Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

На www.irn.ru прошла онлайн-конференция на тему «Кто построит доступное жилье? Прогноз развития рынка недвижимости экономкласса». На вопросы читателей ответил президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин, заместитель генерального директора Фонда РЖС Светлана Кузнецова предоставит ответы до конца недели.

В связи с резким сокращением строительства жилья в столице именно доступное жилье в Москве – весьма призрачная категория. По словам Владимира Воронина, уже сейчас цена в 140-150 тыс. руб. за квадратный метр считается для Москвы вполне нормальной. Однако в Подмосковье цены во многих проектах весьма приемлемые и вполне доступные для многих граждан, желающих приобрести недвижимость в собственность.

«Если нарисовать типовой портрет максимально дешевой квартиры, то это будет либо город дальнего Подмосковья на удалении 80 и далее километров от МКАД, или же дом от неизвестного застройщика в небольшом поселке в радиусе далее 40 км от МКАД, - говорит эксперт. - Вообще же цена метра очень зависит от удаленности от МКАД, транспортной доступности, экологии, престижности направления, сроков ввода в эксплуатацию. Нельзя обойти и вопрос качества инфраструктуры в городе с новостройкой (наличие детских садов, школ, поликлиник, торговых и развлекательных объектов, филиалов ВУЗов), наличие рабочих мест в самом городе проживания. Если говорить о более-менее известных застройщиках, то цена на новостройку определяется соотношением всех вышеперечисленных характеристик, а также уровнем цен на соседние новостройки».

Помимо относительно невысоких цен, доступность подмосковного жилья повышают ипотечные программы. Например, однокомнатная квартира в одном из проектов ФСК «Лидер» ЖК «20 Парковая» в Балашихе в уже готовом доме стоит 2 700 000 руб. Ипотечный кредит на приобретение квартиры в этом комплексе можно взять, например, в банке «Возрождение». Минимальный первоначальный взнос составляет 20%, то есть 540 тыс. руб. Соответственно, кредит выдается на остаток – 2 160 000 руб. Если заемщик берет кредит на 20 лет, то ежемесячный платеж составляет около 27 000. В этом случае банку необходимо показать совокупный доход семьи (доход заемщика и созаемщика) в размере 55 000 руб. Если заемщик берет кредит на 10 лет, то ежемесячный платеж составляет 33 500 руб., а доход семьи должен составлять около 70 000 руб. «Как видите, сумма на приобретение квартиры вполне подъемная для многих наших граждан, а стоимость ежемесячных выплат вполне сопоставима со стоимостью аренды жилья. Также есть банковские ипотечные продукты с более низким первоначальным взносом в 10%», - отмечает Владимир Воронин.

Однако слишком низкая цена – повод насторожиться. Если новостройка стоит заметно дешевле, чем похожие объекты в этом же городе, то это, по словам эксперта, может свидетельствовать о низком качестве работ, отсутствии заявленной инфраструктуры, затягивании сроков строительства или даже возможном банкротстве застройщика, неграмотно рассчитавшего экономику проекта.

С полным текстом можно ознакомиться на странице онлайн-конференции «Кто построит доступное жилье? Прогноз развития рынка недвижимости экономкласса». Благодарим посетителей, приславших вопросы экспертам, за проявленный интерес!

Раздел «Онлайн-конференции» на www.irn.ru создан для того, чтобы дать возможность всем посетителям сайта задавать вопросы экспертам рынка, в качестве которых выступают как собственные специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», так и представители других компаний и организаций рынка недвижимости, готовые честно и компетентно отвечать на вопросы аудитории. Следите за обновлениями раздела.