Элитарный портал недвижимости
Поэтому «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил выяснить, сколько стоит отделка от застройщика, и какова стоимость квартир с ремонтом в реализуемых сегодня новостройках, а также где искать такое жилье. А тем, кто не прочел нашу предыдущую статью на эту тему, рекомендуем с ней познакомиться: «Квартиры с отделкой: 24 новостройки в границах старой и Новой Москвы. Сервис выходит в регионы и пробирается в элитку. Ремонт от застройщика обходится в 1,5 - 2 раза дешевле».
Лояльная прибавка Иногда отделка квартиры от застройщика предлагается в подарок – во время соответствующих акций, но обычно это отнюдь не дополнительный бонус, а оплачиваемая услуга, повышающая стоимость недвижимости. Если ремонт предлагается как дополнительная опция, то узнать его цену очень просто, а вот если квартира продается по умолчанию с отделкой, то сделать это гораздо сложнее. Но впрочем, цифры и в том, и в другом варианте получаются примерно одинаковыми.
«Они зависят от сегмента, к которому относится новостройка, от применяемых отделочных материалов, уровня оснащения санузлов, кухонь и т.п.», - утверждает Екатерина Фонарева, коммерческий директор корпорации «Баркли». А также, как отмечает Елена Карпова, руководитель отдела маркетинга компании Sezar Group, – от объема работ, есть ведь черновая и чистовая отделка, а если говорить о финишном ремонте, то одно дело – выложить плиткой всю кухню, и совсем другое дело – оформить кафелем лишь часть стены над мойкой. И еще на стоимость отделки влияет масштаб проекта: дело в том, что застройщик закупает строительные материалы оптом, и чем больше объем закупки, тем дешевле может быть единица товара. Так же и со стоимостью работ: чем больше заказ, тем дешевле может обойтись ремонт 1 квадратного метра.
Меньше всего стоит, естественно, черновая отделка. По данным Марины Толкачевой, маркетолога компании «Эталон-Инвест», в низкобюджетных сегментах ее стоимость составляет от 2000 руб./м кв. А чистовая отделка уже больше зависит от класса недвижимости, и самая дешевая предлагается, конечно, в экономклассе: «В этом сегменте ремонт вообще оказывает незначительное влияет на стоимость квадратного метра, потому что применяются материалы невысокой стоимости, российского или китайского производства (но надо отметить, что в той или иной мере они добротные)», - утверждает Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп». И если говорить в цифрах, то в Москве и Подмосковье это обычно 4-6 тыс. руб./м кв., а в регионах, по данным Александра Щиголя, коммерческого директора девелоперской компании Brusnika, цены стартуют от 3 тыс. руб./м кв. «Например, стоимость отделки в квартале Южный нашего проекта составляла 4,5 тыс. руб./м кв.», - сообщает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». А в ЖК «Некрасовка» отделка «под ключ» предлагается за 4,6 тыс. руб./кв. м.
А в комфорт-классе, как сообщает Марина Толкачева («Эталон-Инвест») чистовая отделка обычно обходится в 5-10 тыс. руб./м кв., но в некоторых случаях, когда предлагается более 4 вариантов отделки и используются более дорогие материалы стоимость может доходить до 13-15 тыс. руб./м кв. Например, по данным Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», в ЖК «Царицыно» ремонт от застройщика стоит около 12 000 руб./кв. м. А в ЖК «Андерсен» (Новая Москва) стоимость отделки по сведениям Елены Карповой (Sezar Group) начинается от 6 тыс. руб./м кв.
Таким образом, хоть застройщики и прибавляют стоимость ремонта к изначальной цене квартиры (т.е. бетонной или монолитно-кирпичной коробки), надбавка эта получается совсем небольшой: «Разница между стоимостью аналогичных квартир с отделкой и без, как правило, не превышает 5%», - свидетельствует Александр Зубец (ООО «Новые Ватутинки»). А Марина Толкачева («Эталон-Инвест») говорит о 6-10%. И даже если застройщик делает более дорогой ремонт, разница доходит максимум до 10-15%. Но правда, это в низкобюджетных сегментах. А в бизнес-классе, как утверждает Роман Семчишин, директор инвестиционного департамента компании TEKTA GROUP, отделка может увеличить стоимость квадратного метра на 20-25%, при том, что ее цена порой доходит до 20-25 тыс. руб./м кв. «А например, в ЖК «Николин парк» вариант ремонта с полной меблировкой квартиры стоит 28 тыс. руб./м кв.», - утверждает Елена Карпова (Sezar Group).
В премиальном сегменте цены выше: «Например, в нашем новом проекте Barkli Residence отделка стоит 1,7 тыс. долларов за кв. м. Но в эту стоимость помимо отделочных материалов входят кухня немецкой фирмы Nolte (на выбор предлагается 6 видов встраиваемой техники), полный комплект сантехники и система «умный дом», - рассказывает Екатерина Фонарева («Баркли»). Стоимость отделки по проекту известного дизайнера может составлять несколько тысяч долларов.
И в любом случае независимо от класса объекта отделка от застройщика оказывается дешевле, чем ремонт, организуемый самостоятельно. «Во-первых, в подавляющем большинстве случаев застройщик за солидный объем закупок добивается дисконта в 40–45% от производителей отделочных материалов, оборудования и техники», - говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»). «А во-вторых, стоимость ремонтных работ за квадратный метр площади для частного лица получается не менее, чем на 20-30% выше, чем для застройщика, ведь ремонтные компании заинтересованы в получении большого заказа и в гарантированном объеме работ, поэтому идут на скидки», - объясняет Дмитрий Котровский («Химки Групп»), отмечая, что опасаться низкого качества ремонта при этом не стоит, потому что несмотря на привлечение в целях экономии не самой высококвалифицированной рабочей силы, застройщик осуществляет контроль за исполнением работ и совсем уж явных «ляпов» не допускает. Поэтому для не очень педантичных и придирчивых граждан, не ставящих дизайн во главу угла, квартира с ремонтом от застройщика может стать хорошим способом сэкономить. Правда, не стоит забывать, что вариант отделки получится выбрать только на более ранних стадиях строительства, до начала на объекте внутренних работ.
Средние цены На радость покупателям квартиры с отделкой в одних проектах иногда стоят столько же, сколько и квартиры без отделки в других ЖК, например, расположенных чуть дальше от МКАД, находящихся на более ранней стадии строительства или предлагающих меньший набор собственной инфраструктуры. Также располагая определенным бюджетом, можно выбрать жилье чуть меньшей площади, но с отделкой. В общем, важно определиться с приоритетами, и если одна из главных целей – купить готовую к заселению квартиру, а не бетонные стены, то можно подобрать вариант, не требующий доплат.
Для покупки квартиры с отделкой в пределах МКАД нужно минимум 5-5,5 млн. руб. – такова стартовая цена однокомнатных вариантов, а в среднем однушки стоят 6,5 -7 млн. руб. «Средняя же цена двухкомнатной квартиры с отделкой – 10 млн. руб. (минимальная - 8,7 млн. руб.), а трехкомнатной – 14 млн. руб. (минимальная - 13 млн. руб.)», - сообщает Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet. Если же говорить о стоимости квадратного метра, то в низкобюджетном сегменте она в среднем составляет 147-160 тыс. руб. К примеру, в одном из самых демократичных проектов старой Москвы – ЖК «Царицыно» - квадрат с отделкой от застройщика стоит от 114 до 150 тыс. руб.
А в Новой Москве средняя стоимость квартиры с чистовым ремонтом в проекте эконом- или комфорт-класса составляет 90-100 тыс. руб./м кв.
Новостройки в старой Москве Пожалуй, самый известный столичный проект, предлагающий квартиры с отделкой – это уже упомянутый микрорайон «Царицыно», где запланировано строительство 15 монолитных жилых домов переменной этажности, большая часть которых уже введена в эксплуатацию, а другая находится на завершающих этапах строительства. Это типичный проект комплексной застройки с собственной инфраструктурой: благоустроенными дворами, двумя школами, детскими садами, магазинами, кафе, паркингами и прочими объектами. И во многом благодаря своей масштабности ЖК «Царицыно» предлагает весьма привлекательные цены. Например, однокомнатную квартиру с ремонтом площадью 45,68 м кв. в корпусах третьей очереди строительства, где идут фасадные работы, можно купить за 7,048 млн. руб., двушки стоят от 9,44 млн. руб., а трешки в уже сданных корпусах – от 12,056 млн. руб. Единственный минус – выбор квартир уже очень узкий и в силу высокой готовности проекта можно не найти вариант с подходящим типом отделки.
А вот в ЖК «Большое Кусково», расположенном в шаговой доступности от метро «Перово» в районе Новогиреево, в непосредственной близости от Кусковского и Терлецкого лесопарков, несмотря на то, что проект тоже уже построен и в большинстве корпусов идет заселение, выбирать пока можно. «В этом комплексе квартиры сдаются с улучшенной отделкой, разработанной по авторскому дизайн-проекту, и предлагаются два варианта - «Вишневый сад» и «Ветка сакуры». Графичный, эффектный и строгий стиль «Ветки сакуры» несет в себе легкость, лаконичность и загадочность восточного минимализма, а стиль «Вишневый сад», в котором использованы натуральные оттенки и классические сочетания цветов и рисунков, формирует уютную традиционную атмосферу. Плюс дизайн-проекты «Ветка сакуры» и «Вишневый сад» могут быть выполнены с применением обоев под покраску, что позволяет покупателям проявить свой творческий потенциал и создать индивидуальный стиль», - рассказывает Алексей Кириллов, руководитель инновационных программ Группы Компаний ПИК. При этом стоимость квартир с отделкой начинается от 6 912 825 руб., а сам проект, состоящий из 9 жилых домов модернизированной серии П-3МК «Флагман», порадует жильцов школой на 550 мест и детским садом на 220 мест, которые планируется открыть к 1 сентября текущего года, многоярусными парковками, торговым центром и зелеными зонами площадью 2,65 га. Читать продолжение этой статьи (часть 2)