Элитарный портал недвижимости
Вчера вечером состоялась презентация нового офисного комплекса класса "А" на Ленинградском проспекте в Москве. Как сообщает "Интерфакс", о своем намерении инвестировать $200 млн в строительство объекта заявила английская компания Alcon Development.
Alcon расположится на месте московского завода "Изолятор" по адресу: Ленинградский проспект, дом 72, в трех минутах ходьбы от станции метро "Сокол". Комплекс будет иметь выезды на Третье транспортное кольцо и в центр города, а также получит прямой доступ к международному аэропорту "Шереметьево".
Эксклюзивным консультантом проекта назначена компания Jones Lang LaSalle. Архитекторы проекта - Международное проектировочное бюро MMA plus Fitzroy Robinson International.
По словам управляющего партнера компании Alcon Development Александра Сорокина, Alcon будет состоять из четырех зданий с внутренним двором, садами на открытых террасах, а также развернутой инфраструктурой. Этажность зданий будет снижаться "каскадом". Общая площадь комплекса составит 70,5 тыс. кв. метров. Площадь первого здания - 19,2 тыс. кв. метров, второго - 8,4 тыс. кв. метров, третьего - 16,8 тыс. кв. метров, четвертого - 8,4 тыс. кв. метров.
Рядом с комплексом расположится подземная парковка, рассчитанная на 1157 машиномест.
"Снос старых строений завода начнется 1 августа 2007 года. Начало строительства запланировано на 1 октября. Завершение строительства первой фазы первых двух зданий запланировано на IV квартал 2008 года, второй фазы (третьего и четвертого зданий) - на IV квартал 2009 года", - отметил А.Сорокин.
По его словам, в комплексе будет работать порядка семи тысяч человек. А.Сорокин сказал, что пока не готов назвать планируемых арендаторов, однако отметил, что шорт-лист арендаторов уже составлен. "Говорить об этом более подробно можно будет не ранее, чем через месяц", - заметил А.Сорокин.
Он сообщил, что годовая арендная ставка в офисах комплекса составит около $750 за кв. метр. "Окупаемость будет зависеть от многих факторов, но мы предполагаем, что это около пяти лет", - отметил представитель Alcon Development.
Анастасия Успенская, консультант отдела по работе с владельцами офисных площадей Jones Lang LaSalle заверила "ИФ-Недвижимость", что Alcon будет исключительно офисным комплексом: "Функционально больше там ничего не планируется". По её словам, только на первых этажах в каждом здании расположатся небольшие магазины и кафе "для удобства тех, кто будет работать в комплексе".
Alcon Development зарегистрирована в 2005 году в Великобритании. По словам А.Сорокина, её учредителями являются российские юридические лица. "Это первый крупный проект компании, говорить о других еще рано", - сказал он корреспонденту "ИФ-Недвижимость".
Jones Lang LaSalle работает на рынках недвижимости более чем 450 мегаполисов в 50 странах мира. В прошлом году оборот компании составил порядка $2 млрд. Портфель компании составляет около 93 млн кв. метров коммерческой недвижимости по всему миру.