Элитарный портал недвижимости
Иваньковское водохранилище в народе и вовсе называют Московским морем. Строительство канала, а позже, в 1952 году, - Волго-Донской «переправы», обеспечило проход судов к пяти морям - Черному, Азовскому, Белому, Балтийскому и Каспийскому. Поэтому земли в районе канала особенно притягивают любителей яхтинга и маломерного судоходства.
Курортные зоны Подмосковья
В последнее десятилетие участки земли вблизи водоемов активно застраиваются коттеджными поселками, часть из них позиционируются как курортные проекты. Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп», напомнил «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru», что слово «курорт» переводится с немецкого языка как «место для лечения и отдыха», местность, обладающая целебными природными свойствами, используемая для устройства санаториев, домов отдыха и т.п. Однако в более широком общечеловеческом смысле - это «благоустроенная территория, где человеку приятно находиться и жить».
С одной стороны, в Подмосковье много территорий, где можно приятно отдохнуть. Но для того, чтобы проект можно было отнести к формату курортной недвижимости, объясняет Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер», он в первую очередь должен быть расположен в непосредственной близости или на границе со значимым рекреационным объектом: водохранилищем, а лучше морем, горнолыжным курортом и проч.
В Подмосковье речь идет о проектах в зоне каскада водохранилищ на севере области, поэтому на первый план выходит соседство с одним из таких водоемов. «При этом, - добавил эксперт, - на первый план здесь выходит природная составляющая – виды на воду, соседство с лесом – без такого окружения настоящий курорт представить гораздо сложнее».
Дмитрий Котровский («Химки Групп») положительно оценивает присутствие лечебных и профилактических учреждений и отмечает необходимость рекреационных объектов инфраструктуры, таких как пляж, река, рыбалка, гольф, спа-комплекс, бассейн, фитнес, лодочная станция или яхт-клуб. Ведь смысл курорта, по мнению эксперта, заключается в том, чтобы дать людям возможность «отключиться от проблем, вырваться из бесконечной гонки, в которую, хотим мы этого или нет, нас вовлекает сам факт проживания в огромном мегаполисе».
В большинстве проектов, которые на рынке позиционируются как курортные, существует «симбиоз» отелей и коттеджей, который ограничивается соседством поселков с уже действующими санаториями либо с luxury-отелями, замечает Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс». Пример такого соседства - отель M’Istra’L Hotel & SPA на Новой Риге. Девелоперы близлежащих поселков используют это соседство как конкурентное преимущество – близость инфраструктуры отеля (спорт, релакс, рестораны и пр.) повышает привлекательность поселков в глазах покупателей. Для отеля в свою очередь наличие поблизости коттеджных поселков дает определенный поток покупателей в течение всего года, кроме того, это направление для продажи клубных карт на открытый рынок.
Серьезным местом притяжения также являются яхт-клубы. Причем на территории многих функционирует не только водная инфраструктура, но и широкий набор объектов для отдыха и корпоративных мероприятий. Пример - яхт-клуб «Адмирал» в 6 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. На территории клуба действуют объекты, принимающие как частных посетителей, так и большие компании. В частности, зал «Наутилус» - хорошая площадка для корпоративного отдыха, на которой можно устраивать мероприятия и банкеты, рассчитанные до 1000 персон. Зал «Шапито» примет 200-300 гостей, «Желтая Субмарина» - еще 150, Admiral Beach Club - 100-150.
Рядом расположены зоны отдыха - это песчаные пляжи, бассейны с подогревом воды, спортивные и детские игровые площадки, футбольное поле с искусственным покрытием, волейбольная площадка, баня, зона для барбекю, в сезон работает прокат водноспортивной техники. Для желающих отдохнуть в «Адмирале» несколько дней построены одноэтажные коттеджи в лесной части клуба. Каждый коттедж состоит из двух-трехместных номеров с отдельными входами и меблированными верандами. Также гостиничные номера есть в пришвартованном на территории клуба корабле.
Вместе с тем Алексей Иванов («Вектор Инвестментс») считает, что в настоящее время комплексный девелопмент, в рамках которого обеспечивается соседство комфортабельного отеля и жилой недвижимости, на подмосковном рынке не представлен. А первым проектом такого рода станет комплекс Hyatt Regency Moscow Istra Resort – он же первый сетевой пятизвездочный проект в Подмосковье, управлять которым будет компания «Истра Курорт». В рамках проекта, который запланирован к вводу в 2017 году - виллы премиум-класса и дизайнерский отель (168 номеров и 52 апартамента). Покупателям вилл будет доступна вся инфраструктура отеля – спорт, оборудованные пляжи, баня, ресторан, spa-комплекс с открытым и закрытым бассейном, конференц-центр с залом площадью 350 кв. м, круглосуточный ресторан и бар и др. Читать продолжение этой статьи (часть 2)