Элитарный портал недвижимости
29 октября на www.irn.ru прошла онлайн-конференция «Загородный рынок в условиях санкций, стагнации и кризиса: за какой недвижимостью будущее?». На вопросы читателей отвечали Константин Злобин, директор по развитию ГК «Астерра», и Татьяна Калюжнова, руководитель компании «ИРН-Консалтинг».
Основной тенденцией рынка загородной недвижимости в условиях кризиса и падающего спроса эксперты считают демократизацию предложения. По словам Татьяны Калюжновой, после 2008 г. девелоперы стали выводить на рынок проекты с меньшими площадями домов и участков и развивать более демократичные форматы – таунхаусы, малоэтажные многоквартирные дома, участки без подряда.
В связи со снижением покупательской способности цена для многих становится определяющим фактором выбора жилья. «Действительно, наиболее ликвидны и привлекательны для инвестиций недорогие квартиры, – отмечает Константин Злобин. - С другой стороны, для инвестора могут стать хорошей альтернативой коттеджи небольшой площади от 170 до 230 кв. м. Дом должен стоять на участке не менее 6-8 соток и быть обеспечен всеми коммуникациями, инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью».
Площадь дома является наиболее подвижным компонентом лота – за счет ее уменьшения можно существенно снизить цену, чем сегодня и пользуются многие девелоперы, чтобы привлечь покупателей. «Если до кризиса на рынке предлагались дома в среднем 350-400 кв. м, то сейчас средняя площадь коттеджей составляет 243 кв. м», - говорит Татьяна Калюжнова. Сегодня площади коттеджей и таунхаусов, по данным «ИРН-Консалтинг», начинаются от 30-40 кв.м. По мнению Константина Злобина, таунхаус от 40 кв. м вблизи Москвы является хорошим стартом для молодой семьи из двух человек. А вот для комфортного проживания семьи с детьми минимальная площадь дома составит уже 95-100 кв. м, считает Татьяна Калюжнова.
С полным текстом можно ознакомиться на странице онлайн-конференции «Загородный рынок в условиях санкций, стагнации и кризиса: за какой недвижимостью будущее?». Благодарим посетителей, приславших вопросы экспертам, за проявленный интерес!
Раздел «Онлайн-конференции» на www.irn.ru создан для того, чтобы дать возможность всем посетителям сайта задавать вопросы экспертам рынка, в качестве которых выступают как собственные специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», так и представители других компаний и организаций рынка недвижимости, готовые честно и компетентно отвечать на вопросы аудитории. Следите за обновлениями раздела!