Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

Вот «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» и решил выяснить, что сегодня происходит на московском рынке аренды.

Предложение и спрос Сегодня рынок аренды можно считать рынком арендатора, так как сдаваемых объектов в целом больше, чем желающих снять жилье: «В июне на каждого желающего арендовать квартиру приходилось по 4,15 объекта», - утверждает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». «Во-первых, предложение пополнилось за счет квартир из недавних новостроек (так называемые «инвестиционные квартиры». - От ред.), а во-вторых, многие квартиры, особенно в высокобюджетных сегментах, вышли на рынок, потому что их владельцы уехали жить за город или в другую страну», - объясняет сложившуюся ситуацию Юлия Лукина, руководитель департаменты аренды компании «НДВ-Недвижимость». Поэтому конкуренция между арендодателями возросла, а арендаторы стали более требовательными, они все чаще обращают внимание на различные нюансы, придирчиво изучают варианты и выбирают квартиры в том же ценовом диапазоне, но с лучшими условиями, например, не с одним машино-местом, а с двумя, не в старом жилом фонде, а в современных монолитных новостройках и т.п. «Сейчас для тех, кто хочет снять жилье, ситуация весьма благоприятна: на рынке достаточно предложений и можно спокойно выбирать наиболее подходящий вариант», - отмечает Галина Киселева, директор департамента аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Однако динамика такова, что в настоящий момент увеличивается объем спроса: «Конечно, разрыв между спросом и предложением остается очень высоким, но в июле по сравнению с июнем предложение квартир снизилось – на 6%, а спрос вырос на 17%», - сообщает Мария Жукова («МИЭЛЬ-Аренда»). И особенно такая тенденция прослеживается в экономичном сегменте, где спрос традиционно больше, чем в бизнес- и премиум-классах. Хотя если анализировать по стоимости, то больше всего запросов приходится на квартиры в довольно высоком ценовом диапазоне: «Максимальным спросом в июле 2014 года пользовались объекты со ставками от 1000 до 3000 долл. в месяц, их выбрали 57,34% арендаторов, а на втором месте были квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл., их искали 31,54% арендаторов, - рассказывает Мария Жукова. - Причем максимальное предложение квартир тоже пришлось на ценовой диапазон от 1000 до 3000 долл. в месяц (48,31% от общего предложения), квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл. составляли 38,8% от общего предложения, а жилье стоимостью до 750 долл./мес. – 10,24%».

В «низком» сегменте хороших предложений даже не хватает: «Например, спрос на самые востребованные дешевые однокомнатные квартиры превышает предложение в 2-3 раза, и поэтому такие объекты при хорошем соотношении цены и качества могут «жить» на рынке всего 1-2 часа», - уверяет Галина Киселева («ИНКОМ-Недвижимость»). Да и вообще, бюджетное жилье, особенно 1-2-комнатное и недалеко от метро, уходит с рынка довольно быстро: «При адекватной цене оно обычно сдается за 15-20 дней, при этом наиболее быстро находят жильцов те квартиры, что предлагаются по низкой цене или при прочих равных находятся ближе к метро, отличаются свежим косметическим ремонтом, хорошей мебелью и техникой», - говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». Впрочем, даже недорогие квартиры, но без ремонта, со старой «бабушкиной» мебелью и в неудобном месте могут экспонироваться довольно долго.

Это же относится и к более дорогой недвижимости. Высокобюджетные объекты могут ждать арендодателей 1-3 месяца и даже дольше, особенно если они не отличаются комфортом или их стоимость завышена. Быстро уходят только самые лучшие варианты, но найти их, кстати, не так-то просто, несмотря на номинально широкий ассортимент: «Часто встает проблема парковки. Такие дикости, которые наблюдаются у нас, пугают многих арендаторов. Отсутствие разметки, неотработанный механизм оплаты, произвол эвакуаторщиков, чехарда с дорожными знаками, непонятно как и на каком основании выставленными. Неудивительно, что все арендаторы высокобюджетного жилья хотят определенного парковочного места, где можно укрыться от ловких собирателей штрафов. А еще есть проблема регистрации. Так, в прошлом месяце при поиске квартиры для французской семьи, которой нужна была регистрация для определения ребенка в школу, мы выяснили, что только каждый пятый арендодатель был готов зарегистрировать арендаторов в своей квартире. Люди отказывались от прекрасных арендаторов и весьма немаленьких денег (бюджет был 120 000 руб. в месяц), лишь бы не заниматься оформлением документов», - рассказывает Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE.

Динамика ставок Такая ситуация по спросу и предложению, конечно, находит отражение в ценах: «Объем предложения велик, и собственники охотнее идут на уступки. Мы отмечаем, что в последнее время цены даже просели, особенно в бизнес-классе и в сегментах выше, где по ряду объектов цены упали до 30-40%. Для примера, комфортабельная двухкомнатная квартира на Озерковской набережной стоила раньше 350 тыс. руб. в месяц, а сейчас ценник находится на уровне 250 тыс. руб. в месяц. Многих собственников такая ситуация приводит в замешательство. Они не сразу верят, что цены снизились, но рынок все расставляет на свои места, и арендную ставку приходится уменьшать», - говорит Юлия Лукина («НДВ-Недвижимость»). «Некоторые собственники все-таки пытаются повысить цену аренды, но в условиях, когда спрос не столь высок, это влечет за собой увеличение срока экспозиции», - добавляет Галина Фабрицкая, начальник отдела компании «Пересвет-Недвижимость». Такую же картину отражают и графики, предоставленные федеральным порталом «МИР КВАРТИР»: