Элитарный портал недвижимости
В Ступинском районе Московской области в 2007 году начнется строительство индустриального парка с жилой застройкой и рекреационной зоной на площади 2 тыс. га, сообщил в пятницу агентству «Интерфакс» Александр Полушкин, руководитель проекта, разработанного компанией «КомСтрин».
По его словам, строительство организует пул инвесторов во главе с инвестиционно-строительной компанией «КомСтрин». Заказчиком проекта является ООО «Ступино-Технопарк».
А.Полушкин рассказал, что, согласно концепции проекта, на участке 800 га Ступинского района появится индустриальный парк, включающий в себя промышленные и офисные площади и логистические центры. На аналогичном по площади участке разработчики проекта планируют благоустройство рекреационной зоны вдоль реки Оки, а на остальной территории - строительство жилья с соответствующей социальной инфраструктурой. На реализацию проекта отводится не менее десяти лет.
«Концепция проекта разработана ГУП МО НИиПИ градостроительства при участии администрации Ступинского района и представителей сельскохозяйственного предприятия «Жилевское», на чьих землях будут строиться и индустриальный парк, и жилье. На градостроительном совете района эта концепция была утверждена 17 января, и теперь мы ждем одобрения со стороны межведомственной комиссии Московской области», - отметил А.Полушкин.
По предварительным оценкам разработчиков, реализация проекта потребует инвестиций в размере не менее $1 млрд. Представитель «КомСтрин» подчеркнул, что, прежде всего, инвесторы проекта планируют сконцентрироваться на подготовке земельных участков, а к участию в строительстве индустриального парка и жилых кварталов они намерены привлекать и сторонние компании.
«Наша первоочередная задача - осуществить территориальное планирование и снабдить земельные участки необходимой для того или иного вида деятельности инженерной инфраструктурой, а затем предложить их для размещения промышленных предприятий», - сказал он.
А.Полушкин сообщил также, что основной акцент в индустриальном парке будет сделан на производственные мощности, на которые придется более половины площадей индустриального парка, логистические центры займут около 30% территорий индустриального парка, а доля офисной недвижимости класса «А» и «В» составит примерно 10%. Так, в зону парка попадают уже работающие в Ступине заводы компаний Mars, Campina и строящийся завод по производству мягкой упаковки «Исратэк».
По словам руководителя проекта, «данный проект в своем роде пока уникален, поскольку наряду с промышленной частью вокруг индустриального парка должны расположиться жилые районы и спортивно-рекреационные зоны». Программой жилищного строительства вокруг технопарка в районе поселков Жилево и Ситни-Щелканово, отметил А.Полушкин, предусмотрено возведение 610 тыс. кв. м.
«При планировании комплексной застройки мы намерены осуществлять комплексный подход, предусмотрев возможность возведения вокруг технопарка и жилья экном- и бизнес-класса, малоэтажного и индивидуального жилья, и таунхаусов - чтобы люди с разным уровнем достатка могли быть охвачены проектом», - сказал он.
Кроме того, добавил А.Полушкин, проект будет включать в себя развитие рекреационной зоны вдоль реки Оки. «Мы планируем разместить там несколько гольф-полей и лечебных центров, филиалы высших и средних профессиональных учебных заведений для подготовки специалистов для индустриального парка», - рассказал он.
По мнению представителя компании «КомСтрин», индустриальный парк будет стимулировать развитие всего Ступинского района. По завершении строительства, считают в компании, население района может увеличиться на 60 тыс. человек (сейчас в Ступинском районе проживает 120 тыс. человек).
Инвестиционно-строительная компания «КомСтрин» работает на строительном рынке Москвы, Московской области и в других городах России с 2000 года. Специализируется на подготовке и реализации инвестиционных проектов в области недвижимости, строительстве многоквартирных домов, коттеджных поселков, коммерческой недвижимости. В ее портфеле более 40 проектов. За весь период существования компании сдано 280 тыс. кв. м. В 2006 году - 166 тыс. кв. м.