Элитарный портал недвижимости
Как сообщил генеральный директор холдинга «Главмосстрой» Николай Ашлапов, ОАО «Главмосстрой» и ЗАО «Промсвязьнедвижимость» возведут жилой квартал на территории таможенного терминала «Мосстройснаб» в районе Марьино на Донецкой улице.
По его словам, в этом проекте компании выступят инвесторами-застройщиками на паритетных условиях.
Генеральный директор «Промсвязьнедвижимость» Владимир Аристархов в интервью агентству пояснил, что возглавляемая им компания и «Главмосстрой» являются единственными владельцами ОАО «Мосстройснаб», в котором им принадлежит по 50% акций. «Терминал планируется перебазировать с Донецкой улицы, - рассказал он, - Адрес новой площадки «Мосстройснаба» сейчас выбирается с мэрией Москвы». В.Аристархов добавил, что планы по строительству жилья на Донецкой обсуждались еще с прежней командой «Главмосстроя».
На освободившемся после перевода предприятия земельном участке площадью 28,7 га застройщики планируют возвести квартал, состоящий из девяти жилых домов, пяти гаражей, а также комплекса нежилых помещений коммерческого и социально-бытового назначения. Общая площадь будущего микрорайона предположительно составит 325 тыс. кв. м, жилой застройки - 203 тыс. кв. м, гаражей - 90 тыс. кв. м. Н.Ашлапов уточнил, что проект планировки микрорайона может быть скорректирован в целях увеличения «выхода» площадей.
Выйти на площадку компании планируют в 2007 году. С учетом того, что все объекты будут строиться одновременно, сдача квартала в эксплуатацию намечена на 2009 год. Размер «доли города», по словам В.Аристархова, сейчас находится в стадии обсуждения. После окончания строительства и урегулирования финансовых отношений с горадминистрацией, партнеры получат по половине жилых и нежилых площадей.
Объем инвестиций в проект его участники назвать отказались. Ведущий эксперт-аналитик Paul"s Yard Владимир Кудрявцев оценивает объем инвестиций в строительство нового квартала в размере $220-250 млн. С ним согласен вице-президент компании «Система-Галс» Андрей Закревский. Стоимость строительно-монтажных работ, по его словам, составит не менее $800 за квадратный метр или $256 млн. на весь проект. При этом оба эксперта предупреждают, что эта сумма не включает затраты на перебазирование терминала и не учитывает «долю города». Заместитель генерального директора компании «Новая площадь» Евгений Фетисов полагает, что вместе с перебазированием проект будет стоить не менее $350 млн.
Контроль над «Главмосстроем» в прошлом году получила корпорация «Базовый Элемент» Олега Дерипаски, приобретя 75% акций холдинга. «Главмосстрой» объединяет более 60 строительных компаний. В 2006 году он запланировал сдать в эксплуатацию немногим более 1 млн. кв. м жилья.ЗАО «Промсвязьнедвижимость» входит в единый холдинг с «Промсвязьбанком», акционерами которого являются братья Дмитрий и Алексей Ананьевы, владеющие в том числе издательским домом «АиФ». «Промсвязьнедвижимость» специализируется на девелопменте и строительстве. В частности, она строит коттеджные поселки в Подмосковье. Компания владеет бизнес-центром «Карачарово» на Рязанском проспекте, построенном на мощностях бывшего Карачаровского механического завода. Недавно «Промсвязьнедвижимость» объявила о планах строительства бизнес-парка «Новоспасский двор» на месте бывшей ситценабивной фабрики по адресу: Дербеневская улица, дом 7, пишет М2.