Элитарный портал недвижимости
«Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил рассмотреть наиболее удачно расположенные ЖК Подмосковья с точки зрения зимней инфраструктуры. К ней можно отнести парки, где обустраиваются катки, сооружаются горки и проходят народные гуляния, лыжные базы, а также спортивные комплексы и горнолыжные курорты.
География: лидирует северо-запад Красногорский район эксперты считают лидером по количеству ЖК вблизи горнолыжной инфраструктуры, поскольку сразу несколько объектов находятся неподалеку от популярного горнолыжного комплекса «Снеж.ком» в Красногорске. Среди них - жилые комплексы ART, «Молодежный», «Рижский квартал», «Красногорье Deluxe». Также удачно расположены для приятного времяпрепровождения зимой новостройки от ДСК-1 в Красногорском районе в Павшинской пойме - рядом с 3-м и 4-м микрорайонами находится «Снеж.ком», говорит Виталий Витрищак, начальник информационно-маркетингового отдела, «ДСК-1 и Ко». Кроме близости к известному курорту, ЖК в Красногорске обладают и другими преимуществами. «Конечно, далеко не для всех покупателей обязательна шаговая доступность профессиональных спортивных объектов, - замечает Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер», - многие хотят иметь возможность просто провести 2-3 часа на природе и «без олимпийских рекордов» прокатиться по зимнему лесу. Например, буквально через дорогу от нового строящегося «UP-Квартала «Новое Тушино» (вблизи дер. Путилково Красногорского района. – От ред.) находится природный парк «Долина реки Сходни в Куркино», в составе которого есть собственная лыжная трасса Химкинской детско-юношеской спортивной школы, в шаговой доступности от ЖК «Западное Кунцево» расположены Ромашковский лес и Подушкинское лесничество, где зимой прокладываются живописные лыжни по окрестностям». «Для тех, кто предпочитает зимние развлечения на свежем воздухе, в Красногорске есть Черневская горка - излюбленное место отдыха жителей города. Здесь катаются на лыжах, санках, ледянках, строят трамплины. Непосредственно к зоне отдыха Черневская горка примыкает жилой микрорайон «Изумрудные холмы»», - добавляет Наталья Бланкова, маркетолог компании «Эталон-Инвест».
Развитой спортивной инфраструктурой обладает ЖК «Отрада» (Красногорский р-н, п. Отрадное) - и предлагает широкий выбор развлечений: поездки на квадроциклах и санях по лесу, конные прогулки и др., отмечает Ольга Гусева, коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость». Лес может не просто быть «соседом» ЖК, а стать частью микрорайона и благоустраиваться вместо прилежащей территории – о такой концепции интеграции лесного массива в жилую застройку рассказывает Игорь Сибренков, заместитель генерального директора «Мортон-Инвест»: «В «Мортонградах «Путилково» и «Бутово» в проекте благоустройства территории и лесных зон предусмотрена разнообразная зимняя инфраструктура – лыжные тропы, детские зимние городки, катки, горки, пункты проката инвентаря. К «Мортонграду «Путилково» примыкает лыжная трасса Химкинской детско-юношеской спортивной школы по зимним видам спорта. Протяженность трассы составляет около 5 км. Здесь проводятся тренировки для детей от 10 лет. Есть секция по ачери-биатлону (биатлон со стрельбой из лука). Помимо беговых лыж, у жителей «Путилково» есть возможность круглогодично пользоваться горнолыжным склоном, расположенным в ТЦ «Вэймарт», который находится всего в 1 км от «Мортонграда».
Кроме Красногорска, на северо-западе области удачные «зимние» ЖК можно найти в Химках. По словам Регины Толоконниковой, директора департамента маркетинга и рекламы ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал», в 5 минутах ходьбы от ЖК «Авиатор» расположен известный олимпийский учебно-спортивный центр «Планерная» - многофункциональный круглогодичный центр подготовки олимпийского резерва, занимающий площадь в 96 га. Зимой ОУСЦ «Планерная» превращается в лыжную базу с множеством трасс. Кроме того, есть места и для любителей горных лыж, снегокатов. Также можно назвать ЖК «Загородный квартал», «Правый берег», которые, как рассказывает Ольга Гусева (ГК «МИГ-Недвижимость»), не только расположены в районах с развитой спортивной инфраструктурой г. Химки, но и создают свою собственную: катки на территории ЖК, спортивные площадки, прогулочные зоны и т.д.
Не менее интересна зимняя инфраструктура на западе Подмосковья, а именно в Одинцовском районе. «Примерно в 5 км от строящегося комплекса «Да Винчи» в Одинцово расположена Лыжероллерная трасса имени Ларисы Лазутиной протяженностью более 6 километров, - сообщает Вартан Погосян, директор по маркетингу TEKTA GROUP. - Покататься на коньках жители «Да Винчи» смогут, например, в муниципальном детском центре хоккея и фигурного катания, также расположен примерно в 5 км от ЖК». А Дмитрий Гусев, управляющий партнер ГК «Глубина», добавляет ЖК «Валь д’Эмероль», окруженный лесом с трех сторон, что располагает к лыжным прогулкам, кроме того, здесь есть пруды, которые зимой превращаются в катки. В шаговой доступности от ЖК находится спортинг-клуб «Москва», где каждый найдет себе занятие по вкусу: зимняя рыбалка, прогулки по лесу верхом, посещение русской бани и купание в купели или активный пейнтбол.
Чуть дальше от Москвы на западном направлении можно обнаружить «Русскую Швейцарию». «ЮИТ СитиСтрой» предлагает квартиры в двух своих объектах поблизости от лесных массивов. Это ЖК «Серебряные звоны», находящийся в центре города Звенигород, живописные окрестности которого называют «Русской Швейцарией» из-за абсолютно нетипичного для средней полосы гористого ландшафта, – рассказывает Алексей Харитонов, директор управления продаж и маркетинга компании «ЮИТ СитиСтрой». - На территории города располагается 11 пансионатов и санаториев, а также оборудованы горнолыжные склоны (спуск — 250 м), тюбинг и трассы для лыжного бега. Второй подобный объект – это ЖК «Успенские горки», который строится в поселке Горки-10 на 24-м км по Рублево-Успенскому шоссе. Комплекс находится в сосновом бору, так что его будущие жильцы вполне смогут активно заняться лыжной ходьбой».
Горнолыжный север Славится богатой зимней, в особенности горнолыжной, инфраструктурой север Подмосковья, а именно дмитровское направление, где, как напомнил Дмитрий Гусев (ГК «Глубина»), работают более десяти горнолыжных комплексов.
«Главный горнолыжный центр Московской области находится на Дмитровском шоссе, - рассказывает Григорий Алтухов (ФСК «Лидер»), - где в 45 км от МКАД расположено сразу несколько крупных горнолыжных курортов – спортивные парки «Волен» и «Яхрома», курорт «Сорочаны», горнолыжный клуб Леонида Тягачёва. Это современные комплексы, соответствующие международным стандартам, где кроме горных лыж можно покататься на обычных беговых лыжах, коньках, снегоходах. Одной из ближайших к этим центрам зимних видов спорта новостроек является жилой комплекс «Пятиречье», который строится чуть севернее деревни Целеево. Горнолыжный клуб Леонида Тягачёва находится всего в 1 километре, парки «Волен», «Яхрома», горнолыжный склон «Парамоново» – в 3 километрах».
Также на севере находится микрорайон «Катюшки», в шаговой доступности от него расположены спортивные объекты – стадион «Динамо», где можно покататься на лыжах на профессиональной лыжне, и Дворец спорта «Лобня», в котором расположен круглогодичный ледовый каток. В непосредственной близости от ЖК находится Шереметьевский лес и Лобненский лесопарк, отмечает Игорь Сибренков («Мортон-Инвест»).
Повезло с инфраструктурой жителям Мытищ. Как сообщает Вартан Погосян (TEKTA GROUP), в 3 км от ЖК «Ньютон» расположен ледовый дворец «Арена Мытищи» европейского уровня с двумя катками вместимостью до 9 тысяч человек. Покататься на лыжах в Мытищах можно в Центральном городском парке культуры и отдыха (также около 3 км от комплекса). А Игорь Сибренков («Мортон-Инвест») добавляет, что рядом с ЖК «Рождественский» на месте Шараповского карьера запроектировано обустройство живописного парка и строительство школы олимпийского резерва со стадионом. А пока жители «Рождественского» смогут кататься на лыжах в Пироговском лесопарке, расположенном в 2 км, и посещать каток в Мытищинском парке культуры и отдыха.
Среди других направлений Московской области Наталья Кудрявцева, коммерческий директор ЗАО «Кама-Проект», отмечает ЖК «Президентский» в Лыткарино, в шаговой доступности от которого находится огромный Томилинский лесопарк площадью 3,5 тысячи гектаров, а в 10 минутах езды - горнолыжный комплекс им. Гая Северина. Вартан Погосян (TEKTA GROUP) называет ЖК «Акварели» в Балашихе, в 5 минутах езды от которого расположен горнолыжный комплекс «Лисья гора», один из самых молодых и хорошо оснащенных спортивно-горнолыжных комплексов Подмосковья. Еще ближе находится ледовый дворец «Балашиха Арена» с крытым катком и школами хоккея и фигурного катания. А Виталий Витрищак («ДСК-1 и Ко») обращает внимание на ЖК «Завидное» в городе Видное, где в 2012 году открылся новый спортивный комплекс «Арктика» в 10 минутах езды от МКАД, в котором есть новый каток с качественным ровным покрытием, детские секции фигурного катания, керлинга и хоккея.
Также не забыли и о Новой Москве. «Если говорить о близости лесного массива, то наш ЖК «Юго-Западный» расположен рядом с лесом в экологически чистом районе, окружен им с двух сторон», - рассказывает Сергей Палий, специалист по связям с общественностью группы компаний «Домостроитель». Могут активно проводить зимний досуг на свежем воздухе и жители микрорайона «Солнцево» – в 3 км от них расположен горнолыжный склон Ново-Переделкино, который, как рассказывает Игорь Сибренков («Мортон-Инвест»), считается одним из самых крупных центров зимнего отдыха в Москве. Склон оборудован 3 трассами общей протяженностью 1,5 км. Имеется учебный склон для новичков, а также один из самых крупных сноуборд-парков города с набором фигур и профилированным пайпом. Для начинающих предусмотрена серия учебных трамплинов и фигур.
Инвестиции и цены Как видим, у любителей горных лыж и зимних забав богатый выбор для приобретения жилья. А как обстоят дела с инвестициями? Здесь мнения экспертов разделились.
«Основная масса лыжников приезжает покататься исключительно на выходные или на день-два в каникулы или отпуск, если есть возможность поехать на срок от недели и более, многие «профессиональные» любители предпочтут заграничный курорт со всеми дополнительными услугами, а не квартиру в Подмосковье, где организацией быта придется заниматься самому», - комментирует Григорий Алтухов (ФСК «Лидер»).
А Вартан Погосян (TEKTA GROUP), наоборот, считает, что сдаваемое в аренду жилье возле горнолыжных курортов Подмосковья вполне востребовано. Но с одной оговоркой: это касается исключительно объектов, находящихся в пешей доступности от горнолыжных трасс и курортов.
Большинство экспертов инвестиции в «зимнее» жилье все-таки считают неоправданными. Сдать квартиру получится на новогодние каникулы, еще, может, на пару выходных в сезон, а вот в межсезонье и летом будет простой, замечает Наталья Кудрявцева («Кама-Проект»), хотя в их компании есть интересный пример: «У нас в компании был случай, когда в новостройке в Дмитрове клиент покупал квартиру исключительно для проживания в ней во время горнолыжного катания. Но это единичный случай. Также было несколько покупок таких квартир для родителей, чтобы останавливаться у них на выходные».
Что касается цен, то почти все эксперты сходятся во мнении, что близость подобных объектов никак не влияет на стоимость жилья. Общую точку зрения высказывает Дмитрий Гусев (ГК «Глубина»): «Наличие горнолыжных курортов и прочей зимней инфраструктуры скорее влияет на имидж самого направления в целом, чем на стоимость квартир в отдельно взятом ЖК. Вообще, хобби-жилье – для любителей гольфа, яхтинга и горных лыж – это формат, присущий клубным загородным поселкам, а не многоквартирным проектам. Поэтому девелоперы, развивающие ЖК эконом- и комфорткласса в Подмосковье, не могут использовать факт наличия зимней инфраструктуры рядом с комплексом как основание для повышения стоимости метра».
Извечный минус Плюсы подобных ЖК очевидны, а вот есть ли минусы? Нашлись и они. Дополнительные пробки в выходные дни «провоцирует» любой крупный горнолыжный или спортивный комплекс. «Или же, комплекс магазинов с катком в Новокуркино, который расположен в самом конце жилого района, что также создает пробки. Но здесь кроме пробок еще и огромное скопление машин и людей. Не каждый захочет такую инфраструктуру в непосредственной близости к дому», – приводит пример Наталья Кудрявцева (ЗАО «Кама-Проект»). Также у местных жителей могут возникнуть сложности с парковкой, отмечает Ольга Гусева (ГК «МИГ-Недвижимость»). Ради справедливости стоит добавить, что проблема пробок актуальна для любого подмосковного направления, для многих ЖК и без крупных спортивных комплексов поблизости.
В целом, как поясняет Григорий Алтухов (ФСК «Лидер»): «Выделить явные негативные моменты сложно, жилых комплексов буквально на границе с открытыми горнолыжными курортами нет, а расстояние в километр и более нивелирует и шум, и поток посетителей. Определенные неудобства могут испытывать лишь жители ЖК ART, на границе которого расположен многоуровневый паркинг «Снеж.кома», а также электро- и теплоподстанции, обслуживающие комплекс».
Резюме www.metrinfo.ru Соседство с горнолыжным курортом или спортивным центром можно рассматривать как дополнительное преимущество при выборе жилья, но не как фактор, влияющий на цены, поэтому такое жилье подходит для любителей горных лыж и прочих зимних видов спорта. Выбор довольно богатый. А лесной массив поблизости - это не сезонный, а «круглогодичный» плюс любого ЖК.
Купить квартиру в новостройке: предложения наших партнеров Новостройки Подмосковья: полная база предложений
ЖК «Молодежный» Квартиры в ЖК «Молодежный», г. Красногорск. (2км от МКАД). 2014 кв. м по спеццене до 31 января! Телефон: 8 (495) 54-54-700 Сайт: kr-molodegny.ru
ЖК «Менделеев», АКЦИЯ! Акция: Скидка 14%! От 2,7 млн/руб. Ипотека от ВТБ24. Рассрочка 0% от застройщика. Рядом: МЕГА, ИКЕА. ФЗ-214. Цена: от 75 000 руб./кв.м Телефон: +7 (495) 649-12-12 Сайт: lidgroup.ru
ЖК «Новогорск» Квартиры от застройщика, комфорткласс, ФЗ-214, 1-к. кв. от 3,7 млн руб. 2-к. от 5,3 млн руб. 3-к. от 7,2 млн руб. Телефон: +7 (495) 984-04-40 Сайт: vg-novogorsk.ru