Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

Треть россиян, затеявших капительный ремонт своего жилища, полностью или частично сносят несущие стены или их элементы, пишет «Квадрат.ру» со ссылкой на аналитиков коллегии адвокатов «Комиссаров и Партнеры».

Такие выводы эксперты сделали, проанализировав динамику и количество обращений граждан за юридической помощью, а также судебную статистику после решения Нагатинского суда Москвы о выселении жильцов за незаконную перепланировку и аукционной продажи этой квартиры. Спектр «переделок» разнообразен. Так, некоторые жильцы умудряются ликвидировать воздуховоды и переносить санузлы. Туалеты и ванные устраивают прямо над жилыми комнатами расположенных этажом ниже квартир.

«Один из собственников додумался демонтировать наружные стеновые панели в районе лоджий, кухонь и комнат, подрезав перемычки. В результате верхние этажи с балконами и прилегающими к ним комнатами фактически повисли в воздухе. Суд отказался признать законность такого вмешательства в конструкцию здания», — рассказывает адвокат Андрей Комиссаров.

Кроме того, многие жильцы даже не догадываются, что прорезать в стенах панельных домов каналы для прокладки электропроводки или отвода от кондиционера с помощью «болгарок» и перфораторов запрещено. Это снижает несущую способность капитальных конструкций.

Незаконные перепланировки стали одной из основных причин роста аварийности в жилом секторе в 2011–2013 годах, отмечают эксперты. К борьбе с незаконными перепланировками активно подключаются суды.

«Решение о продаже незаконно перепланированной квартиры на торгах, вынесенное недавно Нагатинским судом, не первое и не последнее. В последнее время местные администрации и жилищные инспекции все чаще обращаются в суды с подобными исками. И 7–10 % таких требований удовлетворяются: истцам удается доказать, что перепланировки опасны и нарушают права соседей. Стоит, впрочем, заметить, что даже такая радикальная развязка не гарантирует быстрого устранения нарушений, поскольку суды перекладывают обязанность приведения помещения в нормативное состояние на покупателей изъятого жилья. И пока желающих взять на себя эти хлопоты не много», - отметил Комиссаров.