Элитарный портал недвижимости
В этих вопросах постарался разобраться «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru».
Особенности Сочинского рынка Сочинский рынок жилой недвижимости весьма специфичен. Проектов здесь действительно много, ведь в последние годы в Сочи строили не только олимпийские объекты, но и жилье для олимпийских команд и обслуживающего персонала, а также курортную недвижимость на побережье (особенно в Центральном и Адлерском районах). Но далеко не все новостройки востребованы и отличаются хорошими характеристиками – удобными планировками, выгодным расположением, современной инженерией, красивой архитектурой, инфраструктурой и высоким уровнем строительных работ: «Несмотря на довольно большой объем предложения, качественных проектов, тем более находящихся на высокой стадии готовности, не так и много», - утверждает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». И особенно их немного в низкобюджетных сегментах.
В Сочи вообще ощущается дефицит новостроек экономкласса, да и комфорт-класс встречается не часто: «Основные объемы строительства приходятся на наиболее дорогие сегменты «бизнес» и «премиум», стоимость реализации которых выше 120 тыс. руб. за квадратный метр, - сообщает Ольга Гусева, коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость». - Отчасти это объясняется объективными факторами: из-за специфики грунта и рельефа поверхности себестоимость строительства в Сочи гораздо выше, чем в Москве, поэтому проекты в приморском и горном кластере нецелесообразно делать бюджетными». Тем более, что земля здесь тоже недешевая, потому что город ограничен горами и строительных площадок сравнительно немного. И помимо этого, конечно, сказывался флер Олимпиады: многие девелоперы надеялись, что игры привлекут в Сочи богатых инвесторов и покупателей. Вот в результате ставка и делалась на высокобюджетную недвижимость. И нельзя сказать, что зря: дорогое сочинское жилье находило своего покупателя, помимо инвесторов, его приобретали «для себя» и обеспеченные граждане.
Но видимо, многие из тех, кто хотел купить подобную недвижимость, уже ее купили, и после Олимпийских игр приоритеты несколько сместились - на рынке стал более заметен местный покупатель и покупатель из российских регионов с ограниченным бюджетом: «Сегодня покупатели чаще всего интересуются квартирами стоимостью до 10 млн. руб. А среди проектов высокого ценового сегмента востребованными являются лишь качественные объекты на высокой стадии готовности», - рассказывает Мария Литинецкая («Метриум Групп»).
И тут надо отметить, что сочинский рынок недвижимости имеет еще одну особенность: «Существует проблема с «понятиями»: эконом, комфорт, бизнес и элит. Зачастую ключевую роль играют не качественные характеристики проекта, а его месторасположение. Так, например, происходит с постолимпийскими объектами, когда номера, в которых жили спортсмены, площадью в 30-55 кв. м. называют апартаментами бизнес-класса и продают за 7-13 млн. при средней стоимости квадратного метра 230 тыс. руб. На такие предложения спроса нет и точно не будет!» - утверждает Ольга Гусева (ГК «МИГ-Недвижимость»).
И, как замечает Мария Литинецкая («Метриум Групп»), в Сочи есть множество проектов, которые испытывают проблемы с финансированием, не соответствуют требованиям покупателей или где стройка заморожена. Такие проблемные объекты по идее может спасти только антикризисное управление с привлечением новых инвесторов, которым будет интересно их достроить.
Более активным, по мнению Ксении Фридман, директора по маркетингу агентства недвижимости в Сочи «АСКА-Недвижимость» спрос будет, когда цены начнут снижаться.
Таким образом в Сочи, с одной стороны, предлагается множество объектов, а с другой стороны, наблюдается нехватка качественного и дешевого жилья – квартир эконом-класса площадью до 50 кв. м с приемлемой ценой от 2,5 до 6 млн. руб. Читать продолжение этой статьи (часть 2)