Элитарный портал недвижимости
В соответствии с федеральным законом о госрегулировании игорного бизнеса, принятым Госдумой, все игорные заведения, которые останутся работать в регионах после 1 июля 2007 года, должны иметь залы для игровых автоматов площадью не менее 80 кв. метров, а казино - не менее 800 кв. метров.
В Москве останется около 30 казино и порядка 220 залов игровых автоматов. На внеочередном заседании столичного парламента, которое пройдет в ближайший четверг, будут рассмотрены поправки в городской закон об ограничениях на размещение объектов игорного бизнеса в Москве, которые должны вступить в силу уже с 1 января 2007 года. В соответствии с этими поправками казино должны быть размещены на площади не менее 3 тыс. кв. метров и иметь не менее 30 игровых столов, ресторан, бар, концертную площадку и охрану; а залы игровых автоматов должны быть площадью не менее 200 кв. метров и в них должно находиться не менее 60 игровых автоматов.
Среди предлагаемых поправок - обязательное наличие в залах игровых автоматов бара, туалета и гардероба. В правительстве Москвы не готовы назвать количество игорных заведений, которые останутся в городе, если Мосгордума введет более жесткие требования по сравнению с федеральным законодательством, однако отметили, что это может быть "примерно половина" от числа тех игорных заведений, которые должны остаться в соответствии с федеральным законом. До конца 2006 года в Москве будет закрыто еще 241 игорное заведение из оставшихся 787.
Напомним, что на 1 января 2006 года в Москве функционировало 2770 игорных заведений, среди которых 56 казино. После принятия городского закона "О размещении объектов игорного бизнеса на территории Москвы" с 1 января по 15 декабря 2006 года из столицы было выведено 1954 игорных заведения, что составляет 70,5% от их общего числа.
Эксперты указывают, что грядущие изменения в законодательстве отзовутся ростом предложения небольших площадей под офисы и торговые площади. Однако существенного влияния на рынок ситуация с перепрофилированием игорных помещений не окажет, добавляют они.
Руководитель отдела торговой недвижимости DTZ Дмитрий Хечумов отметил, что "действительно, в связи с пертурбациями и законодательными изменениями в игорном бизнесе перепрофилирование освобождаемых помещений - тенденция на рынке коммерческой недвижимости". "Этот процесс идет уже примерно полгода, - говорит эксперт. - Нельзя сказать, что он как-то кардинально отразился на рынке - на ставках, на объеме предложения. Спрос на помещения по-прежнему высок, и уходят они быстро".
Д.Хечумов указывает, что "ставки аренды на такие площади - рыночные". Что касается возможных вариантов перепрофилирования игорных помещений, то, по словам специалиста, "каждое помещение рассматривается индивидуально". "Тут, как и всегда, основными показателями являются месторасположение, площадь, конфигурация, - говорит он. - Нельзя однозначно предложить какой-то общий формат для бывших игорных помещений".
Специалисты указывают на то, что, несмотря на законодательные изменения, нынешние арендаторы пока не спешат покидать насиженные места. Директор департамента торговой недвижимости компании Colliers International Максим Гасиев считает, что "насиженные места арендаторы не будут покидать до тех пор, пока их не начнут выгонять". Специалист напоминает, что "еще пять лет назад такого количества игорных площадок просто не было, все эти помещения были заняты фирмами общественного питания и мелкими ритейлерами". "Сейчас, после изменений в законодательстве, пойдет обратный процесс, - отмечает М.Гасиев. - Ритейл и общепит постепенно займут эти площадки". Потеряют, по мнению собеседника агентства, "прежде всего владельцы помещений". "Такие ставки аренды, которые мы видим сейчас, может позволить себе только игорный бизнес", - заключает М.Гасиев