Элитарный портал недвижимости
По оценкам экспертов объем предложения на столичном рынке новостроек в сегменте «эконом» снизился на 2,1%, средний уровень цен вырос на 1,6%. Такие данные приводятся в аналитическом отчете компании «Метриум Групп». В июле на рынок вышел один новый проект. Стартовали продажи в жилом комплексе комфорт-класса «На Циолковского», расположенном в районе Покровское-Стрешнево СЗАО. По проекту предполагается строительство двух монолитных жилых корпусов, объединенных подземной автостоянкой. ввод в эксплуатацию намечен на середину 2015 года. В роли Застройщика выступает компания «Мосфундаментстрой-6».
Июль ознаменовался завершением первичных продаж квартир в мкр. «Царицыно» и ЖД на ул. Смольной. Ушли с рынка и некоторые корпуса в ЖК «Некрасовка», ЖК «Царицыно-2» и ЖК «Большое Кусково».
По итогам июля на рынке новостроек массового сегмента столицы реализуется 22 проекта, - отмечают эксперты. Совокупный объем предложения составляет немногим менее 6 000 квартир, что на 2,1% меньше, чем в начале лета. Незначительному снижению числа продаваемых квартир способствовал как выход в продажу нового объекта, так и в целом невысокий покупательский спрос.
Лидер предложения - ЮАО (здесь реализуется 72% квартир), затем идет ЮВАО, где в июле продавалось 16,1% квартир. Наибольшую долю среди выставленного на продажу жилья занимают двухкомнатные квартиры (44%), за ними следуют однокомнатные (35%) и трехкомнатные (19%).
По итогам июля средняя цена квадратного метра на рынке новостроек эконом-класса составила 142 600 руб., что на 1,6% выше, чем в начале лета. Главной причиной роста стал выход на рынок ЖК «На Циолковского» с относительно высоким уровнем цен.
Как отмечают эксперты, средняя стоимость однокомнатной квартиры составила в июле 6,47 млн руб., двухкомнатной - 9,05 млн руб., а трехкомнатной - 11,86 млн руб. По сравнению с июнем рост составил 2,4%, 0,4% и 3,5% соответственно.
Минимальное предложение в июле было отмечено в ЖК «Царицыно-2», где за 4,4 млн руб. можно приобрести жилье площадью 33,77 кв. м. В ЖК «Некрасовка» однокомнатная квартира в 40 кв. м стоит 4,42 млн руб., а в ЖК «Некрасовка-Парк» за 4,62 млн руб. можно приобрести «однушку» в 38,5 кв. м. - отмечается в материалах компании.
Дальнейшее развитие сегмента новостроек экономкласса эксперты склонны связывать с экономической ситуацией в стране, а особенно - на рынке ипотечного кредитования. В самом конце июля под экономические санкции Запада попали несколько ведущих российских банков, в том числе Сбербанк и ВТБ24. По мнению экспертов, это может дестабилизировать рынок ипотеки, поскольку его ведущие игроки потеряют доступ к относительно дешевым зарубежным деньгам и, скорее всего, вынуждены будут пользоваться более дорогими российскими источниками финансирования, что приведет к росту ипотечных ставок в указанных банках.