Элитарный портал недвижимости
По данным Дмитрия Котровского, вице-президента девелоперской компании «Химки Групп», не более 40% всех участков, предлагаемых покупателям в Московской области как с домами, так и без них, расположены у леса. С другой стороны, как объяснил «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Александр Разин, заместитель директора департамента продаж Kaskad Family, в Московской области леса занимают почти половину (более 44%) территории, а в некоторых районах – преимущественно на западе и севере области, где сохранились крупные лесные массивы, – это 80% территории. То есть нет такого направления в Подмосковье, где не было бы лесов.
Как уточнила Татьяна Илюхина, руководитель отдела продаж проекта «Фламандия eco village», если участок с деревьями не примыкает к лесу, а находится в центре поселка, то он приравнивается по ценности к ровному участку без деревьев, поскольку часто на таких наделах деревья растут вразброс, от части из них по разным причинам приходится избавляться, а это - дополнительные согласования, время и деньги.
Ценность участка во многом зависит от качества леса. По словам Алексея Артемьева, директора департамента загородной недвижимости агентства TWEED, на элитном загородном рынке, как и прежде, ценятся сосновые леса, где создан благоприятный микроклимат и чистейший воздух. «Когда мы говорим, что участок «элитный», мы подразумеваем, что он лесной, при условии престижного географического местоположения, конечно», - уточняет эксперт.
В настоящее время первичные продажи есть на Рублево-Успенском шоссе и Осташковском шоссе, замечает Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс». Предложение в бизнес- и экономсегментах представлено на Ярославском и Симферопольском шоссе. В число лидеров по количеству предложений свободных лесных участков без подряда Марат Абдуллин, руководитель направления «Ипотечный центр» группы компаний SRG, также отнес Дмитровское, Калужское, Киевское, Каширское, Новорижское шоссе.
В частности, Михаил Кондырев, управляющий партнер компании «33 Поселка», привел в пример эксклюзивный проект «Ватутинки» (15 км от МКАД по Калужскому шоссе), в котором компания реализует участки (от 9 до 13 соток). Он расположен на холме и граничит с лесом. Неподалеку течет река Десна (левый приток Пахры). Покупатели могут выбрать участки, до трети из которых занимают деревья. В нескольких минутах езды от поселка находится оздоровительный комплекс «Ватутинки», входящий в систему Управления делами Президента РФ, где растет реликтовый лес. В компании также предлагают участки в КП «Подколокольный», расположенном в Клинском районе. Но свободными осталось буквально несколько наделов площадью около 12 соток. На этих участках лес занимает половину территории. Эксперт добавил, что как раз из этого леса регулярно выбирают ели для главного новогоднего представления в стране.
Татьяна Илюхина («Фламандия eco village»), сообщила, что компания работает на юге Подмосковья и Каширское, Новокаширское, Симферопольское шоссе - очень красивые и разнообразные по природным характеристикам направления. Здесь лес есть практически на всей протяженности шоссе, начиная с 5-7 км от МКАД. Поэтому и лесные участки есть в большинстве поселков. Например, такие предложения представлены в поселке «Серебряная Подкова» (23 км от МКАД по Симферопольскому шоссе) - это полностью бесподрядный поселок, 30% участков в котором лесные. Лесные участки есть и в другом КП - «Фламандии eco village» (в 28 км от МКАД по Каширскому шоссе) - они расположены почти по всему периметру поселка, так как он с трех сторон окружен лесом, четвертая часть выходит к двум водоемам.
Выбор покупателей Вода и лес – это главные, «вечные ценности» загородной недвижимости, признает Михаил Кондырев («33 Поселка»), поэтому не удивительно, что многие покупатели специально ищут участки, граничащие с лесом. Наличие деревьев на участке открывает широкие возможности для ландшафтного дизайна, создания красивых мест отдыха, уютных скамеек, качелей. Все это придает шарм и уют участку.
Лесных участков становится все меньше, отмечает Алексей Иванов («Вектор Инвестментс»), и это подстегивает целевой спрос. В бизнес-сегменте особенно востребованы экологически чистые районы - север, запад, юго-запад. В экономсегменте для дальних дач выбирают ближайшее к месту проживания в Москве направление Подмосковья. «Людям интересны в принципе практически все направления. Как правило, выбор участка по направлению зависит либо от того, где люди работают, если они хотят приобрести для постоянного проживания и переехать за город, либо от того, где они живут в Москве, для того чтобы быстрее добираться. Если, например, это улица 1905 года – то участок на Новой Риге, а если Алтуфьево – то на Дмитровском шоссе», - комментирует Эдуард Бобровский, генеральный директор компании «Оазис» (ГК «Гео Девелопмент»).
Михаил Кондырев («33 Поселка) связывает возрастание спроса в экономсегменте с улучшением транспортной доступности, так, сейчас трассы активно реконструируются. Люди предполагают, что земля может подорожать, после того как завершатся дорожные работы.
Но есть еще несколько дополнительных факторов, влияющих на спрос. Например, Марина Журавлева, руководитель департамента развития загородных проектов компании «Дачный Альянс», сообщила, что покупатели очень ценят выигрышное расположение. В качестве примера эксперт привела КП «Медведево», расположенный в 34 км от МКАД теперь уже в Новой Москве на берегу реки Пахра в сосновом бору на продуваемой возвышенности и с песчаной почвой. Предлагаются наделы со своим кусочком соснового леса, за первые 7 месяцев продаж было распродано более 35% участков. Читать продолжение этой статьи (часть 2)