Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

Европа и Ко Ответы на обозначенные выше вопросы оказались вполне прогнозируемыми. «Рейтинги государств, удобных для проживания инвалидов, составляются регулярно, и фигурирующие в них страны различны, - сообщил «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock. – Вместе с тем в подавляющем большинстве исследований лидируют Германия, США, Австралия, Великобритания, Швеция, Италия, Франция, Испания и Чехия».

С этим мнением соглашается и Наталья Завалишина, генеральный директор компании «Distant Property Management». «Больше внимания инвалидам уделяется в наиболее развитых западных странах, - отмечает эксперт. – В их числе можно выделить США, Германию, Швейцарию, Великобританию, Голландию».

Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент», рекомендует добавить в список Скандинавские страны «с их мощной системой создания общественных благ и социальной поддержки граждан, финансируемой за счет эффективного распределения сырьевых доходов и высоких налогов».

В общем, речь идет о «большой Европе» - странах, либо непосредственно находящихся на европейском континенте, либо построенных европейцами по европейским же лекалам. К таковым мы смело можем отнести США и Австралию.

Инфраструктура и финансовые льготы Меры, принимаемые в данных странах, многочисленны и разнообразны. «Инженерная, транспортная инфраструктура, рынки недвижимости и социальные службы в этих государствах максимально адаптированы для использования инвалидами», - говорит Станислав Зингель (Gordon Rock). Среди наиболее частых из них эксперт называет следующие:

- специально оборудованные для заезда «колясочников» все виды общественного транспорта;

- в местах массово-зрелищных мероприятий и социальных учреждениях, как правило, оборудуются специальные места с соответствующими подъездами;

- информационная инфраструктура. В данном контексте речь идет о всевозможных ресурсах – от сдачи в аренду специально оборудованного жилья до вызова на дом сиделки, врача и социального работника. Частным примером подобного ресурса является раздел сайта правительства Великобритании, где содержится информация о государственной поддержке инвалидов www.gov.uk/browse/benefits/disability. При этом услуги предлагаются по приемлемым ценам.

Ключевые объекты транспортной и инженерной инфраструктуры приспособлены для нужд людей с ограниченными возможностями, продолжает Станислав Зингель. Причем, как правило, чем новее объект, тем лучше он адаптирован. Усовершенствования делаются до такой степени, чтобы можно было самостоятельно без посторонней помощи воспользоваться всей необходимой инфраструктурой. Возникающие же порой сложности устраняются специально обученным персоналом и благожелательно настроенными гражданами.

Дополняется этот перечень (на наш взгляд, и так внушительный) различными финансовыми льготами для инвалидов. Например, в Великобритании предусмотрена одноразовая выплата в размере £120 для вакцинации от отдельных видов болезней; еженедельные выплаты для оплаты гигиенических процедур; содействие в аренде автомобиля. В США действуют шесть различных программ, помогающих в приобретении жилья.

…А теперь несколько зарисовок по отдельным странам, информацию по которым предоставили опрошенные нами эксперты.

Франция В этой стране, рассказывает Юлия Дезарно, представитель французского департамента агентства Dom-International Ltd, действуют законы 2005 года о занятости инвалидов и 2001 года о социальной модернизации. В соответствии с ними существуют обязательные нормы по проектированию и строительству зданий: дома и квартиры снабжаются широкими лифтами и дверными проемами, пандусами. Действует ряд законодательных мер по обеспечению доступа к официальным и культурным учреждениям, клиникам, местам торговли. Городские автобусы оснащаются специальными зонами для колясочников, удобными поручнями, подъемниками, информационными табло. Абсолютно бесплатно предоставляются индивидуальные транспортные услуги в лице службы социального такси, микроавтобусов со специально оборудованными подъемниками.

Что касается жилья, то согласно французскому законодательству помощь по обеспечению социальным жильем предоставляется непосредственно всем инвалидам. Как отмечает Юлия Дезарно, в этой области существует целый ряд льгот: они имеют право на получение социального жилья, на частичное освобождение от оплаты налогов и коммунальных платежей, на определенную компенсацию стоимости квартплаты и на некоторые надомные социальные услуги. Например, на доставку продуктов питания, на бесплатное медицинское обслуживание на дому и на помощь в ведении домашнего хозяйства.

Несколько лет назад началось массовое строительство жилых комплексов для пожилых людей и инвалидов. Возводят ЖК крупные строительные компании в тесном сотрудничестве с государственными социальными службами. Это, как правило, инвестиционные проекты с последующей сдачей в аренду приобретенной квартиры. Комплексы разделяются на несколько типов в зависимости от состояния здоровья, встречаются комплексы с независимым проживанием, с проживанием с частичным уходом или с профессиональным уходом. Такие дома оборудованы более широкими лифтами и коридорами, в них предусмотрен ряд общественных функций, таких как общий зал для отдыха, ресторан, специализированный спортзал, бассейн, парк для прогулок. Здесь располагаются медицинские кабинеты, кабинеты физической терапии и социальной опеки (обеспечение продовольствием, пенсией, помощь на дому).