Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

Сегодня, 19 августа, по народному календарю - Яблочный Спас. Когда-то старинный народный праздник, связанный с наступлением осени, сбором урожая был приурочен к церковному - Преображения Господня. В этот день многие отправляются в церкви, чтобы освятить яблоки и другие фрукты из своих садов, а затем угостить ими друзей и родных. В общем-то, это замечательный, веселый праздник всех садоводов, крестьян и любителей яблок, поэтому «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил посвятить свою очередную статью садам.

Недавно портал «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» провел онлайн-голосование на тему «Готовы ли вы доплатить за «взрослый» сад при покупке загородного участка?» среди посетителей сайта. В итоге более 55% участников опроса положительно ответили на этот вопрос. Цифра, конечно, впечатляющая, но на практике дела обстоят несколько по-другому. В заявках риелторам строка «куплю дом с садом» встречается нечасто. Как сообщил Андрей Муравьев, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», целенаправленных запросов на покупку готового дома с красивым садом, как правило, совсем немного – не более 5%. «Сад как обязательная и тем более приоритетная составляющая в запросах наших покупателей присутствует крайне редко», - подтвердила Людмила Архипова, руководитель отдела продаж «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». - Несмотря на яркие описания действительно красивых приусадебных участков, составленные риелторами, ни разу не слышала, чтобы клиент уточнял сорта тех или иных растений, их возраст, интересовался моментами ухода или плодородием почвы».

Но клиенты довольно часто ищут домовладения с отделкой под ключ, которая подразумевает и готовое ландшафтное решение участка, дополняет Илья Менжунов, директор департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп». Причем такие запросы актуальны для любого сегмента рынка - от предложений экономкласса в стародачных товариществах до элитных объектов. «Только в первом случае люди ищут дом с привлекательным приусадебным участком, включая сад, а во втором – с интересным ландшафтным дизайном территории», - уточняет эксперт.

Впрочем, в элитном сегменте есть своя специфика, считает Артур Имосян, руководитель отдела по работе со вторичной недвижимостью компании Villagio Estate. Здесь каждый владелец хочет получить максимально уникальный продукт. Причем это касается не только архитектуры и планировок, но и участков. На памяти эксперта есть случай, когда собственник полностью снес коттедж, любовно построенный предыдущим владельцем. А небольшие перестройки осуществляются новыми хозяевами практически в 90% случаев. То же самое касается участков. Большинство покупателей элитного рынка хотят получить дизайн-проект, разработанный «под себя». И у Villagio Estate был опыт продажи домов с полностью готовым благоустройством участков – газоном, цветниками, водоемом – однако спроса на такие предложения почти не было. «Дело в том, что приходится учитывать слишком много элементов, - объясняет эксперт. - Например, одной семье требуется много свободного пространства для детских городков, другая поставила бы большую беседку, третья - разбила бы оранжерею, а четвертая - сделала мини-парк скульптур. При этом каждое растение требует своего ухода, а на некоторые из них у владельцев может быть аллергия. Поэтому собственники предпочитают сами заниматься дизайном и обустройством участков».

Риелторы помогут В поисках домовладения с садом клиенты смело могут обращаться к риелторам. Правда, Илья Менжунов («Метриум Групп») предупреждает, что, обращаясь за помощью к риелтору, нужно понимать, в каком ценовом сегменте работает агентство. Есть компании, которые специализируются на объектах стоимостью от $1 млн и выше, поэтому не будут заниматься подбором недвижимости ниже этой ценовой планки. Другое агентство работает в сегменте экономкласса, и его клиенты - покупатели, которые подбирают домовладение стоимостью $100 тыс. и дешевле.

Людмила Архипова («МИЭЛЬ-Загородная недвижимость») также подтвердила, что риелторы работают с разными заявками. В случае, если юридически объект чист, его можно увидеть в базах компаний. Но все-таки многие риелторы охотно берутся за продажу домовладений только в том случае, если их стоимость превышает 3-4 млн руб. Хотя есть примеры работы крупных столичных компаний и с более дешевыми предложениями. «Не далее как вчера ко мне обратился клиент с просьбой подобрать дачу за 2 млн руб., и запрос был взят в работу», - рассказывает Людмила Шмаева, эксперт офиса «Беляево» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость».

Территория садов Домовладения с плодоносящими садами располагаются практически повсеместно по территории Московской области. Хотя земли по самым популярным направлениям уже выкуплены и застроены современным форматом, говорит Людмила Шмаева («ИНКОМ-Недвижимость»), но и там встречаются садовые товарищества и участки с садами. Больше всего их на востоке области, очень много на территории Новой Москвы, например, в Дудкино и Мамырях.

Илья Менжунов («Метриум Групп») считает, что основной объем сосредоточения домовладений с садом - это стародачные места на удалении 30-70 км от МКАД по не слишком престижным направлениям – Симферопольскому, Каширскому, Новорязанскому и Горьковскому шоссе. «Предложения можно найти на разных направлениях, - подтверждает и Людмила Архипова («МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»). - Разница лишь в том, что на направлениях, где традиционно много стародачных мест, сад будет более древний. А на вновь освоенных территориях – довольно молодой».

По данным cottage.ru, предложение дач с плодовыми деревьями и кустарниками в Подмосковье составляет около 4 тыс. объектов. И их много в секторе садовых товариществ, деревень, дачных поселков.

Но требования к загородной недвижимости изменились. По словам Людмилы Архиповой («МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»), сад сейчас, как правило, выполняет декоративную функцию. Это раньше посадка сада и огорода была жизненной необходимостью и являлась подспорьем для пропитания семьи. При смене поколений владельцев «картина» придомовой территории видоизменилась. На участке стали появляться газоны, дорожки, альпийские горки, прудики, хвойные кустарники, фонарики и т.п.

Коттеджные поселки предусматривают другую концепцию, объясняет Андрей Муравьев («НДВ-Недвижимость»): ровные газоны, устройство небольшого фонтана, высадку деревьев-высокомеров по периметру участка. Как заметил Артур Имосян (Villagio Estate), в современных элитных поселках редко где встретишь «дворянские» сады. На общественных территориях парки и цветники создает сам девелопер. «Не более 5% покупателей предпочитают делать на участках собственные зимние сады и оранжереи, - уточняет эксперт, - еще меньше поклонников «огорода» - теплицы можно увидеть примерно в 1,5% случаев».

Ценовые рамки По данным cottage.ru, стоимость участков с плодоносящими деревьями начинается примерно от 300 тыс. рублей («дальние дачи» – Новорязанское шоссе) и доходит до нескольких миллионов долларов. Самый часто встречаемый ценовой диапазон этого предложения - 2-4 млн руб., отмечает Людмила Шмаева («ИНКОМ-Недвижимость»). А если у покупателей есть уже 10-12 млн руб. на загородный дом, говорит эксперт, то они чаще ориентированы не на сад, а на современный ландшафтный дизайн и невысоко ценят плодовые деревья.