Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

Разница ставок К самым комфортным городам Подмосковья с точки зрения транспортной доступности эксперты относят Люберцы, Реутов, Красногорск, Химки, Солнечногорск, Долгопрудный, Мытищи, Королев, Одинцово, Домодедово, Балашиху, Видное. Это ближайшие города-спутники с хорошим железнодорожным сообщением.

Эксперты обращают внимание на то, что удаленность определенного города от Москвы как таковая не является значимой - главным фактором является именно транспортная доступность.

«В связи с улучшением транспортной доступности цены на аренду в отдаленных районах Москвы и городах ближайшего Подмосковья сравниваются», - сообщила «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Галина Киселева, директор департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». Например, с прокладкой веток метро в сторону Реутова – ставки аренды там немного выросли: 1-комнатную квартиру общей площадью 54 кв. м, кухней – 14 кв. м в монолитном доме, можно снять за 33 тыс. рублей. В квартире выполнен дорогой ремонт, покупается новая мебель и бытовая техника, продолжает эксперт. За такую сумму можно снять однушку с ремонтом, мебелью и всей бытовой техникой, но меньшей площади, 38-40 кв. м, в таких окраинных московских районах, как Перово, Новогиреево, которые находятся на том же направлении, что и Реутов. Это пример из класса комфорт, и здесь можно отметить, что наименьшая разница ставок, по мнению Юлии Лукиной, руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость», присутствует именно в комфортклассе. «Те же самые «двушки» уровня комфорт можно найти за 30 000 - 35 000 рублей в месяц и в спальных районах Москвы и в тех же перечисленных городах (Реутов, Люберцы и т.д.). А вот в сегменте эконом разница более заметна по сравнению со спальными районами в Москве», - поясняет эксперт.

Если обратиться к экономклассу, то, по данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», средняя цена на однокомнатные квартиры в Подмосковье составляет 22 тыс. рублей, на двухкомнатные – 31 тыс. рублей, на трехкомнатные – 42 тыс. рублей. По данным Галины Фабрицкой, начальника отдела компании «Пересвет-Недвижимость», типовую однокомнатную квартиру в городах до 20 км можно снять за 25 тыс. рублей в месяц, в спальном районе столицы - около 30 тыс. рублей.

В среднем уровень подмосковных арендных ставок отстает от московских на 10-20%, по информации Марии Жуковой, первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». Другие данные приводит Елена Щепкина, ведущий аналитик группы компаний «Премьер»: «Анализ разниц ставок аренды в Москве и Подмосковье по одному и тому же направлению показывает, что в среднем квартиры в Москве на 54% дороже, чем в Московской области по одному и тому же направлению. Однако интересно заметить, что однокомнатные квартиры в Москве дороже подмосковных на 44%, 2-комнатные – на 48%, а 3-комнатные – на 66%». Такие разные оценки экспертов можно объяснить множеством факторов, которые влияют на стоимость аренды конкретной квартиры: это и наличие ремонта, техники, мебели, и расстояние до метро или ж/д станции и т.д.

Екатерина Чермошенцева, менеджер проектов департамента оценки стоимости жилой недвижимости консалтинговой группы «Апхилл», к этому списку добавляет такой фактор, как структура предложения в городе: к примеру, если на рынке присутствует большой объем объектов классов комфорт и выше, то и объекты эконом и эконом плюс будут стоить немного дороже.

Сомнительная экономия Принимая во внимание тарифы на общественный транспорт, стоит задуматься, оправдана ли экономия на аренде?

«Несмотря на то что арендные ставки на подмосковное жилье ниже, для тех, кто работает или учится в Москве, такое преимущество оказывается не всегда очевидным, - обращает внимание Мария Жукова («МИЭЛЬ-Аренда»). - Учитывая, что до места работы придется добираться на перекладных, порой сменив несколько видов транспорта, экономия по итогам месяца может оказаться совсем незаметной и даже со знаком минус».

Для наглядности приведем цифры по общественному транспорту. Например, один из видов абонементов на электричку «Большая Москва» стоит 1200 руб. в месяц - неограниченное количество поездок, абонемент действует в пределах 25 километров от московских вокзалов, а также по маршрутам Москва — Балашиха, Москва — Бутово (но, как и другие виды абонементов, не действует на «Спутниках», скорых и экспрессах – на них тарифы выше). Проездной на метро на 60 поездок стоит 1300 руб., безлимитка на наземный транспорт на месяц – 900 рублей. Таким образом, совместив два вида транспорта, пригородный и московский, получим более 2000 руб. – сумма, которую можно смело закладывать в бюджет аренды подмосковной квартиры. А если это семья, в которой на работу или учебу ездит не один человек, - соответственно, умножаем на 2 и т.д.

Самые доступные города Эксперты отмечают, что наибольшим спросом обладают такие города, как как Реутов, Люберцы, Химки, Мытищи, Одинцово, Красногорск. Это города с развитой инфраструктурой и наиболее удобной транспортной доступностью.

Как известно, метро пришло в Подмосковье, благодаря чему аренда в области бывает даже удобнее, чем в спальных районах, удаленных от станций метро. Соответственно, выросли и ставки. Небольшой рейтинг городов с самыми высокими и самыми низкими ставками приводит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир Квартир». «Самые высокие арендные ставки в ближнем Подмосковье зафиксированы в Реутове. Однушки там сдаются по 32 405 рублей в месяц, двушки – по 46 925, трешки – по 46 409. Высокие цены объясняются хорошей транспортной доступностью города: там открыта станция метро «Новокосино», а также имеется ветка железной дороги», - рассказывает эксперт. Котельники в скором времени тоже получат свою станцию метро, которая уже построена, и власти обещают ввести ее в эксплуатацию в декабре этого года, поэтому там самая высокая после Реутова цена квартир – и аренда тоже: однокомнатные сдают за 30 606 рублей в месяц, двухкомнатные – за 38 408 рублей, трехкомнатные – за 52 891. На третьем месте – Красногорск, который по словам Павла Луценко, всегда был городом недешевым, учитывая его престижность, благоустроенность и развитую инфраструктуру. Аренда там стоит соответственно 28 387, 36 630 и 47 593 рублей в месяц.

К самым дешевым городам эксперт отнес Щелково, Подольск и Ивантеевку. В Щелково однушки стоят всего 20 223 рублей в месяц, двушки – 24 045, трешки – 30 877.

Также самые недорогие предложения представлены в городах Королев, Ивантеевка, Пушкино и Балашиха, по данным базы эксклюзивных объектов компании «МИЭЛЬ-Аренда». В этих городах можно найти однокомнатную квартиру площадью 30-50 кв. м за 20-21 тыс. рублей в месяц.

Более подробно цены аренды можно посмотреть в таблицах внизу текста.

Поводы для торга Отсутствие мебели, плохой ремонт, первый или последний этаж, хрущевка – все это может служить поводом для торга.

Но все же географический фактор является первоочередным, как подчеркивает Юлия Лукина («НДВ-Недвижимость»). «При этом арендаторов интересует не только сам вопрос транспортной доступности (что очень важно), но и наличие инфраструктуры. Тот факт, что инфраструктура не так хорошо развита, как это нужно для семьи с ребенком, может отпугнуть определенных клиентов (отсутствие поликлиники, недостаток магазинов и так далее)», - рассказывает эксперт.

Что касается транспорта, то здесь можно просить скидку, если квартира находится довольно далеко от железнодорожной станции, более чем 20 минут пешком, или если до нее ходит автобус не с интервалом 5-15 минут, а по расписанию, поскольку известно, что эти автобусы чаще всего ломаются, опаздывают и отменяются, а также именно эти автобусы ходят только до 9-10 часов вечера и имеют большой дневной перерыв в движении (в расписании нет рейсов с 10.00 до 14.00), рассказывает Елена Щепкина (ГК «Премьер»).