Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

«Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» продолжает публикацию статей, посвященных обзору предложений в новостройках ближайшего Подмосковья в определенном бюджете.

4 млн рублей – это серьезные деньги По московским меркам 4 млн рублей не хватит даже на покупку самой маленькой квартиры в хрущевке, не говоря о современных новостройках. Но в Московской области цены заметно отличаются. По мнению Александра Энгеля, руководителя отдела новостроек ГК «МИЦ», для Подмосковья 4 млн руб. - это серьезные деньги, тем более когда приобретается жилье в доме, который находится на этапе строительства. По данным Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», в этом ценовом диапазоне на первичном рынке в зоне до 20 км от МКАД реализуется порядка 20-30% квартир в новостройках. Правда, стадия готовности новостроек будет разной. По оценке ГК «ПИК», доля квартир стоимостью до 4 млн руб. в населенных пунктах в границах 20 км от МКАД составляет около 50% от общего объема предложения рынка новостроек.

В частности, Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость», отметила, что в таких городах, как Мытищи, Реутов и Химки, можно приобрести квартиру по цене до 4 млн руб. в комплексах, которые будут сданы еще нескоро. А, например, в Домодедово - квартиру и в готовом доме.

«Имея определенный бюджет, - говорит Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс», - потребитель прежде всего отдает предпочтение качеству самого объекта и удобству проживания в нем. Это может быть квартира в более отдаленном от МКАД городе, но бОльшая по площади или выше классом». В большинстве предложений в определенном нами бюджете - это квартиры в многоэтажных монолитно-кирпичных домах, возводимых по индивидуальным проектам. Квартиры сдаются без отделки и зачастую без внутренних перегородок. Только совсем небольшая доля – квартиры с ремонтом, готовые к проживанию.

Востребованные предложения По наблюдениям Павла Телушкина, вице-президента по развитию группы компаний «Премьер Холдинг», в секторе 5-20 км от МКАД доля спроса на одно-, двухкомнатные квартиры в новостройках по цене до 4 млн рублей составляет не меньше 65-70%, а на начальной инвестиционной стадии строительства может достигать 85%.

«В данном сегменте более 40% спроса приходится на однокомнатные квартиры стоимостью 2 500 000 руб. – 4 000 000 руб., - приводит статистику Олег Руснак, генеральный директор «ГВСУ-Недвижимость». - Двухкомнатные квартиры также востребованы, на их долю приходится примерно 36%».

Денис Бобков, руководитель аналитического отдела компании Est-a-Tet, отмечает, что где-то половина запросов приходится на этот ценовой диапазон.

Большинство покупателей с 4 миллионами на руках стараются приобрести жилье в городах западного, юго-западного, северного и северо-восточного направлений: в Химках, Долгопрудном, Железнодорожном, Балашихе, Реутове, Люберцах, Лобне, Видном, Одинцово, Красногорске. Наибольшая доля квартир с бюджетом до 4 млн руб. находится в Балашихе, Железнодорожном, Лобне. Меньше всего таких предложений сосредоточено на западе и северо-западе области. И если на северо-востоке в Королеве (ЖК «Золотые ворота»), по данным компании «Домус финанс», за 3,06 - 3,53 млн руб. можно купить однушку площадью 41,3 - 47,6 кв. м в монолитном доме, который возводится на уровне 25-го этажа, то на престижном западе в Одинцово в ЖК «Гусарская баллада» за такие же деньги предлагаются однокомнатные квартиры 41,3 - 47,6 кв. м в стадии строительства корпуса на уровне 8-10-го этажей.

Чтобы сделать предложение максимально доступным, застройщики стараются выводить на рынок объекты небольших площадей, которые имеют более низкую окончательную стоимость. «Только за вторую половину 2012 года средняя площадь объектов снизилась: в Железнодорожном на 6,1%, в Пушкино на 2% и в Видном на 0,6%», - говорит Павел Лепиш («Домус финанс»). Таким образом, относительно низкая стоимость квадратного метра в данных городах, помноженная на небольшую площадь, дает «на выходе» более доступную стоимость квартиры. Например, сейчас однушку площадью 38 кв. м в Балашихе можно приобрести за 2,3 млн руб., в Пушкино за 1,8 млн руб. (35 кв. м), а обладая бюджетом в 4 млн руб., можно присмотреться к двушкам в той же Балашихе, и еще останется некоторая сумма на ремонт.

Если на начальной стадии строительства в бюджете до 4 млн руб. можно подобрать варианты как однокомнатных, так и двухкомнатных квартир, то на более поздних стадиях строительства, говорит Павел Телушкин («Премьер Холдинг»), остаются преимущественно студии и однокомнатные квартиры.

Актуальные предложения однушек Однокомнатные квартиры по цене до 4 млн рублей сейчас представлены в разных строящихся ЖК в городах ближнего Подмосковья. Как рассказала Наталия Иванова, директор департамента по связям с общественностью группы компаний «ПИК», в данном ценовом диапазоне можно подобрать квартиру в ЖК «Левобережный». Это новый жилой район комплексной застройки площадью 50 гектаров. Проектом предполагается строительство 20 домов общей жилой площадью 380 000 кв. м. Кроме того, здесь будут построены все необходимые бытовые, образовательные и социальные объекты - два детских сада, две средние общеобразовательные школы и одна школа начальных классов, поликлиника, несколько торговых, деловых и развлекательных центров. Паркинги и гаражи в специально отведенных местах позволят освободить придомовые территории для их благоустройства и оборудования детскими площадками и зонами отдыха. В ЖК «Левобережный» стоимость квартир начинается от 3,95 млн руб. В Люберцах компания «ПИК» возводит один из самых масштабных проектов комплексной застройки в Московской области - жилой район «Красная Горка». По плану строительства в районе предполагается возвести более 40 жилых корпусов (34 из которых уже построено и введено в эксплуатацию). Инфраструктура района «Красная Горка» будет включать общеобразовательные школы и детские сады, торговые и спортивные центры, аптеки, банки, многоуровневые паркинги и многое другое. Однокомнатную квартиру в жилом районе «Красная Горка» можно купить за 3,357 млн руб., причем с полной чистовой отделкой.

Интересные предложения квартир стоимостью до 4 млн руб. есть и в Лобне. Например, в этом ценовом сегменте ГК «ПИК» предлагает 1-2-комнатные квартиры в новом монолитно-кирпичном доме, расположенном по адресу: Лобня, улица Батарейная, корп. 5. Дом введен в эксплуатацию, заселяется.

Однокомнатную квартиру по стоимости до 4 млн руб. можно приобрести в Ленинском районе, в ЖК «Бутово Парк 2», расположенном в 5 километрах от МКАД. Проект, расположенный на участке площадью 22 га, будет состоять из 15 жилых корпусов переменной этажности, площадь жилья в которых составит около 200 тысяч кв. м. В том числе в рамках проекта будут возводиться дома модернизированных серий «КОПЭ-Башня» и П-3М. Помимо жилых домов в микрорайоне «Бутово Парк 2» появятся школа и детский сад, современный многофункциональный центр, а также вся необходимая коммерческая инфраструктура, которая расположится на первых этажах жилых домов. Кроме того, будут построены паркинги, организованы прогулочные зоны, проведено комплексное благоустройство и озеленение микрорайона. Сейчас строится первая очередь жилого комплекса.

Ксения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест», предлагает обратить внимание на ЖК «Палитра», где однокомнатные квартиры реализуются по цене от 3,2 млн рублей. Жилой комплекс (проект комплексной застройки с собственной полноценной инфраструктурой) возводится в Красногорском районе, в Нахабино. Всего в ЖК шесть двухсекционных 17-этажных монолитно-кирпичных домов. Первый и второй корпус ЖК «Палитра» введены в эксплуатацию. Третий корпус полностью возведен, ведутся внутренние отделочные работы.

Александр Энгель (ГК «МИЦ») говорит, что в ЖК «Зеленые аллеи», который «МИЦ» строит в городе Видное, в корпусе 2 (срок сдачи - 4 квартал 2015 года) диапазон стоимости однокомнатных квартир следующий: минимум – 2,85 млн руб. за квартиру площадью 47,15 кв. м, максимум – 3,155 млн руб. за 51,02 кв. м. В ЖК «Новое Павлино» в городе Железнодорожный в корп. 2 (срок сдачи 3 кв. 2014 г.) диапазон цен однокомнатных квартир от 2,688 млн руб. за квартиру площадью 42 кв. м до 3,13 млн руб. за квартиру общей площадью 52,3 кв. м. Дмитрий Орлов, директор по продажам жилой недвижимости компании MR Group, называет новый жилой район «Эко Видное», также расположенный в городе Видное в 4 км от МКАД. Здесь покупателям предлагаются однокомнатные квартиры площадью 45 кв. м по цене 3 304 026 рублей, причем в стоимость включены расходы по оформлению, возможна беспроцентная рассрочка на 1 год. Помимо строительства 11 домов переменной этажности (12-17 этажей) с оптимальными планировками 1-3-комнатных квартир от 39 до 85 кв. метров, в ЖК «Эко Видное» предусмотрена собственная инфраструктура - торговый центр, детский сад на 220 мест, автостоянки на 1300 машино-мест, общее благоустройство и озеленение. Окончание строительства первой очереди – 2 квартал 2013 года.

По данным «НДВ-Недвижимость», в Домодедово в ЖК «Центральный» реализуются однокомнатные квартиры площадью 42,2 кв. м по цене от 3,4 млн руб. Все корпуса ЖК монолитно-кирпичные. В Мытищах за 3,6 млн руб. в монолитном доме ЖК «Академик-2» можно купить однокомнатную квартиру площадью 41,79 кв. м. Завершение проекта намечено на конец 2013 года. В Реутове 2,4 млн руб. стоит квартира-студия площадью 29,58 кв. м в новой очереди строительства мкр. «Новокосино-2». Однокомнатные квартиры представлены по цене от 3,3 млн руб. за 42,33 кв. м. Такие квартиры реализуются в монолитных корпусах, завершение строительства которых запланировано на конец 2014 года. В Химках в монолитном ЖК «Планерный» продаются квартиры-студии площадью 24,41 кв. м по цене от 2,3 млн руб. Минимальная стоимость однокомнатных квартир в проекте составляет 3,6 млн руб. за площадь 45,63 кв. м. Завершение строительства намечено на конец 2014 года.

А Мария Литинецкая («Метриум Групп») рассказала, что в ЖК «Лесной Уголок» (Химки) можно приобрести однокомнатную квартиру по цене от 3,62 млн руб. (минимальная площадь квартиры в комплексе – 36,2 кв. м). В ЖК «Молодежный-2» (Красногорск) однокомнатные квартиры площадью 32,2 - 44,8 кв. м продаются по цене 2,36 - 3,94 млн руб. (ГК – 4 квартал 2013 года).

Олеся Кошкина, директор по маркетингу TEKTA GROUP, советует искать проект на ранней стадии реализации, тогда можно будет купить квартиру с интересными опциями. Так, в Мытищах в жилом комплексе «Ньютон», строительство которого началось в декабре 2012 года, для покупки однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м с панорамным остеклением достаточно  3,7 млн рублей.

Сергей Лядов, пресс-секретарь девелоперской компании «Сити-XXI век», отмечает квартал «Краски жизни» в Видном. В этом жилом комплексе двухкомнатная квартира площадью 56,7 кв. м на 17-м этаже обойдется в 3,912 млн руб. В свою очередь двухкомнатная евроквартира площадью 52,2 кв. м на 3-м этаже выйдет дешевле - 3,65 млн руб. «Евроквартиры» - это квартиры европейского типа, со специальной планировкой, совмещающей кухню с гостиной. Но при необходимости обе функциональные зоны можно разделить и сделать отдельную комнату.

Квартал «Краски жизни» -  часть мини-полиса «Радужный», в котором уже заселены 8 жилых домов и введен в строй детский сад «Улыбка». По проекту также предусматриваются строительство школы и торгового комплекса шаговой доступности.

Александр Энгель (ГК «МИЦ») тоже назвал город Видное, где в ЖК «Зеленые аллеи» можно купить двухкомнатную квартиру площадью 65,83 кв. м за 3,94 млн руб. В ЖК «Новое Павлино» в городе Железнодорожный минимальная стоимость двухкомнатной квартиры 3,418 млн руб. (квартира площадью 61,2 кв. м), а максимальная – 4,25 млн руб. за квартиру общей площадью 84,6 кв. м. В Балашихе в ЖК «Алексеевская роща» в корпусе 1 разброс цен на двухкомнатные квартиры площадью 60,37 - 65,29 кв. м - 3,47 – 3,72 млн руб. Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group, добавляет в этот список ЖК «Город Набережных», где стоимость двушки начинается от 3,6 млн рублей, ЖК «Опалиха О2» (от 3,9 млн рублей), ЖК «Пятницкие Кварталы» (от 3,3 млн рублей).

Кирилл Кузьмин, руководитель отдела продаж компании «СтройМенеджмент», советует присмотреться к малоэтажным комплексам. В малоэтажном жилом комплексе «РУТАУН», который компания «СтройМенеджмент» возводит в поселке Марьино, в 15 км от МКАД, можно приобрести двухкомнатную квартиру улучшенной планировки площадью 59,5 кв. метров – 61,3 кв. м за сумму 3,78 – 3,97 млн руб.

Жилые комплексы с квартирами стоимостью до 4 млн рублей Название Город Стадия строительства Тип дома Кол-во комнат Площадь, кв. м Цена кв. м, руб. Стоимость, млн руб. ЖК «Акварели», 1 оч. Балашиха проводится ГК монолит 1 2 39,0-41,0 61,0-77,0 81 000 - 82 300 63 900 - 71 400 3,160 - 3,373 3,900 - 5,500 ЖК «Акварели», 2 оч. Балашиха котлован, ГК - 3 кв. 2014 монолит 1 2 34,0-50,0 48,0 - 80,0 67 000 - 72 000 56 250 - 61 500 2,450 - 3,350 2,950 - 4,500 ЖК «Лесной Городок» Балашиха отделочные работы ГК- 1-2 кв. 2013 монолит-кирпич 2 61,8-66,9 58 000 - 65 000 3,658 - 4,080 ЖК «АРТ» Красно-горск монтаж 1- 35 этажа ГК - 2-4 кв. 2013 монолит-кирпич 1 2 30,1-39,8 37,3-65,0 98 000 - 125 000 98 000 - 110 000 2,950 - 4,092 3,655 - 6,370 ЖК «Молодежный-2» Красно-горск монтаж 16 этажа ГК - 4 кв. 2013 монолит-кирпич 1 32,2-44,8 72 000 - 105 000 2,367 - 3,944 ЖК «Киово» Лобня внутренние работы ГК - 1 кв. 2013 монолит-кирпич 1 2 49,1-54,2 59,4-72,8 53 000 - 65 000 56 000 - 67 340 2,613 - 3,302 4,000 - 4,105 ЖК «Лесной Уголок» Химки монтаж нижних этажей-отделочные работы ГК – 1-3 кв. 2013 монолит 1 36,2-47,9 86 722 - 103 060 3,620 - 4,790 Источник: «Метриум Групп»

 

Жилые комплексы с квартирами стоимостью до 4 млн рублей Название ЖК Адрес метраж Стоимость квартиры Срок окончания строительства ЖК «Левобережный» Район «Левобережный», ул. Совхозная От 43,9 от 3 951 200 руб. 2017 ЖК «Красная горка» Люберцы, район «Красная Горка», мкр. 7-8 От 44,18 от 3 357 680 руб. 2016 ЖК «Бутово парк 2» Ленинский район, д. Дрожжино, мкр. «Бутово Парк 2» От 43,83 от 3 179 080 руб.   ул. Батарейная, корп. 5 Лобня, ул. Батарейная, корп. 5 От 43 от 3 037 500 руб. Введен в эксплуатацию ЖК «Центр-2» Железнодорожный, ул. Автозаводская, кор.313 От 42.82 от 2 634 380 руб. 2018 Источник: ГК «ПИК»

 

Купи новостройку в феврале выгодно: «Каждому покупателю - 1 кв. м в подарок!», «Выгодная цена», «Каждому своя скидка!», «Плюс 50% к материнскому капиталу». Все акции от компаний>>