Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

Об актуальной ситуации на рынке аренды жилья Москвы «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» рассказывают эксперты рынка недвижимости.

Аренда при слабеющем рубле Ослабление рубля в первую очередь сказалось на собственниках дорогой недвижимости, которая традиционно в Москве сдается за валюту экспатам. По наблюдениям Вадима Ламина, управляющего партнера агентства недвижимости SPENCER ESTATE, количество экспатов, традиционно высокое в осенний период, сократилось в компании на 62% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. «Некоторые западные компании, - наши корпоративные клиенты, - не приглашали сотрудников-иностранцев с весны, - объяснил эксперт. - Однако случившиеся в последнюю неделю несколько звонков из Испании и Италии с просьбами подобрать московскую квартиру для покупки убеждают, что потенциал у нас есть и московская недвижимость, особенно в условиях грабительского курса, многим интересна».

Ослабление рубля привело к тому, что люди как бы взяли паузу, затаились и ждут, что будет происходить дальше, говорит Роман Бабичев, руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья». Те, у кого сбережения в валюте, не спешат переводить ее в рубли, у кого сбережения в рублях, те меняют их на валюту. Очень мало людей сейчас переезжает на новое место жительства: А еще год назад тенденция была такова: те, кто снимал квартиру, по истечении года в основном переезжали на новое место – улучшали свои жилищные условия.

Юлия Лукина, руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость», сообщила, что на рынке аренды жилья Москвы преобладают рублевые цены, однако у собственников квартир есть стремление с учетом продолжающегося падения рубля зафиксировать платежи в иностранной валюте. В результате все больше появляется объявлений, где цена указывается и в рублях, и в долларах. Каждая вторая-третья квартира идет с двойной фиксацией цены.

В целом же Роман Бабичев («Азбука Жилья») также отмечает, что в валюте фиксируют цену в основном те, кто сдает дорогие квартиры (живут сами за границей, оплачивают детям учебу за границей и т.д.). Собственники бюджетных квартир тоже пытаются привязать оплату к валюте, но им это сделать практически невозможно. Рынок перенасыщен предложениями, и арендатор всегда найдет себе вариант, где цена не будет привязана к доллару или евро.

«Предложения с арендными ставками, зафиксированными в долларах, особенно в массовом сегменте, менее конкурентоспособны, - соглашается и Юлия Лукина («НДВ-Недвижимость»). - Их рассматривают в том случае, если арендатора интересует строго одна локация, и там мало квартир, подходящих по характеристикам». Из-за колебаний курса арендатор просто не будет снимать квартиру в долларовых ценах. При стоимости найма, например, 1000 долларов в месяц, рост курса на 1 рубль приводит к удорожанию квартиры в месяц в среднем на 1000 рублей, - подсчитала Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Выбор стал шире Эксперты констатируют рост предложения во всех классах столичной недвижимости. Хотя Роман Бабичев («Азбука Жилья») считает, что больше соответствует ситуации иная формулировка - резко упал спрос на квартиры. Люди предпочитают экономить деньги и занимаются поиском жилья самостоятельно – через социальные сети, интернет. По подсчетам Марии Жуковой («МИЭЛЬ-Аренда»), предложение превышает спрос в 2,8 раза.

По данным IntermarkSavills, в октябре количество высокобюджетных квартир, предлагаемых в аренду выросло на 2%, и эксперты уже констатируют переизбыток предложения. Особенно это касается сегмента с арендными ставками от $7 000 в месяц - в таких высоких бюджетах данная тенденция может привести к стагнации.

На рынок выходят новые квартиры, которые сдаются впервые. Как сообщила Елена Куликова, руководитель отдела по работе с собственниками компании IntermarkSavills, за период с января по сентябрь 2014 года предложение пополнилось большим количеством «первичных» арендных объектов, объем которых оценивается в 19% от общего числа. Поскольку арендаторы рассматривают такие квартиры с большим интересом, цены на них выше среднерыночных - в среднем на 4% (для объектов, вышедших на рынок в 2014 году). Основную долю в предложении (почти 40%) составляют квартиры с двумя спальнями. Еще почти 30% - это квартиры с тремя спальнями. В наименьшей степени представлены однокомнатные квартиры и квартиры с одной спальней – их доля не превышает 15%.

По данным компании Blackwood, максимальное число предложений в аренду в элитном сегменте по итогам III квартала 2014 года было сосредоточено в районах Тверской, Арбат, Замоскворечье. Средняя площадь элитной квартиры в аренду на конец III квартала составила 143 кв. м, диапазон площадей: от 45 до 540 кв. м. Причем основная доля предложений - это 3-комнатные квартиры. В структуре предложения по бюджетам максимальную долю занимали квартиры по ценам от $4,5 до 6 тыс. и $6,0 до 8 тыс. в месяц. Хотя порядка трети всех запросов приходилось на квартиры по ценам ниже $3 тыс. в месяц.

Вадим Ламин (SPENCER ESTATE) отметил, что довольно много объектов, которые ранее сдавались экспатам, сейчас востребованы в гораздо меньшей степени. Так, например, подолгу простаивают просторные квартиры в дореволюционных и сталинских домах центра, с большими светлыми комнатами, чаще всего без мебели. Ликвидными остаются квартиры в новых домах центра, однушки внутри Садового или сразу за Садовым кольцом. Они стабильно растут в рублях, практически не снижаются в валюте, причина - их просто немного.

Самую высокую ликвидность, по данным «НДВ-Недвижимость», имеют однокомнатные и двухкомнатные квартиры, расположенные в спальных районах, около метро.

Арендаторы вовсю экономят Нестабильность рубля пока мало затронула цены, действующие на рынке аренды жилья экономкласса. «Арендные ставки на квартиры по сравнению с прошлым годом остались на таком же уровне», - подтверждает Роман Бабичев («Азбука Жилья»). По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в экономклассе в октябре средняя стоимость на однокомнатные квартиры составила 31 тыс. руб., на двухкомнатные – 41 тыс. руб., на трехкомнатные – 56 тыс. руб.