Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

Какие новые поселки появились на загородном рынке на расстоянии до 60 км от МКАД, по каким направлениям они сосредоточены, какая ценовая политика действует на объектах, «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» рассказывают эксперты загородного рынка.

По данным Сергея Цывина, руководителя офиса «Проспект Вернадского» компании «ИНКОМ-Недвижимость», проектами, реализуемыми вблизи крупных водоемов, активно интересуется около 5% от общего числа покупателей, для остальных вода является желательным, но не обязательным фактором при выборе участка. Повышенный интерес к водным ресурсам проявляют покупатели, которые связывают свой досуг с времяпрепровождением на воде. Вблизи крупных водоемов обычно строят различные яхт-клубы, рыболовные станции, базы отдыха и развлечений. С крупными реками, озерами и водохранилищами в Подмосковье граничит около 20% загородных проектов. Однако, как уточнила Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп», в зоне до 60 км от МКАД их доля не превышает 5% от общего количества поселков на первичном рынке.

Преимущество севера Каждый год предложение загородного рынка пополняется новыми проектами. «За 2012-2013 гг. на рынок загородной недвижимости Московского региона вышло порядка 20 поселков вблизи водоемов (озеро, река, Канал им. Москвы, водохранилище), доля которых составляет четверть от нового предложения за исследуемый период», - говорит Елена Ржавская, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood. Наибольшее количество поселков у воды, добавляет Анна Соколова («Метриум Групп»), сконцентрировано на севере, северо-западе и западе от Москвы, а самым «водным» направлением считается Дмитровское шоссе. И хотя в 2012-2013 гг. на Дмитровском шоссе стартовали продажи лишь двух поселков (КП «Пестово Life» (участки без подряда), КП «Дмитровка Village 2» (тоже участки без подряда)), шоссе является очевидным лидером среди направлений с поселками у воды, так как в данной зоне сконцентрировано большинство подмосковных водохранилищ, отмечает Елена Ржавская (Blackwood). Это Учинское, Икшинское, Пестовское, Клязьминское, Пироговское и Пяловское водохранилища. А по уровню развитости яхтенной инфраструктуры Дмитровка стоит на первом месте относительно других направлений Подмосковья. «Поселки у большой воды составляют более 10% всего предложения на дмитровском направлении, - уточняет эксперт. - Преимущественный класс этих поселков – бизнес и элит». Все поселки у большой воды на Дмитровке расположены на удалении до 30 км от МКАД.

Вместе с тем, по данным Blackwood, около 30% поселков у воды, вышедших на рынок в 2012-2013 гг. в Московском регионе, расположено на Новорижском шоссе. На втором по популярности месте по выходу новых поселков с так называемым водным преимуществом - Калужское шоссе. По подсчетам Виктории Паршковой, директора по развитию коммуникационного агентства PR Partner, в Новой Москве примерно 20 поселков и жилых комплексов, которые будут введены в эксплуатацию в этом году, претендуют на близость к водоемам. «Хотя часто до них еще некоторое время приходится идти пешком», - уточняет эксперт.

Поселки-новинки Из новых проектов эксперты выделили несколько самых интересных. По словам Сергея Цывина («ИНКОМ-Недвижимость»), это поселок «Европа» (Ильинское шоссе, 23 км от МКАД), расположившийся вблизи Москвы-реки, на Николиной горе, откуда открываются прекрасные панорамные виды. Другой проект - «Перелески» - расположен в Истринском районе (50 км от МКАД по Новорижскому шоссе), который нередко называют жемчужиной Подмосковья. Поселок находится на живописном берегу Истринского водохранилища в окружении озер и вековых лесов.

Поселок «Лесная бухта» (Новорижское шоссе, 55 км от МКАД) интересен уникальным природным окружением и разнообразием архитектуры. Он разделен на четыре квартала — «Тихий», «Солнечный», «Зеленый» и «Лесной». Близость к Истринскому водохранилищу, всего в 12 минутах ходьбы от «Лесной бухты», открывает для жителей все прелести «большой воды»: катание на катерах или водных мотоциклах, рыбалка. Помимо этого, в Солнечногорском районе имеется лесничество, где можно прекрасно поохотиться.

Камерный коттеджный поселок «Фрегат» находится всего в 12 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Он интересен всем, кто хочет жить в спокойствии, в окружении живописной природы и «большой воды» и в то же время в непосредственной близости от Москвы.

Анна Соколова («Метриум Групп») считает, что внимания покупателей заслуживает проект «Берег Honka». Поселок расположен в лесном массиве, непосредственно на берегу Истринского водохранилища. Собственной развернутой инфраструктуры в проекте нет, однако на его территории строится площадка со спортивными объектами, сеть пешеходных дорожек, беседки и прогулочная зона с освещением. Также у береговой линии появятся причал и эллинг. В поселке продаются участки с прекрасными видовыми характеристиками, на которых запланировано строительство 64 домов из клееного бруса. А Дмитрий Ковальчук, генеральный директор компании «Пробизнес-Девелопмент», выделил дачный поселок «Большая Вода», который расположился на живописном полуострове на западном берегу водохранилища, рядом с деревней Лыщево (Истринское вдхр.), в 90 км от МКАД по Новорижскому шоссе.

Ценники с надбавкой Любые преимущества сказываются на цене предложения. А близость крупного водоема к тому же выделяет проект на фоне остальных. Многие девелоперы, отмечает Виктория Паршкова (PR Partner), даже специально акцентируют на этом внимание в маркетинговой кампании, вынося ассоциации с водой в название объекта: «Алые паруса», «Берег» или «Междуречье».

По словам Сергея Цывина («ИНКОМ-Недвижимость»), в целом стоимость домовладений в районе Клязьмы, Пироговского, Пестовского и даже Рузского водохранилищ минимум на 20% выше аналогичных предложений, но расположенных в отдалении. Анна Соколова («Метриум Групп») считает, что если речь идет о крупном водоеме, то цены на коттеджи в таких поселках будут примерно на 30% выше. Наличие небольшой речушки приводит к удорожанию на 10-15%, а искусственные пруды вообще практически не влияют на стоимость домовладений, а лишь ускоряют темпы реализации проекта. Но стоимость коттеджа, расположенного рядом с водоемом, выше как минимум на 15-20%, чем стоимость других домовладений в этом поселке. Больше того, эксперты, опрошенные порталом Cottage.ru, утверждают, что цена одной сотки земельного участка в поселках, расположенных на первой линии «большой воды», сопоставима с ценой земли на престижном Рублево-Успенском шоссе.

На самом деле цена зависит от многих показателей, включая расстояние от МКАД, направление, площадь участка и дома и др. По данным «ИНКОМ-Недвижимость», в частности, в КП «Фрегат» (11 км Дмитровского шоссе) предложение включает коттеджи общей площадью от 190 кв. м на участках от 10 соток по цене от 11,55 млн руб., в КП «Лесная бухта» (55 км Новорижского шоссе) дома от 180 до 450 кв. м на участках от 8 до 24 соток продаются от 9,38 млн руб., в КП «Европа» (Ильинское шоссе, 23 км от МКАД) цена коттеджей общей площадью от 200 кв. м на участках от 10 соток – от 15 млн рублей, а квартира в дуплексе обойдется покупателю в сумму около 10 млн руб. Более дешевые предложения представлены в КП «Повадино» (Пятницкое шоссе, 38 км) и «Перелески» (Новорижское шоссе, 50 км от МКАД). В первом проекте бюджет покупки составляет от 3,3 млн руб., а во втором – от 4,9 млн руб. Виктория Паршкова (PR Partner) считает, что лучше всего дома у воды продаются, конечно же, жарким летом, когда горожане становятся еще более сентиментальны, тянутся к природе. «Вот таким нехитрым способом, - делится эксперт, - лето и хорошая погода могут дать дополнительные 5-10% к стоимости дома».

Впрочем, даже с учетом того, что близость водоемов и так обходится покупателям «в копеечку», Сергей Цывин («ИНКОМ-Недвижимость») уверен, что и в будущем цены на объекты недвижимости у воды будут расти. «Количество свободной земли в окружении крупных водоемов не безгранично, соответственно, рано или поздно мы придем к дефициту предложений, который при высоком спросе приведет к увеличению его стоимости», - предупреждает эксперт.

Купить дом в коттеджном поселке: предложения наших партнеров

Коттеджные поселки Подмосковья: полная база объектов

Коттеджи на Новой Риге, 14 км КП «Павловы Озера». Поселок бизнес-класса. Коттеджи с участками. Городская инфраструктура. Озеро, вокруг лес Цена: от 12,7 млн руб. Телефон: +7 (495) 411-9100 Сайт: pavlovy-ozera.ru

Готовые коттеджи от 100 кв. м Коттеджный поселок «Комильфо». Ярославское ш., 29 км До 1 июля! Коттедж от 100 кв. м + участок 4,5 соток + коммуникации = 3,5 млн руб. Поселок в окружении леса, вблизи водоема. Все центральные коммуникации. Конный клуб, рыбалка, бассейн, фитнес-клуб. Сайт: komilfo-kp.ru

КП «Порижская мечта» «Дарим радость детям не только в первый день лета!» Весь июнь детская площадка каждому покупателю. Цена: от застройщика Телефон: +7 (495) 748 6830 Сайт: porige.ru