев строительного городка и зимняя надбавка к заработной плате рабочим (никто не хочет работать на морозе за те же деньги) и многое другое».

Впрочем, оба эксперта согласились с тем, что зима вполне подходит для земляных работ и строительства деревянных домов.

…Но все-таки главные преимущества – это отсутствие ажиотажа на рынке, что позволяет индивидуальному застройщику чувствовать себя более комфортно. Зимой у строителей меньше заказов, они не так спешат – и, соответственно, делают все более качественно и основательно. А продавцы недвижимости в коттеджных поселках, привлекают клиентов скидками и акциями – о них мы сейчас и поговорим предметно.

Пятница, для покупателей совершенно не черная В поселке «Фламандия eco village» проходит «Рождественская ярмарка спецпредложений». «Акция началась 25 ноября и продлится до 25 декабря, - рассказывает Екатерина Киракозова, директор по маркетингу девелоперской компании Neumark. – Она рассчитана на всех покупателей недвижимости в поселке». По словам эксперта, в рамках данной акции зафиксированы цены на самые востребованные продукты в поселке. В частности:

1. Участки с центральными коммуникациями продаются по 2,4 млн руб.

2. Двухуровневые квартиры 112 кв. м с участком 3 сотки – 4,2 млн руб.

3. Дом площадью 184 кв. м, построенный по технологии фахверк с участком 10 соток, – 6,9 млн руб.

4. Дома-шале 225 кв. м с участком 7 соток – 7,3 млн руб.

5. Альпийский дом 170 кв. м с участком 8 соток – 7,5 млн руб.

Кроме того, в поселке весь декабрь проходит акция Black Friday, по которой покупателям предлагаются пакеты бонусов от девелопера или вдохновляющую цену на участки.

«С 26 декабря произойдет повышение цен на все лоты в поселке, - отмечает Екатерина Киракозова. – Так что те, кто приобретет жилье до этого момента, сэкономят от 10% до 20% в зависимости от выбранного формата».  

Хорошая недвижимость и хорошая машина – вместе Интересную совместную новогоднюю кампанию проводят ГК KASKAD Family и компания «Авилон «Мерседес-Бенц». Она началась в декабре и продлится до 31 января 2015 года включительно. В ее рамках «Авилон «Мерседес-Бенц» предоставляет беспроцентную рассрочку на ограниченный список автомобилей «Мерседес-Бенц» для всех клиентов «KASKAD Недвижимость» (условия необходимо уточнять у менеджеров отдела продаж компании «Авилон «Мерседес-Бенц»).

Кроме того, для клиентов «KASKAD Недвижимость» на технической станции «Авилон «Мерседес-Бенц» приготовлены новогодние подарки и специальное предложение на оригинальные аксессуары «Мерседес-Бенц».

Также, согласно условиям этой же кампании, всем клиентам «Авилон «Мерседес-Бенц» компания «KASKAD Недвижимость» предоставит персонального менеджера и организует выезд на заинтересовавший клиента объект. А еще каждый клиент «Авилон «Мерседес-Бенц» получит личного ипотечного брокера от «KASKAD Недвижимость», который поможет подобрать наиболее удобную программу оплаты недвижимости с ведущими банками России.

И, наконец, всем клиентам «Авилон «Мерседес-Бенц» предоставляются специальные условия на покупку жилья в проектах «KASKAD Недвижимость»: