Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

Но чтобы реализовать задуманное с комфортом, нужен загородный дом, который следует арендовать на нужный срок. В настоящее время сезон аренды коттеджей в Подмосковье на новогодние праздники в самом разгаре. Как рассказала «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Юлия Лукина, руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость», первые заявки по аренде коттеджей на новогодние праздники начинают поступать в конце октября – начале ноября. Юридические лица, снимающие загородную недвижимость для корпоративов в предновогодние дни, занимаются этим вопросом еще раньше, в сентябре-октябре, отмечает Екатерина Андрусевич, генеральный директор онлайн-сервиса по бронированию жилья в России Sutocnno.ru. В это время объем предложения обширный, и арендаторы могут выбрать лучший объект по соотношению цены и качества. «Уже сейчас на новогодние праздники забронировано порядка 50% всех представленных на нашем сайте коттеджей Подмосковья», - уточнила эксперт.

Появление новых предложений по аренде коттеджей в ноябре Ольга Баштанова, эксперт офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость», объясняет тем, что большинство владельцев желали бы сдать дома не на новогодние праздники, а на длительный срок. В этом случае помещение меньше подвержено износу, снижены риски порчи имущества. Однако к ноябрю те, кто так и не сумел найти жильцов, понимают, что новогодние праздники компенсируют им этот «простой».

Критерии выбора Требования к коттеджам значительно варьируются в зависимости от того, кто снимает дом. Большой компании нужно чтобы в доме было достаточное количество спален (5-6), рассказывает Юлия Лукина («НДВ-Недвижимость»). Еще необходима просторная гостиная, где можно будет организовать вечеринку. Семьи, снимающие дом на новогодние праздники, формулируют другие требования. Им важно, чтобы детям тоже было интересно проводить время за городом. Поэтому популярное требование - чтобы детская площадка была рядом с домом. Также большим плюсом является близкое расположение к лесному массиву. Нередко арендаторы интересуются, есть ли на участке баня, сауна, а также танцпол, он особенно интересует молодежные компании.

Однако наличие инфраструктуры для арендованного на новогодние каникулы дома или апартаментов, не всегда выходит на первый план, замечает Наталья Локшина, директор по продажам комплекса «Яхонтовый лес» компании «Авантель-Инвест». Если в окрестностях есть ресторан, магазин – это конечно плюс, но здесь скорее уделяется внимание природному фактору, так как всем хочется убежать от городской суеты в зимнюю сказку.

«Живую ель на участке» требуют около 3-5% арендаторов, подсчитала Юлия Лукина («НДВ-Недвижимость»). Есть арендаторы, которые требуют в обязательном порядке вертолетную площадку, встречаются заявки на дома с большими кинозалами. Многие спрашивают, можно ли привезти с собой собаку.

Территориально спрос есть по всем направлениям, на любом расстоянии от Москвы – до 100 км, но в большинстве случаев арендаторы стараются не уезжать слишком далеко от МКАД, даже ради более низкой арендной ставки. Традиционно популярны у нанимателей Новорижское, Минское, Рублевское, Калужское и Волоколамское шоссе. А самые демократичные трассы для аренды коттеджей на Новый год - Горьковское, Щелковское, Егорьевское шоссе.

Риелторы считают, что в заявках нет ничего невозможного – всегда можно подобрать подходящий вариант. Однако не все клиенты формулируют изначально четкий список критериев, требования и пожелания выявляются уже в процессе подбора недвижимости. Это, конечно, усложняет поиск.

Новогодний бюджет Арендаторам необходимо учитывать, что стоимость коттеджа на новогодние праздники обычно в полтора-два раза выше, чем в обычные дни, - говорит Екатерина Андрусевич (Sutocnno.ru). Поэтому многие владельцы дач и коттеджей в Подмосковье сдают свои дома в аренду только в зимний период - начиная со второй середины декабря («под корпоративы») и заканчивая февралем (Новый год, зимние каникулы, 14 и 23 февраля - для компаний и семейного отдыха). Ценники в эти праздники настолько высоки, что оправдывают расходы на возможный ремонт и замену мебели.

Так, по данным Натальи Локшиной («Авантель-Инвест»), в комплексе «Яхонтовый лес», который расположен на территории курорта «Яхонты» в 40 км от Москвы, можно арендовать таунхаус общей площадью 130 кв. м с тремя спальнями на 10 праздничных дней за 104 000 руб. В другое время этот же таунхаус сдается в аренду за 125 000 руб. в месяц.

В базе «ИНКОМ-Недвижимость» есть предложения от 30 до 300 тыс. за трое суток (с 31 декабря по 2 января). «Спрос я бы ограничила диапазоном до 200 тыс. рублей, - говорит Ольга Баштанова. - Как правило, эти трое суток сопоставимы по стоимости с месячным платежом. Причем и за новогодние, и за рождественские праздники собственники хотят отдельную плату. Соответственно, чтобы получить стоимость коттеджа на 10 суток, нужно умножить на два ту сумму, которую хочет получить владелец за новогодние праздники. Понятно, что в зависимости от выбранного дома она может отличаться (скажем, от 60 до 600 тыс. руб.)».

Екатерина Андрусевич (Sutocnno.ru) замечает, что коттедж на 10 дней все-таки снимают редко, в основном дома арендуются на сам Новый год плюс 2-3 дня или Рождество плюс несколько дней: «Все-таки в праздники цены «кусаются», и снимать дом для семьи на все каникулы - дорого. За такую цену можно отдохнуть в санатории с готовым питанием или даже в бюджетных гостиницах за границей».

А теперь посмотрим, какие коттеджи можно снять на новогодние праздники и сколько это стоит. Самые дорогие предложения поступают с западных направлений. Например, на сайте Sutocnno.ru экспонируется предложение, в котором фигурирует коттедж в 5 км по Рублево-Успенскому шоссе, площадью 350 кв. м. В нем три этажа и цокольный этаж - зал караоке. Первый этаж: банкетный зал 60 кв. м (с камином), открытое пространство, высота потолков 7,5 кв. м, барная стойка, кухня 12 кв. м, гостевая, комната, санузел. На втором этаже: 3 спальни, большой санузел с джакузи. Обстановка ночного клуба, световые эффекты (лазеры, сканеры, дымовой эффект), музыкальное оборудование. Участок: 12 соток, есть пруд, беседка барбекю, мангал. Вместимость коттеджа - до 40 человек. Стоимость в обычные дни: 28 000 рублей за сутки, 45 000 рублей — цена за сутки в праздничные дни. Аренда на неделю в праздники будет стоить 315 000 рублей, на 10 дней - 450 000 руб.