Элитарный портал недвижимости
Как сообщает портал irn.ru, со ссылкой на газету "Коммерсант", компания «Интеко» планирует реализовать крупный проект. Около Минской улицы будет возведен жилой комплекс. Общая площадь жилья составит 300 тыс. кв.м. Инвестиции в проект равны 450 млн долларов.
Участники рынка говорят, что новый проект "Интеко" столкнется с жесткой конкуренцией: рядом с ним располагаются уже построенные комплексы "Золотые ключи-2" Mirax Group и "Воробьевы горы" компании "ДОН-строй".
Распоряжение правительства Москвы о застройке участка в районе пересечения Минской улицы с киевским направлением Московской железной дороги площадью 47,98 га было опубликовано вчера. На этом участке планируется жилая застройка, а инвестором выступит ООО "Территориальная дирекция "Волынская"", которое стало собственником участка в 2003 году. По данным "СПАРК-Интерфакс", по 50% акций ТД "Волынская" принадлежит "Интеко" и ЗАО "Бестлайн", "дочке" "Интеко". Представитель пресс-службы "Интеко" подтвердил наличие у компании нового проекта, уточнив, что на этом участке планируется в 2008-2013 годах построить 300 тыс. кв. м жилья "повышенной комфортности", инвестиции в проект не раскрываются. Стоимость строительства нового комплекса "Интеко" член совета директоров Mirax Group Алексей Адикаев оценивает в $1,5 тыс. за 1 кв. м ($450 млн за весь комплекс), а продажную стоимость квартир -- минимум в $7 тыс. за 1 кв. м.
ЗАО "Интеко" занимается девелопментом и производством пластмасс. 100% акций принадлежит Елене Батуриной. Выручка за январь--сентябрь 2006 года -- 8,2 млрд руб.
Это уже третий проект "Интеко", согласованный после переназначения Юрия Лужкова на должность московского мэра: около недели назад столичное правительство одобрило строительство 120 тыс. кв. м жилья на Мичуринском проспекте и 400 тыс. кв. м коммерческой недвижимости на Ходынке.
С запуском нового проекта на Минской "Интеко" становится одним из крупнейших застройщиков на западе столицы. Рядом, на участке 54 га на пересечении Минской и Староволынской улиц, компания построит бизнес-парк площадью 570 тыс. кв. м и жилой квартал площадью 360 тыс. кв. м. Еще два участка общей площадью около 40 га на западе зарезервированы за входящей в "Интеко" территориальной дирекцией "Раменское": 400 тыс. кв. м жилья будет построено на улице Лобачевского, еще 120 тыс. кв. м предполагается возвести на Мичуринском проспекте. Общий портфель "Интеко" в Западном округе (ЗАО) достигает почти 1,7 млн кв. м жилья и офисов.
Однако компания Елены Батуриной пока уступает лидеру этого рынка, портфель Mirax Group в ЗАО -- 3,5 млн кв. м. "Западный округ сохраняет второе место в столице после Центрального по дороговизне жилья",-- объясняет интерес инвесторов руководитель аналитического консалтингового центра "Миэль-недвижимость" Владислав Луцков. Сейчас, по его словам, средняя стоимость 1 кв. м жилья в Центральном округе -- $13 900, в Западном -- $5769, а в Юго-Западном, занимающем третье место,-- $4960. Средняя стоимость жилья по Москве, по данным "Миэль",-- $4745 за 1 кв. м.
Однако проект "Интеко" на Минской улице столкнется с жесткой конкуренцией, предупреждает начальник отдела первичного жилья бюро "Агент 002" Дмитрий Иванов. Рядом с участком компании располагаются уже построенные жилые комплексы "Золотые ключи" ("Росглавматериалы") и "Золотые ключи-2" (Mirax Group), с другой стороны Минской улицы "ДОН-строй" уже достроил комплекс "Воробьевы горы", а "СТ Групп" Александра Чигиринского к 2010 году планирует построить малоэтажный жилой комплекс "Новая Сетунь" общей площадью 50 тыс. кв. м. Представители "ДОН-Строя" и Mirax сообщили, что 100% квартир в их комплексах продано. "Но комплекс "Интеко" будет конкурировать с вторичными продажами квартир в этих объектах",-- считает начальник отдела вторичного жилья агентства "Кутузовский проспект" Константин Парменов, - пишет «Коммерсант».