Элитарный портал недвижимости
Стоимость ипотечных кредитов для граждан России в текущем году будет неизбежно увеличиваться в связи с кризисом на международных финансовых рынках и ростом цены заемных средств для банков, считают опрошенные РИА Новости аналитики.
Ипотечный кризис США, разразившийся в августе прошлого года, привел к серьезным финансовым проблемам в мире.
В связи с ростом стоимости денег и трудностями в их получении, "ряд банков ужесточил требования к заемщикам или повысил ставки по ипотеке, а некоторые вообще отказались от этого продукта", напоминает директор департамента розничных банковских продуктов "Абсолют Банка" Эмиль Юсупов. И действительно, уже в середине августа 2007 года Москоммерцбанк - один из крупнейших игроков на рынке ипотечного кредитования, объявил об увеличении ставок, банк "ВТБ 24" ужесточил условия выдачи займов, а "Русский стандарт" вовсе прекратил предоставление жилищных ссуд.
По мнению аналитиков, ждать тенденции к снижению цены ипотечных кредитов в ближайшие два года не стоит. "Впервые с момента появления ипотеки в России ставки по ней пошли не вниз, а вверх", - сказал Юсупов.
Мнения о том, что стоимость жилищных кредитов вырастет несильно, придерживаются большинство экспертов. "Повышение цен на ипотеку, скорее всего, будет незначительным", - предположил руководитель блока "Ипотечное кредитование" Альфа-банка Илья Зибарев. По его мнению, стоит ожидать роста ставок на 0,5-1 процентного пункта.
Кроме увеличения стоимости ипотечных займов, аналитики прогнозируют и ужесточение прочих условий предоставления таких кредитов. В первую очередь, это связано с тем, что банки стремятся минимизировать риски и возможные потери в условиях и так непростой ситуации с ликвидностью и рефинансированием. По словам представителя Городского ипотечного банка, могут быть ужесточены такие параметры кредитования, как условия досрочного погашения, отношение стоимости залога к сумме кредита, показатели кредитоспособности заемщика (то есть критерии, по которым клиент относится к той или иной категории риска, а именно стаж работы на последнем месте, занимаемая должность, наличие недвижимости в собственности, объем среднемесячной заработной платы за несколько последних месяцев и т.д.).
"Главным итогом (международного финкризиса), на мой взгляд, стало возвращение российских банков к пониманию важности тщательной оценки платежеспособности каждого потенциального заемщика, а также адекватности предмета залога", - сказал Исеев. Если раньше, по его мнению, банки уделяли больше внимания росту объемов своих кредитных портфелей, то теперь они больше пекутся об их надлежащем качестве.