Элитарный портал недвижимости
Новый Арбат находится в самом центре города рядом с историческими достопримечательностями. Вряд ли, конечно, панельные многоэтажки, которыми по сути являются арбатские дома-книжки, могут представлять собой архитектурную ценность. Не зря же улицу поначалу называли «вставными челюстями Москвы», но сегодня она уже стала частью истории.
О том, что происходит на рынке недвижимости одной из самых известных столичных улиц, «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» расспрашивал своих экспертов.
Деловая жизнь и торговля Улица Новый Арбат относится к району Арбат в составе ЦАО, одному из старейших районов Москвы. При этом Арбат – это один из самых маленьких по площади районов. Как напомнила Елена Ржавская, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, в этом месте расположено большое количество особняков и городских усадеб XVIII-XX веков, многие из них в настоящее время используются в качестве посольств иностранных государств. В советское время здесь строилась элитная недвижимость - дома для руководителей ЦК, Совмина и Минобороны.
В настоящее время Новый Арбат представляет собой динамичный деловой район с развитой инфраструктурой, считает Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне. Рядом - две станции метро – «Арбатская» и «Смоленская», параллельно течет пешеходный Старый Арбат. До Кремля – рукой подать.
Кроме всего прочего Новый Арбат – одна из самых широких улиц в центре столицы, которая связана с другими важными транспортными артериями - Кутузовским проспектом, Садовым кольцом, бульварами. С Нового Арбата практически всегда можно выехать в любом направлении без пробок. По мнению Надежды Хазовой, генерального директора агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», огромное количество развлекательных учреждений и офисных зданий – это одновременно и плюс и минус улицы. Здесь практически нет зелени, крайне мало детской инфраструктуры, эта улица совсем не приспособлена для семей с детьми.
Новый Арбат - один и главных торговых коридоров Москвы, по числу магазинов не уступающий Тверской, Кутузовскому и Ленинскому проспектам. Самые крупные объекты - МФК «Лотте Плаза», ТДК «Смоленский пассаж», БЦ «Альфа Арбат Центр». Вместе с тем в управлении аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» считают, что, несмотря на высокий трафик (до 1000 человек в час), большинство торговых объектов, расположенных здесь, не приносят высокого дохода, а носят скорее имиджевый характер. Среди явных минусов Нового Арбата для его жителей – катастрофическая нехватка магазинов шаговой доступности и дефицит парковочных мест.
Новостройки Нового Арбата По данным компании Blackwood, доля района Арбат в общем объеме рынка новостроек крайне мала – менее 1,5%, новых площадок под застройку здесь нет. Тем не менее один из первых элитных домов в Москве - «Грубер Хаус» (сейчас ЖК «Арбат тауэр») построен именно на Новом Арбате (Новый Арбат, дом 29). «Из недостатков этого дома, можно отметить неудачные планировки квартир: они очень глубокие и темные, а также малое количество машино-мест, - говорит Елена Ржавская (Blackwood). - Из-за дефицита парковок стоимость машино-места в этом доме достигает $300 тыс.».
Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», отметила, что единственный относительно новый объект – это МФК на улице Новый Арбат, 32, который возводит «Балтийская строительная компания». В составе комплекса будет гостиница Marriott Novy Arbat и апартаменты, а также Федеральный центр медицинской реабилитации и курортологии. Строительство планируется завершить в текущем году. Как добавила Инна Игнаткина («МИЦ-Недвижимость» на Пресне), в МФК впервые на российском рынке представлены апартаменты для проживания не только с отделкой, но еще и с сервисом от известного гостиничного оператора. Цена на апартаменты без отделки начинается от $0,7 млн (объект площадью 58,1 кв. м), с отделкой можно приобрести по цене от $1,02 млн (55,8 кв. м). По мнению Елены Ржавской (Blackwood), данные апартаменты могут быть интересны в том числе и инвесторам, планирующим их в дальнейшем сдавать в аренду. Подобные предложения - апартаменты с отельным сервисом - на рынке Москвы пока новинка.
В первых строчках рейтинга По популярности у покупателей жилья высокого уровня Арбат находится в пятерке самых востребованных районов центра Москвы. Хотя, как отметила Елена Ржавская (Blackwood), запросы поступают в основном на квартиры, расположенные в арбатских переулках, а не на самом Новом Арбате. По оценке Евгении Коростелевой, генерального директора агентства элитной недвижимости bon ton realty, доля рынка жилья в целом района Арбат составляет около 7%.
Эксперты отмечают, что с начала года изменений на рынке недвижимости в районе Арбат практически не произошло. Колебания цены, как и в других районах ЦАО, составили не более 1%. Как показывает электронный сервис портала www.irn.ru «Цены на недвижимость и квартиры по московским районам, округам и метро», средняя стоимость вторичного жилья здесь около 315 тысяч рублей за квадратный метр (без учета стоимости элитного жилья).
Компания «ИНКОМ-Недвижимость» дает цифру побольше - 428,7 тыс. рублей за кв. м. Так, двухкомнатную квартиру площадью 53 кв. м на 7 этаже в панельном 24-этажном доме по адресу Новый Арбат, д. 10, можно купить за 16 млн рублей. «Трешка» площадью 68 кв. м (кухня – 10 кв. м) в кирпичном доме (Новый Арбат, д. 31/12) обойдется покупателю в 31 млн рублей.
Самая дорогая квартира стоит 70 млн рублей. Это четырехкомнатная квартира без отделки на 14-м этаже 16-этажного монолитного дома (Новый Арбат, д. 27-29). Есть подземный паркинг, благоустроенный двор с детской площадкой, центральное кондиционирование, цифровая телефония, кабельное ТВ, вид на Белый дом и набережную Москвы-реки.
Новый Арбат – место обитания известных личностей. Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, рассказал, что там живет создательница знаменитого лингафонного курса английского языка Илона Давыдова, потомки знаменитых братьев Вайнеров, ряд объектов связан с именем погибшего журналиста Артема Боровика.
Аренда за миллион Недвижимость на Новом Арбате пользуется хорошим спросом. В числе арендаторов - россияне, работающие в крупных компаниях в центре города. «Это посольский район, спокойный, респектабельный, но не пафосный. И, возможно, поэтому его довольно часто выбирают для проживания иностранцы», - отмечает Евгения Коростелева (bon ton realty).
Ставки аренды очень разные. Самые низкие запрашивают за квартиры в панельных многоэтажках. Как сообщила Инна Игнаткина («МИЦ-Недвижимость» на Пресне), арендные ставки на Новом Арбате начинаются от 55–60 тыс. руб. в месяц. Но таких предложений крайне мало. Это небольшие квартиры одно- или двухкомнатные с ремонтом среднего уровня. По данным Марии Жуковой, первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», средняя стоимость аренды квартир на Новом Арбате по текущим предложениям колеблется от 70 тыс. руб. в месяц (однокомнатная квартира-студия 35 кв. м на 18 этаже 24-этажного дома с качественным ремонтом, современной мебелью и набором бытовой техники).
Наибольшее же количество предложений представлено, говорят наши эксперты, в диапазоне свыше 100 тыс. руб. в месяц. По данным «МИЦ-Недвижимость», в современных ЖК ставка аренды начинается от 150 тыс. руб. и доходит до 700 тыс. руб. в месяц за квартиру от 150 до 200 кв. м с эксклюзивным ремонтом. Самое дорогое предложение – пентхаус в ЖК «Арбат Тауэр» общей площадью 320 кв. м. Цена аренды составляет 1,1 млн руб. в месяц.
Раньше на рынке довольно часто появлялись предложения о сдаче бывших жилых квартир на нижних этажах домов под офисы. Как объяснил Вадим Ламин (SPENCER ESTATE), популярность обусловлена в первую очередь центральным местоположением и удобной логистикой. Но Надежда Хазова («Усадьба»), отметила, что арендная ставка таких предложений ниже, чем в офисном центре, так как в жилом доме нельзя сделать полноценный офис, куда могли бы приходить клиенты. Средняя арендная ставка, по данным SPENCER ESTATE, составляет примерно $750 за кв. м в год.
Стабильная перспектива Новый Арбат выделяется на фоне застройки центра. Но панельные многоэтажки теряют популярность даже в центре столицы. Ценителей старой Москвы и уникальной архитектуры этот район вряд ли заинтересует, говорит Елена Ржавская (Blackwood). Кроме этого новых площадок под комплексную застройку здесь нет, поэтому всплеска интереса покупателей, который возникает к тому или иному району при появлении на рынке нового масштабного предложения, не будет. «Небольшой рост спроса возможен в связи со строительством северного дублера Кутузовского проспекта», - прогнозирует эксперт.
По мнению Анастасии Журкевич, руководителя департамента продаж элитной недвижимости компании MAYFAIR Properties, цены на жилье снижаться вряд ли будут: спрос на район Арбата всегда был и останется прежним. Особенно в сегменте коммерческой недвижимости. «А для сегмента элитной недвижимости я перспектив не вижу, - заявила Надежда Хазова («Усадьба»), - поскольку здесь нет места под застройку, а также нет ветхого жилья, которое бы планировалось снести или реконструировать в ближайшие 10-15 лет».
Безопасные сделки на вторичном рынке: предложения наших партнеров
Электронные калькуляторы от IRN.RU:
Оцени квартиру онлайн: узнай стоимость своей квартиры Риэлторская компания «Русский дом недвижимости» Все операции с недвижимостью, индивидуальный подход к клиенту, каждый месяц выгодные акции и спецпредложения Ссылка: www.rdn-realty.ru
Агентство недвижимости «Азбука Жилья» Бесплатно оценим Вашу квартиру - предложим выгодный обмен! Огромный выбор квартир на любой бюджет! 125 домов-новостроек! Ссылка: www.azbuka.ru
«НДВ-Недвижимость» Все операции с недвижимостью. Эксклюзивный каталог объектов. Финансовая ответственность. Сеть отделений. Услуги от 2,5%. Более 20 000 актуальных предложений! Ссылка: www.ndv.ru