Элитарный портал недвижимости
В последнее время девелоперы проявляют все больше интереса к строительству жилых домов в Химках. О том, что сегодня делает Химки столь привлекательным местом для инвесторов мы разговариваем с коммерческим директором компании ГК «Территория» Андреем Марусовым.
- Почему к строительству в Химках на данный момент столь высокий интерес со стороны инвесторов? Люди готовы покупать здесь жилье, а девелоперы готовы строить. С чем это связано на Ваш взгляд?
- Химки – наиболее развитый город-спутник Подмосковья с точки зрения всей необходимой для жизни инфраструктуры. Там сосредоточено огромное количество торговых моллов и крупных спортивно-развлекательных объектов.
Так исторически сложилось, что в Химках открывались первые крупные мегамоллы Московской области. Сначала – Икеа и Мега, за ними Лига, Гранд и другие. К тому же, город расположен по пути следования в международный аэропорт Шереметьево, поэтому в его окрестностях находятся офисы всех крупнейших компаний, связанных с грузоперевозками. Ведь, помимо пассажирских авиалиний, в Шереметьево работает мощный грузовой терминал Шереметьево-Карго. Во многом по этой причине большое количество российских и зарубежных компаний предпочитает открывать офис на Ленинградском ш., а не в центре столицы.
Только за прошлый год, например, по этому направлению было введено в эксплуатацию порядка 50-ти бизнес-центров. Сейчас вообще намечается мощный тренд, согласно которому люди будут работать там, где живут. Тем более, что Химки – один из наиболее экологически привлекательных районов Подмосковья. В Москве сейчас не найти места с таким количеством зелени.
Наш проект бизнес-класса ЖК «Правый Берег», в частности, находится на берегу Канала им. Москвы, рядом с парковой зоной. Причем, от него всего пять минут до железнодорожной станции. Всего 25 минут уходит на то, чтобы добраться до Комсомольской площади.
Транспортная ситуация в городе станет еще лучше с открытием скоростной трассы Москва-Санкт-Петербург. В частности, от ЖК «Правый Берег» к ней ведет съезд длиной всего 1,2 км.
- ГК «Территория» инвестировала 6 миллиардов рублей в строительство ЖК «Правого берега». Проект очень масштабный и необычный. Это единственный мультиформатный проект в Химках? Расскажите об особенностях ЖК. Его формате, архитектуре, расположении. В интернете проскальзывают, например опасения насчет близости к воде. Есть ли какая-то опасность в строительстве на насыпном береге?
- В Химках такого проекта однозначно нет, более того, мы не знаем аналогов и в Москве. Жилой комплекс обладает всеми характеристиками бизнес-класса, включая архитектурную авторскую концепцию, которую разрабатывало московское бюро Логвинова. Дизайн внутреннего пространства создавало одно из лучших проектных бюро на рынке СНГ – «Гомельпроект».
Самая дорогая статья расходов – это все инженерно-технические системы, большая часть которых сосредоточена под землей. Сюда входит и единый стилобат, на котором стоят все дома. Это сложная и устойчивая конструкция, которая нивелирует все потенциальные риски строительства на насыпном берегу.
Помимо двухуровневой парковки под землей устроена целая транспортная система с разворотами и выездами по периметру здания. Это сделано для того, чтобы жильцы могли попасть на нужные им трассы без объезда по близлежащим дворам. Плюс к этому, у нас в проекте лифты спускаются непосредственно в паркинг, это тоже достаточно дорогая инновация.
На двух высотных башнях комплекса размещены вертолетные площадки, что тоже требовало сложной и дорогой инженерии.
- Квартиры. Что предлагается на продажу? Небольшие функциональные студии или просторные квартиры с панорамным остеклением? ЖК позиционируется как жилье бизнес-класса. Что под этим подразумевает застройщик? Какими плюсами комфорта сможет насладиться покупатель квартиры в ЖК?
- Для нас бизнес-класс - это, прежде всего, охраняемая собственная территория, которая находится под круглосуточным видеонаблюдением. Во дворах произведен ландшафтный дизайн и организована работа профессиональной клининговой компании. На территории комплекса предусмотрен консьерж-сервис, двухуровневый паркинг и собственная автомойка. Помимо этого, ведется дежурство всех технических служб, таких как электрики, сантехники, пожарные и тп.
Не менее важна и авторская дизайн-концепция в отделке холлов и входных групп. При этом, стоимость 1 кв.м на сегодня составляет от 85 тыс. рублей.
У нас широкий спектр квартир и планировочных решений, площади от 30 до 200 кв.м. Есть также и пентхаусы с собственными террасами и застекленными верандами, откуда открывается потрясающий вид. Но хорошие видовые характеристики начинаются уже с третьего этажа, а с 13 этажа – панорамное остекление.
Стоит отметить, что даже однокомнатная квартира разделена на зону столовой порядка 30 кв.м. и спальню 15 кв.м, а еще там оборудована гардеробная.
- Теперь об условиях продаж. Насколько выгодно приобретать жилье в «Правом береге» с использованием ипотечных программ, например. И кто ваши финансовые партнеры?
- Мы на сегодня сотрудничаем с девятью банками, в числе которых Сбербанк, ВТБ-24, Газпромбанк. Например, сегодня ВТБ предоставляет возможность взять ипотечный кредит под 11,5% годовых, что весьма выгодно. Также Сбербанк продлил действие одной из своих самых популярных программ - «12-12-12».
- В проекте говорится, что в ЖК предусмотрены две вертолетные площадки. Каково будет их назначение и не столкнутся ли жители ЖК с какими-то неприятными моментами, повышенный шум, например?
- Наличие такой площадки вовсе не означает, что на крыше дома всегда будет дежурить вертолет. Это просто технологическая возможность для его приземления, а стоять он может, например, на вертолетной станции в Мякинино или где-то еще. Вообще, услуга вертолетного такси на сегодня развивается стремительно. Были даже планы построить несколько площадок вдоль МКАДа для того, чтобы люди могли передвигаться без пробок. Мы просто опередили этот тренд.
- ЖК «Правый берег» - это первый проект ГК «Территория» в Химках? Что на сегодняшний день уже есть в портфеле девелоперских проектов компании?
- Мы реструктуризовались из Межрегиональной Девелоперской Компании. В Химках у нас на сегодня более шести завершенных проектов, это жилые комплексы бизнес-класса и комфорт-класса. Мы хорошо знаем этот рынок, поэтому и решили развивать наш самый масштабный проект – ЖК «Правый Берег» - именно здесь. На сегодня у нас на стадии активной реализации, помимо ЖК «Правый Берег», находится еще коттеджный поселок «Березкино» на Симферопольском ш. поблизости от р.Ока.