Элитарный портал недвижимости
Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья
Новостройки Подмосковья: города по Трассе М4 «Дон» и Каширскому шоссе. Видное, Домодедово, Ступино. Приличная дорога, цены приятно удивляют
В Москве: выбирай из двух одно Из столицы в интересующие нас края есть два пути. Первый – это Каширское шоссе. Начинается оно со съезда с Варшавского шоссе в районе Нагатино-Садовники. «В пределах Москвы Каширское шоссе представляет собой трассу шириной 3-4 полосы в каждом направлении, - рассказывает «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru», Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость». – На трассе относительно небольшое количество светофоров, в основном они расположены в районах жилой застройки Орехово-Борисово.Что касается пробок, то традиционно они наблюдаются в часы пик, но их размер относительно невелик. Каширское шоссе можно назвать среднезагруженным».
Впрочем, с подобной оценкой согласились не все эксперты – к примеру, Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс», назвал Каширку «одной из самых загруженных в Москве» трасс.
А вот что споров не вызывает – это активная работа городских властей по улучшению транспортной ситуации. Совсем недавно, в мае, здесь были открыты два тоннеля – на пересечении с Пролетарским проспектом и проспектом Андропова. «Также ведется работа по расширению трассы до МКАД, есть планы создания реверсивной полосы движения, что также позволит увеличить пропускную способность трассы в часы пик, - перечисляет планируемые меры Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость»). – В целом реконструкцию шоссе планируется завершить в июле 2013 года, а в 2014-м будет построена транспортная развязка на пересечении с МКАД».
Второй возможный путь – это Липецкая улица. Начинается она от Бакинской улицы (район станции метро «Царицыно») и проходит параллельно Каширскому шоссе с запада. Улица, конечно, послабее – на ней всего по три полосы движения в каждом направлении, и по одной из этих полос отведены под «выделенку» для общественного транспорта. Улица проходит через населенный район Восточное Бирюлево, на ней достаточно много светофоров.
За МКАД: и последние стали первыми После выезда из Москвы ситуация на Каширском шоссе практически не меняется. «Трасса представляет собой четырехполосную магистраль, - говорит Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость»). – В связи с тем, что она проходит через населенные пункты, на ней довольно много ограничений скоростного режима и светофоров, что отрицательно сказывается на скорости движения по трассе и способствует образованию заторов. В целом, загруженность можно охарактеризовать как высокую». Эксперт добавляет, что в настоящее время разрабатывается проект реконструкции Каширского шоссе на участке до 4,4 км.
В 1,8 км от МКАД от Каширского шоссе уходит ответвление на аэропорт Домодедово.
После МКАД начинается трасса М4 «Дон», являющаяся на сегодня одной из самых современных в Подмосковье, да и России в целом. «Строительство этого шоссе началось в 1997 году, оно задумывалось как дублер Каширского шоссе, - напоминает Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Сити-XXI век». – В 1999 году был сдан в эксплуатацию участок в 72 км с 4-8 полосами движения, в 2000 году – еще 63 км в Московской и Тульской областях».
По оценке эксперта, в настоящее время трасса «Дон» является одной из современных, скоростных и благоустроенных дорог в Московской области. А старое Каширское шоссе утратило прежнее значение транзитной магистрали и служит в основном для региональных перевозок, а также для объезда пробок, которые появляются на трассе «Дон» из-за ремонтов или аварий.
Елена Ржавская, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, добавляет, что на трассе есть платный участок – с 48 по 71 км. Загруженность трассы эксперт оценивает как среднюю: пробки периодически возникают перед пунктами оплаты, в связи с реконструкцией, чаще в летний период, когда начинаются отпускной и дачный сезоны.
Общественный транспорт Те жители, которые добираются общественным транспортом, на южном направлении тоже не обижены. Автобусы и маршрутки отправляются от метро «Домодедовская». Есть и железная дорога – павелецкого направления. «Электрички по ней ходят стабильно, - отмечает Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet. – Интервалы между ними составляют примерно полчаса».
Кроме обычных электричек, напоминает Павел Лепиш («Домус финанс»), есть и «Спутники»: на них можно доехать до Видного, Домодедово, Каширы, Михнево, Ступино. Есть и аэроэкспресс до аэропорта «Домодедово».
…А теперь – традиционные «индивидуальные портреты» городов направления.
Видное Первый встречающийся на нашем пути населенный пункт – он находится в 4 км от МКАД. Город небольшой – его население немного больше 57 тыс. человек.
Новое строительство в Видном ведется очень активно. По оценке Ольги Новиковой («НДВ-Недвижимость»), строится в основном экономкласс, общее количество предложения превышает 2 тыс. квартир. Минимальная цена 1 кв. м начинается от 54 тыс. 850 руб., средняя составляет порядка 74 тыс. Минимальная стоимость квартиры равна 2 млн 278 тыс. руб.
Среди наиболее интересных новых объектов Марина Тимашова («Сити-XXI век») называет квартал «Краски жизни», являющийся составной частью мини-полиса «Радужный». В его составе будет возведено шесть корпусов переменной этажности с квартирами самых разнообразных планировочных решений.
По данным базы «Поиск недвижимости RealSearch.Ru », в Видном имеется еще ряд интересных адресов нового строительства. Это ЖК «Центральный», строительство которого уже завершено – он сдан госкомиссии. Также покупателям стоит обратить внимание на ЖК «Завидное», «Березовая роща», «Эко Видное» и «Южное Видное».
Домодедово Город с населением около 90 тыс. человек. Расположен он заметно дальше – от МКАД его отделяют 18 км. Объем строительства значительный (общее количество находящихся в продаже квартир, по данным наших консультантов, превышает 1000), но удаленность от Москвы сказывается на ценах – их минимум тут составляет, говорит Денис Бобков (Est-a-Tet), всего 42 тыс. руб. за кв. м.
Один из заслуживающих внимания новых объектов – ЖК «Новое Домодедово». Как сообщили нам эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость», это современный жилой комплекс комфорткласса. Проект предусматривает возведение полного набора социальной инфраструктуры, включающего четыре общеобразовательные школы, шесть детских садов, многоуровневые паркинги, а также встроенно-пристроенные помещения свободного назначения для магазинов, центров бытовых услуг, отделений связи и банков.
Также, по данным www.realsearch.ru, в городе имеются еще рад интересных новых ЖК – «Южное Домодедово», «Центральный» и «Европейский».
Ступино Город с населением около 67 тыс. человек. Расстояние до него от МКАД составляет 83 км. «Рынок новостроек здесь довольно небольшой – это связано с удаленностью от Москвы и довольно ограниченным спросом, - отмечает Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость»). – Проекты представляют собой монолитно-кирпичные здания, находящиеся на стадии активного строительства, в одном из проектов имеются введенные в эксплуатацию корпуса. Уровень цен – 41-62 тыс. руб. за кв. м».
Елена Ржавская (Blackwood) называет эти проекты – это ЖК «Большое Ступино» и «Витязь». Кроме того, недалеко от города (вблизи с. Верзилово) ведется строительство крупного малоэтажного жилого комплекса «Новое Ступино».
Кашира Еще более удаленный город – расстояние от центра Москвы составляет 115 км. Население – чуть более 40 тыс. человек. Рынок новостроек, по оценке Ольги Новиковой («НДВ-Недвижимость»), соизмерим со ступинским. Цены на квартиры находятся в диапазоне 35-46 тыс. руб. за кв. м, минимальная стоимость квартиры без отделки составляет 1,4 млн руб.
Резюме от журнала www.metrinfo.ru
Как и повсюду в Московской области, активнее всего застраиваются (и впоследствии приобретаются) новостройки, находящиеся в непосредственной близости от Москвы. Покупателям, обладающим соответствующими суммами, можно посоветовать не оригинальничать и поступать так же. Ну а для тех, кому денег не хватает, разумным выходом станет приобретение квартиры на большем удалении – в свете того, что транспортная доступность во все города данного направления хорошая.
Квартиры с отделкой! Квартиры с отделкой в новом ЖК Гоголя-2 в 7 км от Москвы. Ипотека от Сбербанка. Рассрочка. ФЗ-214. Цена: от 2,5 млн рублей Телефон: +7(499)7-533-533 Сайт: tomstr.ru
ЖК «РУТАУН» Готовые квартиры с отделкой от 43 до 110 кв.м, 15 км от МКАД, Киевское ш. Новая Москва. Инфраструктура. Ипотека Цена: от 60 000 р/кв.м Телефон: 8-495-545-46-84 Сайт: rutown.ru
Начало продаж второй очереди! Скоро! ЖК «Марьино Град». М-3, корпуса 1 и 3! ЗАО «АСН-ИНВЕСТ» Цена: от застройщика Телефон: +7-495-601-22-22 Сайт: acn-invest.ru