Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

Отвечаем на самые популярные вопросы читателей о сделках с переустроенными квартирами 1. В квартире была сделана перепланировка, а разрешение на нее не получено. Когда и каким образом это обстоятельство может обнаружиться? Если самовольная перепланировка не вредит имуществу соседей и не нарушает состояния общедомовых конструкций (не затрагиваются несущие стены, инженерное оборудование и проч.), то хозяев квартиры может никто и не потревожить. По словам нашего эксперта, начальника отдела агентства недвижимости `Кутузовский проспект` Ирины ЧЕРНЯЕВОЙ, чаще всего несанкционированные перепланировки обнаруживаются в таких случаях. Квартира продается, дарится или наследуется. Органу по регистрации прав на недвижимость потребуется поэтажный план. А в нем сотрудники БТИ, обнаружив несанкционированное переустройство, нарисуют красные линии. При оценке квартиры для оформления ипотеки. Специалист организации-оценщика осматривает жилое помещение, изучает документацию БТИ; при выявлении неузаконенной перепланировки рыночная цена квартиры, разумеется, снижается. А банки чаще всего предпочитают не связываться с таким жильем и, как правило, не предоставляют кредит для сделок с незаконно переустроенными квартирами. При осмотре жилья работниками коммунальных служб, которых жильцы приглашают для ремонта, устранения неполадок. Обнаружив особо вопиющие случаи переустройства, угрожающие конструкциям дома, имуществу соседей и т. п., сантехники, слесари, электрики и прочие работники ЖКХ могут `накапать` в ДЕЗ. А оттуда информация поступает в орган, контролирующий законность перепланировок и уполномоченный наказывать за нарушения. В Москве это Мосжилинспекция. По `наводке` соседей. Чаще всего жалуются жильцы близлежащих квартир, страдающие от последствий незаконной перепланировки. !Обратите внимание: по Конституции наше жилье неприкосновенно, поэтому входить в квартиру без вашего согласия ни работники ДЕЗа, ни сотрудники жилищной инспекции не вправе. Для доступа в квартиру против воли ее собственника этим лицам требуется решение суда. 2. Правда ли, что жилье с неоформленной перепланировкой невозможно продать, подарить или передать в наследство? Действительно ли сделку не зарегистрируют? Как поясняет наш эксперт Ирина Черняева, красные линии на плане БТИ не являются `железным` основанием для отказа в регистрации сделки. Как правило, отказывают лишь в двух случаях: если в результате переоборудования изменилась жилая или общая площадь квартиры (например, если хозяева, расширяя жилье, `оттяпали` часть лестничной клетки); если изменения затрагивают несущие конструкции дома. В остальных случаях регистрирующий орган соглашается оформить сделку, взяв с покупателя (наследника или другого `получателя` квартиры) расписку с обязательством узаконить перепланировку. А вот если новый хозяин жилья не сдержит обещания и впоследствии сам решит заключить сделку с квартирой, его шансы зарегистрировать сделку близки к нулю. Повторно план БТИ с сохранившимися там красными линиями регистрирующий орган, скорее всего, не пропустит. 3. Я покупаю квартиру. Как убедиться, что ремонт там проведен в соответствии с законом? Эксперты советуют первым делом ознакомиться с поэтажным планом, выданным БТИ. Этот документ оформляется на основании обмеров квартиры инспектором этой организации. - Ваша задача - убедиться, что поэтажный план соответствует фактическому состоянию жилого помещения, - поясняет генеральный директор юридического центра `Перестрой` Ярослав КЛЕЙМЕНОВ. Обратите внимание: одинарные линии на плане - это обычные стены; двойные линии - несущие стены; красная линия обозначает расхождение с типовой планировкой квартиры и свидетельствует о несанкционированном переустройстве жилого помещения. Однако имейте в виду, что поэтажный план БТИ имеет срок действия один год. За это время вполне можно успеть снести пару стен. Но вам, покупателю, покажут `чистый` документ без красных линий. В таких ситуациях выявить `подпольное` переустройство квартиры можно только самым банальным способом: тщательно осмотреть жилье и сверить увиденное с представленным вам планом БТИ. Чтобы не запутаться в документах и проверках `на местности`, Ярослав Клейменов советует приглашать сотрудника БТИ для обмера жилого помещения либо пользоваться услугами специалиста, который подтвердит соответствие поэтажного плана БТИ фактическому состоянию квартиры. ЦИФРА Более 700 фактов несанкционированных перепланировок зафиксировали с января по октябрь этого года сотрудники Мосжилинспекции. В большинстве случаев о нарушениях сообщали соседи. ЭТО ПРИГОДИТСЯ Нередко граждане, напуганные рассказами о невероятно сложных процедурах согласования перепланировок, сразу бегут в посреднические фирмы. Там их ожидают весьма приличные расценки - в среднем от 500 до 2000 долларов США. В Мосжилинспекции дают полезный совет: не разбрасывайтесь деньгами! Сначала выясните: а что, собственно, вам требуется сделать и так ли уж много времени и сил эти действия займут? В Мосжилинспекции вспоминают пример, когда хозяину квартиры достаточно было всего-то-навсего от руки нарисовать планируемые изменения на копии поэтажного плана. А фирма-посредник взяла с него за оформление такой перепланировки 500 долларов. Кстати, расценки на работу организаций, чьи выписки и прочие документы требуются для оформления перепланировки, можно узнать на сайте правительства Москвы: www.mos.ru

Горячая Линия Недвижимости