Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

Информация о повышении зарплат депутатам ГД РФ до 250 тыс. рублей вызвала возмущение у граждан. Однако, как посчитал корреспондент «Московского комсомольца» и специалисты компании «Бест-Новострой», купить недвижимость в столице даже на депутатскую зарплату не так просто.

Срок полномочий российского парламентария составляет пять лет. Поэтому аналитики предположили, что гражданину с подобной зарплатой нужно будет накопить на жилье за пять лет. Можно ли отложить необходимую сумму за это время?

«Допустим, что среднестатистический работающий гражданин 50 тыс. руб. будет тратить на повседневные нужды, а 200 тыс. руб. — откладывать в качестве сбережений. За один год чистая сумма сбережений составит 2,4 млн руб. За пять лет — 12 млн руб.», - рассудили авторы исследования.

Какими будут цены на вторичное жилье через пять лет, угадать сложно. Сейчас, согласно « квартирному калькулятору» на www.metrinfo.ru, на 12 млн руб. можно купить однокомнатную квартиру около 35 кв.м в районе «Арбатской», двухкомнатную площадью примерно 55 кв. м в монолитно-кирпичном доме в районе Строгино или трехкомнатную на Таганке, в старой кирпичной пятиэтажке.

Конечно, условный депутат может решится на ипотеку, чтобы позволить себе более комфортное жилье. Банк берет в расчет совокупные доходы созаемщиков, из которых не больше 50% могут быть использованы как ежемесячные платежи по кредиту. Допустим, что супруга депутата тоже работает, но получает среднюю по Москве зарплату, которая, по словам чиновников, в 2013 году приблизилась к 60 тыс. руб. в месяц.

Соответственно, из совокупных доходов супруги смогут платить по ипотеке 155 тыс. руб. в месяц. При сроке кредита 10 лет, средней процентной ставке в 12,3% (по данным АИЖК) и первоначальном взносе 2 млн руб. (наверняка у  депутатской семьи есть сбережения), общий бюджет покупки составит 12,7 млн руб. При этом банку в итоге придется отдать 20,6 млн руб. - 162,5% стоимости квартиры (см. «ипотечный калькулятор» на www.irn.ru).

Если заемщик согласится  тянуть ипотечную лямку 20 лет, то можно будет приобрести квартиру за 15,8 млн руб. Но это максимум трешка в районе «Академической». А сумма переплаты составит уже 23,4 млн руб.