Элитарный портал недвижимости
Компании постоянно выставляют на рынок новые варианты, и сегодня «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил сделать очередной обзор новинок.
Рост популярности и предложения Во всем цивилизованном мире нормальная практика застройщиков и девелоперов – предлагать квартиры с отделкой, а то и с мебелью, но вот Россия долгое время была одной из немногих стран, где квартиры в новостройках продавались без какого-либо ремонта. Основных причин у этого явления, было, пожалуй, две. Во-первых, рынок был совершенно не насыщен, а конкуренция очень слабой, и люди покупали то, что дают, а девелоперам было выгоднее быстрее реализовать объект, не тратя лишнее время на его отделку и не взваливая на себя ответственность за качество ремонта. А во-вторых, сказывался российский менталитет: «Граждане боялись покупать квартиры с отделкой, предпочитая делать ремонт самостоятельно – своими руками или под собственным «авторским» надзором. Срабатывала неискоренимая русская ментальность во всем искать подвох. Предлагают квартиру с ремонтом? Значит, хотят на этом нажиться, экономя на материалах или не заботясь о качестве - лишь бы продать. «Купишь квартиру с ламинатом на полу, а он завтра заскрипит - вдруг был сырой. Купишь с кафелем, а он послезавтра отвалится - вдруг клей был самый плохой», - так рассуждали покупатели. Если не видел все и не контролировал, то и покупать не стоит», - рассказывает Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп».
Но с годами рынок новостроек насыщался, а кризис 2008 года снизил покупательскую способность и привел к росту конкуренции, поэтому у граждан зачастую просто не оставалось денег на дорогостоящие ремонты, а застройщики были вынуждены предлагать более качественный и разнообразный продукт. Ну а по мере выхода из кризиса росло число ипотечников, очень заинтересованных в квартирах с отделкой, готовых к немедленному заселению: «Таким покупателям важно сразу переехать в новое жилье, а ремонт и проживание в это время в съемной квартире – это болезненная дополнительная нагрузка для семейного бюджета», - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». «Отделка от застройщика экономит ресурсы и время людей, поэтому по мере роста доли квартир, продаваемых в ипотеку, спрос на жилье с отделкой рос и будет расти», - объясняет Андрей Блажко, генеральный директор ООО «Домостроитель-Юго-запад», член правления группы компаний «Домостроитель». «Плюс за последние годы клиенты стали куда более осведомленными, и сказалась «накопленная усталость» от предыдущих ремонтов – людям надоело быть прорабами и жить в окружении постоянных строительных работ у соседей (ведь в новостройках с бетонными стенами ремонты продолжаются до 5 лет), - отмечает Екатерина Фонарева, коммерческий директор корпорации «Баркли». – В итоге, по данным наших опросов, доля покупателей, рассматривающих возможность приобретения квартир с отделкой, за последние 6 лет выросла с 30 до 70%».
Но, правда, на эту долю влияет стадия готовности дома: «Многие покупатели не готовы покупать жилье с отделкой на ранних стадиях строительства объекта. Здесь работает психологический аспект: на стадии котлована риски для дольщиков остаются довольно высокими и об отделке не думается, а вот когда строительство выходит на уровень 2-3 этажа, то задуматься о ремонте уже можно», - говорит Елена Карпова, руководитель отдела маркетинга компании Sezar Group. Также востребованность отделки зависит от сегмента новостройки: больше желающих купить квартиры с ремонтом в проектах эконом- и комфортклассов, а вот в бизнес-классе и классе премиум они менее востребованы. «В высокобюджетных сегментах у покупателей индивидуальные требования к дизайну, их не устраивают типовые материалы и усредненный подход к отделке помещений, тем более что стоимость ремонта здесь выше, чем в бюджетных проектах», - объясняет Дмитрий Котровский («Химки Групп»).
Хотя и у покупателей бюджетного жилья могут быть серьезные требования к дизайну, поэтому многие стремятся купить не квартиру с ремонтом под ключ, а вариант с черновой отделкой (с побеленным потолком, стяжкой, санузлом и т.п.), готовый к дальнейшему декорированию. Во многих проектах особенно популярны именно такие квартиры: «Например, большинство покупателей в ЖК «Изумрудные холмы» - 55% - предпочитают объекты с подготовкой под чистовую отделку, а о желании приобрести жилье с чистовой отделкой заявило лишь 15%, притом что в черновом варианте, т.е. вообще без отделки, готовы купить 30%», - сообщает Марина Толкачева, маркетолог компании «Эталон-Инвест».
Тем не менее рост популярности квартир с отделкой в том или ином ее виде очевиден, а раз растет спрос – растет и предложение, особенно на фоне усиливающейся конкуренции застройщиков. И как сообщает Роман Семчишин, директор инвестиционного департамента компании TEKTA GROUP, в сегментах эконом и комфорт количество новостроек с отделкой составляет более 60%.
«В границах старой Москвы отделка в тех или иных формах (черновая, чистовая, в качестве дополнительной опции) доступна в 11 комплексах данного сегмента, что составляет 50% от общего числа проектов», - утверждает Мария Литинецкая («Метриум Групп»). «А в Новой Москве 14% объектов продают квартиры с чистовой отделкой и 25% предлагают отделку как дополнительную опцию», - сообщает Елена Карпова (Sezar Group). «На территории Новой Москвы квартиры с отделкой присутствуют в 13 проектах. Например, варианты с чистовой отделкой предлагаются в жилых комплексах «Новые Ватутинки», «Первый Московский», «Бунинский», «Переделкино Ближнее», «Зеленая Линия» и т.д., а черновая отделка представлена в микрорайоне «Солнцево-Парк» и ЖК «Юго-Западный», - добавляет Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки».
И что интересно, проекты с отделкой, несмотря на меньший спрос, стали появляться и в бизнес-классе и даже в элитном сегменте – по данным Екатерины Фонаревой («Баркли»), сегодня их доля в столице доходит даже до 20-25%, хотя пару лет назад такие предложения были единичны, да и спрос на них стал выше: «К примеру, темп продаж квартир с отделкой в «Белой Башне» ЖК Barkli Park оказался в 1,5 раза выше, чем в «Терракотовой», где квартиры продавались без отделки», - свидетельствует эксперт.
В бизнес-классе жилье с отделкой можно приобрести, например, в ЖК «Балтийский квартет» и ЖК «Лосиный остров», в а премиум-классе – в проектах корпорации «Баркли»: Barkli Park, Barkli Virgin House и Barkli Residence, где к разработке дизайна приложили руку известные в мире архитекторы и дизайнеры.
И надо отметить, что проекты с отделкой все чаще стали появляться и в регионах, особенно проекты, где отделка присутствует в виде дополнительной опции: как сообщает Александр Щиголь, коммерческий директор девелоперской компании Brusnika, такое решение предлагает около 40% компаний, а квартиры с готовой отделкой реализует 10-15% застройщиков. И все они находят покупателей, так как варианты с отделкой пользуются спросом и за пределами столичного региона, хотя на периферии около 70% клиентов все-таки приобретают квартиры без отделки: «Жители регионов в большинстве своем до сих пор искренне верят, что сами смогут сделать ремонт быстрее, качественней и дешевле», - говорит Александр Щиголь (Brusnika). «Мало предложений, но направление перспективное, - полностью отделанная квартира, обставленная мебелью, иногда бытовой техникой, полностью готовая к въезду и проживанию. Например, апартаменты (YES), конечно, с определенной спецификой – чаще всего, это объект инвестирования, а не проживания. Но предложение интересное и будет развиваться», - добавляет Ольга Гусева, коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость».
Плюс и минус Сомнения в качестве отделки от застройщика (и надо отметить, не всегда беспочвенные) – это, наверное, основной минус, мешающий покупателям выбирать квартиры с ремонтом. А также людей останавливает тот факт, что их жилье будет как две капли воды похоже на соседское. И это в наш век, когда так много возможностей выделиться и сделать все в точности со своими вкусами.
Но этим двум серьезным недостаткам противостоит целый ряд достоинств, делающих варианты с отделкой все более популярными. Как утверждает Алексей Кириллов, руководитель инновационных программ группы компаний ПИК, отделка квартиры от застройщика – это, прежде всего, экономия денег – как минимум в 1,5 - 2 раза по сравнению с самостоятельным ремонтом, ведь крупные строительные компании закупают отделочные материалы по оптовым ценам, и работы по отделке обходятся дешевле благодаря большим объемам. И к тому же интерьеры квартир в таком случае продумывают профессиональные дизайнеры, которых нанимает девелопер, а далеко не каждый покупатель способен нанять для обустройства своего жилья специалиста.
«А еще отделка от застройщика - это экономия времени: получив ключи, реально заселиться сразу. И если в подъезде все квартиры сдаются в готовом для проживания виде, то можно рассчитывать на тишину и чистоту общественных зон вместо шума перфоратора и строительного мусора», - говорит Алексей Кириллов (ГК ПИК). Читать продолжение этой статьи (часть 2)