Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

Залили соседи сверху – что делать? Сделали в квартире свежий ремонт – и тут нас залили соседи сверху. Причем они совершенно не идут на контакт – просто не открывают дверь. Хотя мы видим, что они дома – свет по вечерам горит.

Первое, что интересует автора вопроса – как зафиксировать сам факт данного события? Тут ответ однозначный – это должны сделать представители управляющей домом компании или ДЕЗа. «Нужно вызвать их сотрудников, - сообщила «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Анастасия Мелихова, юрист компании «Доверенный юрист». – Они составят акт, в котором укажут поврежденное имущество, и примерно оценят причиненный ущерб».

По возможности стоит обеспечить участие соседей – как тех, кто «организовал» вам залив, так и из других квартир. Если первые вряд ли отзовутся на вашу просьбу, то вторые вполне могут. Также следует сделать побольше фотоснимков, живописующих ущерб, нанесенный вашей квартире. Это условия необязательные: акт, составленный представителями управляющей компании, имеет юридическую силу и без подписей соседей и «веселых картинок». С другой стороны, все это – дополнительные свидетельства в вашу пользу на случай возможного суда, а они не бывают лишними.

А вот что сделать нужно обязательно – это, обращает внимание Алексей Комаров, нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга, зафиксировать в акте причинно-следственную связь залива с нанесенным ущербом. А также четко указать источник неприятности. Почему – думается, понятно: виновные потом могут сказать, что они ни при чем. Т.е. у вас, дорогие соседи снизу, повреждена квартира, но из предоставленных документов вовсе не вытекает (извините за каламбур), что по нашей вине. Не дайте им такого шанса – добейтесь четкой формулировки вроде «в результате протечки воды из квартиры номер 27».

Следующая задача - «перевести» нанесенный ущерб в деньги, т.е. установить, что повреждение отделки составляет именно 25 тыс. руб., а не 20 и не 30. Возможно, соответствующая цифра будет указана в составленном акте, но стоит подстраховаться – вызвать профессионального оценщика. «За проведение экспертизы и составление заключения эксперта придется заплатить, - отмечает Алексей Комаров. – Однако данную сумму впоследствии можно взыскать в суде с ответчика».

Теперь, обзаведясь документами, можно начинать общаться с причинителем вреда. Лучший вариант – это когда соседи соглашаются компенсировать (полностью или частично – это уже предмет торга), но в данном случае все иначе… Собрав все документы (в руки, разумеется, даем только копии), можно попытаться урегулировать конфликт в досудебном порядке. Если же не выходит – тогда в суд.

«Если персональные данные потенциального ответчика вам известны, смело можно составлять заявление в суд, - говорит Андрей Комиссаров, заведующий адвокатской консультацией «Санкт-Петербург». – Если же данные собственника скрываются, следует заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по конкретному адресу и получить данные о собственнике. Все чеки и квитанции, связанные с расходами по оценке, заказом выписки, необходимо хранить до окончания судебного процесса, так как впоследствии эти расходы можно будет взыскать с проигравшей стороны».

В случае если имущественное положение должника не обеспечивает исполнение решения суда о взыскании денежных средств, судебный пристав-исполнитель обязан составить акт о невозможности взыскания и вернуть исполнительный лист. Однако, если в будущем в пределах 3 летнего срока у должника появится имущество, на которое может быть обращено взыскание, исполнительный лист может быть снова предъявлен Истцом ко взысканию

…Вся эта стройная конструкция с подачей в суд имеет, к сожалению, один дефект – у потенциального ответчика может просто не оказаться денег на компенсацию вам ущерба. Живет над вами старушка с пенсией в 18 тыс. руб. – и что с нее возьмешь? При отсутствии денежных средств у должника, говорит Олег Сухов, адвокат, взыскание подлежит обращению на иное имущество (мебель, машину и т.д.). В соответствии со ст. 98, 99 ФЗ «Об исполнительном производстве»  взыскание по исполнительному листу может быть обращено на зарплату и иные доходы должника, в том числе и на пенсию. Однако Закон устанавливает ограничение, так в соответствии с п. 2 ст. 99 ФЗ «Об исполнительном производстве» максимальный размер удержания с должника-гражданина не может превышать 50 % от суммы дохода.

Опрошенные нами юристы привели из ст. 446 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ длиннющий перечень того, на что не может быть обращено взыскание – там и единственное жилое помещение, имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, и даже семена, необходимые для очередного посева…

Также существует немаленький перечень доходов, на которые взыскание также не может быть обращено – компенсации в связи с ущербом здоровью, смертью кормильца, алименты, пособия на лекарства…

В случае если имущественное положение должника не обеспечивает исполнение решения суда о взыскании денежных средств, добавил Олег Сухов, адвокат судебный пристав-исполнитель обязан составить акт о невозможности взыскания и вернуть исполнительный лист. Однако, если в будущем в пределах 3 летнего срока у должника появится имущество, на которое может быть обращено взыскание, исполнительный лист может быть снова предъявлен Истцом ко взысканию.

Одним словом, стоит внимательно посмотреть на залившего вас гражданина – возможно, суд с ним окажется занятием совершенно бессмысленным. Не считая морального удовлетворения, конечно.

«Плохая» железная дверь Входные двери в нашу и соседскую квартиры расположены рядом. Соседи поставили себе железную дверь. Мы, в общем, ничего против не имеем – их дело. Но беда в том, что их дверь, будучи открытой, перекрывает нашу… Тут ситуация интересная: органы, занимающиеся надзором за состоянием жилого фонда, направлением открывания двери не интересуются. «Жилинспекция на это просто не смотрит, - подтверждает Оксана Васильева, консультант портала pereplaniroffka.ru. – БТИ на своих схемах также помечает двери без указания, в какую сторону они открываются».

Помощь может прийти со стороны несколько неожиданной – пожарной охраны. «В соответствии со ст. 89 закона ФЗ-123 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о технике пожарной безопасности», эвакуационные пути в зданиях и сооружениях и выходы из зданий и сооружений должны обеспечивать безопасную эвакуацию людей, - говорит нотариус Алексей Комаров. – В вашем случае дверь будет заблокирована, и при пожаре вы будете лишены возможности эвакуироваться из квартиры».

Так что соответствующее подразделение МЧС должно будет вынести предписание соседям об устранении нарушений требований пожарной безопасности. А не выполнят – тут уже ч. 12 ст. 19.5 Кодекса об административных правонарушениях РФ, предусматривающая за невыполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего государственный пожарный надзор, штраф в 1,5 - 2 тыс. руб. Невеликая сумма, говорите? Но пожарные могут накладывать штраф хоть каждый день до тех пор, пока нарушение не будет устранено. Так что рано или поздно вашим соседям надоест платить.

 Заставить соседа демонтировать дверь, которая мешает открытию двери из соседней квартиры, можно и в судебном порядке, считает Олег Сухов, адвокат, обратившись в суд с иском в порядке ст. 304 ГК РФ.