Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

Подмосковье на протяжении нескольких последних лет лидирует по объемам нового жилищного строительства в России. Как объяснил «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru», Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, строительная активность под Москвой обусловлена высоким уровнем спроса на жилье экономкласса. Крупные застройщики в этом сегменте естественным образом перетекли в из столицы в область, где стоимость земли ниже, чем в Москве, а согласование документации проще, и заняли основную нишу на первичном рынке.

Как отметила Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп», процедуры, необходимые для получения исходно-разрешительной документации, в Москве более регламентированы и прозрачны. Но длятся они долго, в Подмосковье все решается быстрее. Хотя в области у каждой из местных администраций своя ментальность и свои локальные задачи, которые тяжело предугадать, дополняет эксперт.

Тем не менее в Московской области девелоперы чувствуют себя более свободно. Даже несмотря на то, что не так давно были ужесточены градостроительные нормы. В частности, как напомнил Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп», была ограничена этажность до 9 этажей, а в городах, где численность населения превышает 100 тыс. человек, – до 17. Повышены требования к инфраструктуре жилых комплексов. Например, на 1000 жителей теперь необходимо 65 мест в детских садах, вместо 30. Участки с озеленением должны занимать до 25% территории, парковки и улично-дорожные сети – порядка 30%. Таким образом, проект новостройки не будет согласован, если заложенной инфраструктуры окажется недостаточно для предполагаемого количества жителей.

А теперь более подробно остановимся на городах-именинниках и посмотрим, что интересного появилось в них за последнее время.

Мытищи

В этом ближайшем соседе Москвы только на стадии активного строительства находится порядка 30 проектов, рассказывает Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер». Город имеет и развитую инфраструктуру, которую в том числе возводят и застройщики в рамках своих проектов или взятых перед городом обязательств. И такая практика характерна для всего Подмосковья.

Практически каждый крупный ЖК в Мытищах сегодня включает объекты социальной инфраструктуры – детские сады, школы, говорит Дмитрий Пантелеймонов (ГК «Лидер Групп»). Дополнительно девелопер может построить медицинские учреждения, развлекательные и коммерческие объекты.

Инфраструктура - неотъемлемая часть проектов многих застройщиков, работающих в городе. По данным «Метриум Групп», в рамках строительства ЖК «Спутник» (ГК «ИНВЕСТ-СТРОЙ») будет реконструирована местная школа и построен новый детский сад. Инфраструктура комплекса ЖК «Рождественский» (ГК «МОРТОН») включает детский сад на 225 мест, футбольный стадион с трибунами. Также застройщик финансирует реконструкцию гимназии №16. Застройщик ЖК «Ньютон» - TEKTA GROUP тоже принимает участие в строительстве нового корпуса гимназии №16. На территории второго проекта застройщика - ЖК «Декарт» в Мытищах планируется строительство детского сада на 80 мест. В комплексе ЖК «9-18» (ЗАО «Региондевелопмент») предусмотрены детский сад на 115 мест, центр искусств на 250 мест, физкультурно-оздоровительный центр, в состав которого входит фитнес-центр с бассейном, ледовая площадка, хоккейная школа. В мкр-не «Цветочный город» (ГК «Стройтэкс») инфраструктурная составляющая включает детский сад, школу, аптеку, спа-комплекс, прачечную, химчистку и другие предприятия бытового обслуживания.

Из знаковых городских объектов, появившихся в последнее десятилетие, эксперты назвали ледовый дворец «Арена Мытищи» вместимостью до 9000 человек, теннисный центр с шестью теннисными кортами, гипермаркет «Ашан», ТЦ «Красный Кит» (скоро должна открыться его вторая очередь), ТРЦ «Июнь». В Мытищах также должны появиться торговые центры «Икеа» и «Мега». Также среди перспективных проектов - ТЦ «Променад» напротив строящегося микрорайона №16 района «Ярославский». Таким образом, делает вывод Дмитрий Пантелеймонов (ГК «Лидер Групп»), в Мытищах есть все необходимое для комфортной жизни.

Вместе с тем Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», отметила, что в некоторых микрорайонах города ощущается недостаток детских садов, а школы работают с полной нагрузкой.

Однако самый главный перспективный объект, которого все ждут с нетерпением, - это станция метрополитена. Планы строительства метро в городе были озвучены в 2012 году, и эта новость всколыхнула рынок. Если раньше объем предложения на первичном рынке Мытищ не превышал 1000 квартир, то на текущий момент он насчитывает уже около 3 тыс. квартир в 14 жилых комплексах (28 корпусов), рассказывает Анна Соколова («Метриум Групп»).

В качестве интересных проектов, вышедших в 2014 году, эксперт отметила ЖК «Новое Медведково» (ООО «Осенний квартал»), в котором предусмотрено строительство 44 жилых монолитно-кирпичных домов и необходимых объектов инфраструктуры. Первая очередь включает в себя 11 монолитно-кирпичных домов переменной этажности, детский сад, школу, 2 паркинга. Стоимость квартир в комплексе начинается от 2,85 млн рублей.

Другой пример – ЖК «Декарт». Он представляет собой пятисекционный монолитный дом переменной этажности (13-15-17 этажей), рассчитанный на 467 квартир. Это уже второй проект компании TEKTA GROUP в Мытищах. ЖК «Декарт» позиционируется в сегменте бизнес-класса, который обладает рядом общих характеристик: нестандартная архитектура, закрытый двор, современная инженерия и панорамные окна. Стоимость квартир в комплексе начинается от 3,6 млн рублей.

Дмитрий Пантелеймонов (ГК «Лидер Групп») сообщил, что продолжается реализация квартир в строящемся жилом квартале «Лидер Парк». В августе стартовали продажи во второй очереди – двух 17-этажных жилых домах на 448 и 176 квартир. Минимальная стоимость 1 квадратного метра во второй очереди ЖК «Лидер Парк» - 70 000 рублей, цена квартиры - 2,07 млн рублей. Покупателям предлагаются студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 27 до 72 кв. м. Проект включает в себя шесть монолитно-кирпичных жилых корпусов высотой 17 этажей, а также объекты социальной инфраструктуры – детский сад, школу, наземный паркинг и торговый центр. Первая очередь будет введена в эксплуатацию уже в IV квартале 2015 г.

Владимир Богданюк (Est-a-Tet) считает ЖК «Рождественский» (застройщик ГК «Мортон») одним из самых масштабных проектов. Строительство находится на начальной стадии, сегодня можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 31 кв. м за 3,6 млн рублей, двухкомнатную квартиру площадью 55,6 кв. м – за 5,6 млн рублей, трехкомнатную площадью 77,2 кв. м – за 7,2 млн рублей.

В Мытищах также реализуется проект комфорткласса на улице Стрелковая – мкр. «Олимпийский», в шаговой доступности от которого находится Пироговский лесопарк и Пироговское водохранилище. Здесь представлены одно- и двухкомнатные квартиры. Бюджет покупки однокомнатной квартиры площадью от 37,2 кв. м начинается от 3,2 млн рублей, двухкомнатной площадью 51,2 кв. м – от 4 млн рублей. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на I квартал 2015 года.