Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

В 2008—2010 годах общий объем рефинансирования АИЖК стандартных и новых ипотечных продуктов может составить от 209 млрд до 275,8 млрд руб. АИЖК ожидает, что в этом году процентные ставки по ипотеке вырастут в среднем на 2%. Агентство будет скупать кредиты под залог земельных участков и рефинансировать банки авансом. Об этом пишет РБК daily , со ссылкой на источник, близкий к АИЖК.

В ближайшие три года агентство намерено выкупать стандартные ипотечные продукты и рефинансировать новые ипотечные продукты, в частности, различные инструменты, стимулирующие предложение недвижимости (выкуп кредитов под залог земельных участков и авансовая покупка закладных). В этой связи при благоприятном развитии финансового рынка запланированный объем рефинансирования АИЖК ипотечных продуктов за три года составит 275,8 млрд руб.: 64,6 млрд — в 2008 году, 94,8 млрд — в 2009-м и 116,4 млрд — в 2010 году. При этом доля новых продуктов оценивается в 36,4%. В случае продолжения кризиса на мировых рынках объем рефинансирования АИЖК в 2008—2010 годах запланирован на уровне 209,1 млрд руб., в то же время доля новых продуктов подрастет до 39,4%.

В случае сохранения неблагоприятной ситуации на мировых финансовых рынках объем секьюритизации закладных агентства составит порядка 10,7 млрд руб., а если ситуация улучшится, то еще 16 млрд руб. закладных будет продано инвесторам и 10 млрд руб. закладных достанется ипотечному агенту. Таким образом, по словам источника, прогнозный объем рефинансирования стандартных закладных может составить 49, 24 млрд руб. в 2008 году, 59,32 млрд — в 2009-м и 67 млрд — еще через год.

По словам главного экономиста ИК «Тройка Диалог» Евгения Гавриленкова, 275 млрд руб. за три года уже не являются какими-то запредельными объемами. «Лет пять назад такие цифры вполне могли показаться нереальными, — считает Евгений Гавриленков. — Сейчас же, с учетом того, что по итогам 2007 года ВВП России составит около 1,5 трлн долл., АИЖК вполне под силу ежегодно рефинансировать порядка 3,5 млрд долл.». Главный вопрос в ставках рефинансирования ипотечных пулов, пишет издание.