Элитарный портал недвижимости
Насколько граждане готовы к тому, чтобы ежегодно выкладывать вместо несколько сотен – несколько тысяч рублей, знают ли они о том, какие им положены льготы, какие вычеты, наконец, каковы ставки нового налога на недвижимость и выяснял «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru». Естественно – с помощью социологического опроса.
Однако прежде чем мы начнем знакомиться с народным мнением, напомним вам, уважаемые читатели, в чем же суть нового налога. Долгое время мы с вами платили налог за владение квадратными метрами сущие копейки, поскольку высчитывали его, исходя из стоимости, которое рассчитывало Бюро технической инвентаризации (БТИ). «Бти-шная» цифра отличается от рыночной стоимости квартиры, она намного ниже. Но за все время существования рынка недвижимости, а это более 20 лет, в профессиональной сфере велись дискуссии, что надо, мол, это дело прекращать и платить так, как принято в «цивилизованном» мире. За последние лет десять нам грозились налог «вот-вот» ввести, но окончательное решение откладывалось до лучших времен. Наконец эти времена наступили. Не самые лучшие, но сколько можно тянуть?
Согласно новому закону, налог на имущество граждан будет взиматься с кадастровой (приближенной к рыночной) стоимости недвижимости. Разработана трехуровневая налоговая ставка: 0,1% от стоимости – для владельцев жилых домов, квартир, прочих жилых помещений, гаражей, машино-мест, недостроенных жилых домов, 0,5% - для «иных зданий, строений, помещений, сооружений», и 2% - для дорогой недвижимости, кадастровая стоимость которой превышает 300 млн рублей, включая жилье. Муниципалитетам дано право повышать базовую ставку налога на имущество с 0,1% до 0,3% или понижать ее до нуля. («Путин утвердил закон о рыночном налоге на имущество»).
Так, например, москвичи, владеющие квартирами стоимостью до 10 млн руб. будут платить новый налог по ставке 0,1% от кадастра, а стоимостью от 10 до 20 млн руб. – 0,15%, от 20 до 50 млн руб. – 0,2%, от 50 до 300 млн руб. – 0,3%. («Мосгордума окончательно приняла закон о новом налоге на имущество физлиц»).
Закон сохраняет прежние льготы, например все пенсионеры, освобождены от налога, но, правда, лишь по одному объекту недвижимости. Если у пенсионера имеется и квартира и гараж, то за этот гараж ему налог заплатить придется. В Москве таких льготников насчитали 1,7 млн человек.
Для всех категорий налогоплательщиков предусматривается налоговый вычет, то есть определенная площадь в помещении, которая не будет облагаться налогом. Для квартир – это 20 кв. м, для комнат - 10 кв. м, для домов - 50 кв. м.
Закон вступает в силу с 1 января 2015 года, однако предусмотрен пятилетний переходный период для регионов. Москвичи получат новые платежки в 2016 году.
А теперь давайте подсчитаем, сколько выложит государству собственник среднестатистической квартиры в столице. Допустим, это 52-метровая «двушка» в районе Бибирево в панельном доме, в шаговой доступности от станции метро. Стоит она, по данным электронного сервиса «Оценка квартир в режиме он-лайн», около 9 млн рублей. Вычтем из этой суммы стоимость 20 метров (около 3,5 млн рублей) и получим 5,5 миллиона. 0,1% от 5,5 млн рублей – это 5 500 рублей. Чувствительно, но не ужасно.
Для работающего москвича – сумма приемлемая. Налогоплательщику важно знать, куда пойдут его налоги. Так вот, налог на имущество относится к местным налогам, согласно Бюджетному кодексу он перечисляется в бюджет соответствующего городского округа (района) и тратится на нужды этого конкретного района: на ЖКХ, благоустройство, муниципальное дорожное строительство, содержание дорог местного значения; реализацию местных программ. И, например, собрать эти деньги и отправить их, условно говоря «на Крым», как думают иные «бывалые» граждане и критики власти нельзя – это прямое нарушение закона.
Так что налог на имущество должен сделать нашу жизнь комфортнее в прямом смысле этого слова. Оценить, насколько она стала «лучше и веселей» мы сможем через несколько лет, когда налоговые суммы будут собираться и расходоваться. И если районы, где мы с вами все живем, станут более удобными, чистыми, с хорошими ухоженными дорогами и отремонтированными школами, то большинство разумных людей будут «делиться» с государством, ну если не с удовольствием, то хотя бы с чувством выполненного долга.
Ну, а теперь перейдем к результатам нашего социологического исследования. Мы, напомним, выясняли, в курсе ли москвичи сколько, кому и за что нужно будет платить денег. И согласны ли они с тем, что такой налог необходим.
Разговаривали мы только с теми, кто знает, что такой налог уже принят и скоро коснется всех россиян. Их, слава богу, не пришлось искать с фонарями, знали или, по крайней мере, слышали об этом почти все, к кому мы обращались.
Людей спросили, известны ли им какие-то детали закона о новом налоге, то есть, знают ли они о сроках введения налога, ставках, льготах, тех суммах, которые приходится платить.
Выяснилось, что не интересовалось нюансами две трети опрошенных (66%);
Интересовалась, соответственно, треть – 34%.
Далее людей спросили, одобряют ли они введение нового налога или нет и почему. Аудитория респондентов разделилась надвое:
50% высказались против налога;
47% его поддержали.
Противники введения налога полагают, что он ударит по малообеспеченным и социально незащищенным людям, а по-хорошему платить-то должны богатые («основная масса населения страны живет плохо, они снова пострадают»). При этом многие респонденты уверены, что те самые богатые граждане сумеют каким-то образом избежать налога. («очередная обдираловка населения, но для богатых найдут лазейки в законе»). Еще одно довольно распространенное убеждение – государство всех (и богатых и бедных) обложило одинаковым налогом, вместо того, чтобы проявить индивидуальный подход, ведь квартиры у всех разные. Если вы внимательно читали первую часть этой статьи, то понимаете, что это не так. Возможность для дифференциации у местных властей есть, и, например, хозяева 100-метровой квартиры в Москве стоимостью 30 млн рублей заплатят 24 тысячи рублей. А собственникам сногсшибательной недвижимости предстоит заплатить сотни тысяч рублей. (См. на эту тему заметку «Новый налог на недвижимость обойдется Евгении Васильевой до 700 тыс. руб. в год»).
Сторонники введения налога говорили о том, что налоги пополняют бюджет, а это хорошо, а также о том, что уровни налоговой ставки их устраивают как раз потому, что бОльшую нагрузку понесут именно состоятельные граждане.
Анализируя итоги исследования можно сказать, что народ, конечно, пока как говорится «не чешется» и о вводе нового налога знает больше понаслышке. Противники налога хуже информированы, они не знают о льготах, не в курсе того, что для жилья разной стоимости вводятся и разные ставки. В этой группе заранее уверены, что все пойдет не так, как надо, по принципу «хотели как лучше, а получилось как всегда».
С другой стороны, половина опрошенных москвичей согласны с тем, что пора платить «по-взрослому», и это внушает определенный оптимизм – если мы хотим жить лучше, то в дело улучшения надо вносить свою лепту, и все больше людей это понимает.
Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения в округах Москвы. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста.