Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

Объемы продаж на рынке московского жилья упали, продолжительность периода экспозиции квартиры увеличилась. В такой ситуации эксперты склоняются к прогнозу падения цен на рынке недвижимости. Аналитики все чаще говорят о том, что цены предложений оторваны от возможностей покупательского спроса даже с учетом роста объемов выданных ипотечных кредитов. Специалисты даже склонны считать, что информационные кампании, в которых предсказывается «неминуемый рост цен» на жилье уже «в самой ближайшей перспективе» выгодно финансировать самим участником рынка недвижимости, дабы хоть как-то подстегнуть активность покупателя. Прогнозируется и поредение риэлтерских рядов. Высказываются мнения, что с рынка при таком развитии событий уйдут непрофессионалы и спекулянты. Однако и в среде крупных агентств могут произойти изменения. Некоторые из риэлтерских контор могут принять решение переключиться на более доходные сегменты рынка. Эксперты прогнозируют слияния и объединения.

26 июля РИА Новости публикует статистические данные Мосгорстата, согласно которым, стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в Москве выросла на 4,4% в июне текущего года по сравнению с декабрем 2006 года. Средняя цена за квадратный метр элитного жилья в Москве на первичном рынке в конце июня составили 164, 5 тысячи рублей, за квадратный метр, квартир улучшенной планировки - 90,3 тысячи рублей, за квадратный метр типовых квартир - 70,3 тысячи рублей.

Стагнация. Магическое слово. В такой ситуации, вложенные средства уже не приносят столь фантастических доходов, что прежде. Квартиры больше не приносят дохода, переключаемся на офисы – советует частным инвесторам Поинт.ру . Наиболее доступный для частника вид коммерческой недвижимости - это встроенно-пристроенные помещения на первых этажах жилых и административных зданий, - отмечает издание. Чаще всего такой формат коммерческой недвижимости называют street retail, но на деле это могут быть не только торговые площади, но и небольшие офисы или помещения для малых предприятий - салонов красоты, химчисток, тренажерных залов и т. п. Средняя стоимость 1 кв. м в данном сегменте начинается от 5 тыс. долларов. "Теоретически минимальный порог вхождения в рынок составляет порядка 800-900 тыс. долларов. Этой суммы в принципе достаточно для приобретения недорогого встроенно-пристроенного помещения минимального размера (150-200 кв. м). Правда, такие помещения на рынке в дефиците и зачастую предлагаются по более высоким ценам. Поэтому частным инвесторам разумно выходить на этот рынок с суммой 1,5-2 млн. долларов. Дороговато…

Но по уверениям аналитиков – все еще выгодно. По данным компании Knight Frank, за прошлый год стоимость аренды офисов выросла в среднем на 15%, а цены при продаже - на 30%. В 2007 году ценовая динамика также радует продавцов: по информации компании "Миэль-недвижимость", арендные ставки на торговые площади увеличились на 8,7%, на офисные - на 3,1%.

Другой вариант вложения средств – покупка загородного дома в коттеджном поселке. По цене трехкомнатной квартиры на Юго-западе можно купить коттедж на Киевском шоссе, утверждает Дэйлистрой.ру .

За год стоимость строящегося коттеджа в поселке может спокойно вырасти на 30, а то и 40%. Схема инвестирования сходная с городскими новостройками. Впрочем, и риски те же: у большинства застройщиков "плохие" документы, сроки окончания стройки затягиваются, качество строительства невысоко. Но тоже дорого, если у вас меньше 200 тысяч долларов, то это не ваш вариант. Прибыльно вкладывать в покупку земли и в курортную недвижимость. Особенно нашим соотечественникам нравятся Болгарии и Черногория. Говорят, по нашим меркам, там все невообразимо дешево. Еще в мае недорого можно обзавестись недвижимостью в Сочи. И все же по прогнозам некоторых экспертов , московский рынок недвижимости в будущем может снова "воспрять духом".

Так, по данным аналитиков консалтингового центра "Миэль", в период 2007-2010 гг. средний темп роста цен на московскую жилую недвижимость составит порядка 12% в год, а на жилье в Подмосковье - порядка 14% в год. Эти цифры превышают предполагаемые показатели инфляции, что позволяет говорить о росте рынка недвижимости. Основными повышающими факторами, по мнению специалистов, станут благоприятная макроэкономическая ситуация и дальнейшее развитие рынка ипотечно-жилищного кредитования. В 2007-2008 гг. тенденцию к росту цен будут также поддерживать сохраняющийся дефицит предложения рынка новостроек и отложенный неудовлетворенный спрос платежеспособного населения. "Мы прогнозируем, что к декабрю 2010 г. стоимость 1 кв. м. жилья в Москве достигнет уровня $7500, а в Московской области - $4000". А значит, вкладывать в московское жилье все-таки выгодно. Статистика по стоимости нового жилья слишком разнится, чтобы можно было делать однозначные выводы. Но обращает на себя внимание обилие спецпредложений по покупке жилья, которые появляются на рынке - практически каждый застройщик предлагает покупателям приятные бонусы или скидки, которые призваны стимулировать спрос.

Средневзвешенная цена предложения новостроек в мае 2007 года выросла на 2,9%, с начала года прирост составил 6,6%. Положительная динамика в мае зафиксирована практически во всех категориях домов, наибольший прирост отмечен в монолитных домах класса "бизнес" и в сегменте элиты. Пишет «Коммерсант» .

Распространяемое мнение об удешевлении жилья может быть реакцией на практикуемые застройщиками системы скидок при заключении сделок, чему были объективные причины. Система скидок и бонусов помимо возможности улучшить свою репутацию позволяет застройщику в условиях стагнации спроса привлечь дополнительных покупателей.

Подавляющая часть специалистов в один голос советуют частным инвесторам вкладывать деньги в московские новостройки. Ведь прибыльность их состоит не только из общего роста цен, но и из разницы между стоимостью квадратного метра на разных стадиях строительства. Она сегодня пусть и не столь существенная, как раньше, но все же присутствует. Сделать самостоятельный выбор в пользу наиболее ликвидного объекта частному инвестору порой очень непросто. Минимизировать риски инвестирования можно, прибегнув к услугам риэлтерской компании с хорошим именем и репутацией.