Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

По оценке экспертов, по состоянию на конец 2014 года апартаменты занимают треть от общего объема предложения на первичном рынке столичного жилья. Как уточняет Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг», на сегодня доля апартаментов на первичном рынке Москвы внутри МКАД составляет 28%. Доля апартаментов внутри ТТК выше, чем от ТТК до МКАД: 32% против 25%. Еще два года тому назад доля апартаментов в Москве составляла порядка 12%, добавляет Анастасия Малкова, руководитель департамента продаж инвестиционного фонда STONE HEDGE.

По данным Елизаветы Гудзь, руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», в реализации находятся 43 проекта. Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», насчитала на первичном рынке более 8100 апартаментов. А Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», уточняет, что по итогам октября 2014 года объем предложения апартаментов, выраженный в количестве корпусов в границах старой Москвы, составил 81 корпус.

По данным «ИРН-Консалтинг», всего в 2014 году на рынок вышло 20 проектов с апартаментами. На сегодня общая площадь комплексов с апартаментами, которые строятся и предлагаются на продажу в Москве в пределах МКАД, достигла 1,2 млн кв. м, из них примерно 450 000 кв. м – внутри ТТК и почти 770 000 кв. м – от ТТК до МКАД. Общее число зданий с апартаментами на первичном рынке Москвы в пределах МКАД составляет 90.

Популярность в плюсе Эксперты отмечают, что в настоящий момент апартаменты очень популярны, особенно в готовых и находящихся на высокой стадии готовности проектах, в которых цены выражены в рублях.

Популярность формата Мария Литинецкая («Метриум Групп») объясняет разницей в цене в своеобразном дисконте в размере 15-20% по сравнению с аналогичными по классу и месторасположению жилыми проектами. На покупателей апартаментов не повлияло даже объявление об увеличении налогового бремени. Если апартаменты оформлены как гостиничные помещения, они будут обкладываться налогом в размере 0,5% от кадастровой стоимости. «Получается, что ставка выше, чем у жилой недвижимости, но эта разница нивелируется за счет более низкой стоимости квадратного метра», - объясняет эксперт.

От себя же мы добавим, что в ноябре и декабре отмечался некоторый всплеск активности покупателей, которые озабочены сохранением средств в связи с резким обесцениванием национальной валюты. Так что это обстоятельство наверняка подхлестнуло спрос и на рынке апартаментов.

По словам Владимира Богданюка, руководителя аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, наиболее востребованными в формате апартаментов являются проекты с высоким уровнем транспортной доступности, как, например проект MR Group МФК «Водный», который находится в паре минут ходьбы от станции метро «Водный стадион». Это проект комплексного освоения территорий, который включает не только торгово-развлекательную и офисную, но и социально-бытовую инфраструктуру. «Например, ежемесячные продажи на объектах компании MR Group составляют примерно 30-40 лотов, при этом план по продажам перевыполняется», - уточнила Мария Литинецкая («Метриум Групп»).

Александр Самодуров, руководитель NAI Becar Apartments, к востребованным у покупателей отнес апарт-отель YE’S в Митино, который находится в высокой стадии готовности, а бюджет покупки составляет до 7 млн рублей.

По оценке Ольги Кузнецовой, вице-президента компании RED Development, очень интересны покупателям апартаменты в стиле лофт на территории бывших промышленных зон на завершающейся стадии. А вот сегмент премиальной недвижимости в нынешней ситуации, когда доллар и евро растут, а рубль падает, явно пострадал.

Поэтому неудивительно, что продавцам приходится фиксировать цены. Так, например, в башне «Федерация-Восток» цены зафиксированы в рублях. Апартаменты здесь предлагаются по цене 413-475 тысяч рублей за квадратный метр. Это одно из самых дорогих предложений в Москве.

Как сообщила Ксения Юрьева, директор по маркетингу Imagine Estate, компания зафиксировала курс доллара до конца 2014 года на уровне 35 рублей. В проектном портфеле компании Imagine Estate на сегодняшний день два объекта, где представлены апартаменты. Это комплексы Riverdale и Petrovsky Apart House. Оба комплекса – проекты редевелопмента. Riverdale представляет собой многофункциональный комплекс, расположенный в Центральном административном округе Москвы. Кроме апартаментов, в его состав входят офисы и торговый центр. Petrovsky - это клубный апарт-хаус, расположенный в непосредственной близости от метро «Войковская».

Интересные проекты Cейчас на первичном рынке Москвы покупателям предлагается широкий ассортимент комплексов апартаментов. Дорогие объекты, как это и положено, расположились в центре Москвы, более доступные – ближе к кольцевой дороге. По информации «ИРН-Консалтинг», на сегодня средняя стоимость апартаментов внутри ТТК составляет 542 400 руб. за метр, или 66,5 млн руб. за помещение, от ТТК до МКАД – 205 400 руб. за «квадрат», или 13,2 млн руб. за помещение.

Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в число популярных у покупателей отнесла МФК «YE'S» в 10 минутах от метро «Митино». Покупателям будет предоставлен полный пакет гостиничного сервиса. Стоимость апартаментов начинается от 4,6 млн руб., площадь - от 27,7 до 43,9 кв.м.

МФК «Водный» расположен рядом с метро «Водный стадион» и состоит из пяти высотных башен. В нем предполагается наличие всей необходимой инфраструктуры, в том числе детского сада. Покупателям предлагаются апартаменты площадью от 42 до 97 кв. метров. Минимальная стоимость апартаментов от 6,7 млн рублей.

Елизавета Гудзь («НДВ-Недвижимость») назвала апартаменты в составе комплекса «Старт-Формат», строящегося на территории хлебного комбината. Он включает 2192 апартамента площадью от 25 кв. м. Проект возводится недалеко от метро «Царицыно» в ЮАО в рамках комплексной застройки нового микрорайона «Царицыно-2». Владельцы апартаментов смогут пользоваться развитой инфраструктурой микрорайона: запланировано открытие четырех детсадов, поликлиники, двух школ, множества торговых объектов. К услугам автовладельцев - места в подземном паркинге. На первом этаже жилого апарт-комплекса откроют интернет-кафе с библиотекой. Минимальная цена апартаментов в комплексе - минимальная по Москве - и сегодня составляет от 2,4 млн руб. (по акции).

«В нашей компании есть два таких проекта — это апарт-квартал TriBeCa APARTMENTS (выход на рынок в 2013 г.) и дизайнерский комплекс особняков Art Residence», - рассказывает Анастасия Малкова, руководитель департамента продаж инвестиционного фонда STONE HEDGE. TriBeCa APARTMENTS расположен недалеко от станции метро «Бауманская». Апартаменты можно приобрести по цене от 5950 до 9200 долл. за кв. м. Комплекс состоит из нескольких корпусов, каждый из которых имеет собственное название и оригинальное планировочное решение. Так, в корпусе Fulton представлены небольшие апартаменты площадью от 37 до 52 кв. м. В корпусе Allen – двухуровневые апартаменты с панорамным остеклением и высотой потолков до 6 м. В корпусе Barclay предлагаются апартаменты площадью от 100 до 300 кв. м.

Второй проект компании — Art Residence расположен недалеко от метро «Белорусская». Продажи стартовали в январе 2014 года. Ценовой диапазон предложения на сегодня составляет от 5750 до 9000 долл. за кв. м. Для рынка предлагается уникальный продукт - двух- и четырехуровневые таунхаусы практически в самом центре Москвы. Цена за квадратный метр – от 6200 долл. Кроме того, на территориях комплексов создано комфортное пространство для жизни. Жители смогут воспользоваться инфраструктурой, которая включает в себя рестораны, фитнес-центр, спа-салон, детские площадки и зоны отдыха, собственные консьерж-службы.