Элитарный портал недвижимости
Два высотных здания в рамках программы "Новое кольцо Москвы" будут построены в районе станции метро "Сокол".
Планом строительства нового микрорайона европейского типа в Светлом проезде предусмотрено строительство трех высотных комплексов, два из которых войдут в программу "Новое кольцо Москвы".
По предварительным данным, их высота будет достигать 24 - 50 этажей.
На первых трех этажах зданий разместятся объекты торговли и бытового обслуживания населения.
Кроме того, в новом микрорайоне планируется возвести школу и детский сад.
В Светлом проезде будут построены парковка и перехватывающая стоянка окружного уровня.
На оформление проектно-сметной документации и подбор инвестора данного проекта потребуется около 4 лет.
Напомним, что городская комплексная программа "Новое кольцо Москвы" была принята в 1990 году.
В рамках программы до 2015 года в столице планируется построить 200 высотных зданий различного функционального назначения на отведенных 60 земельных участках. Общая стоимость программы составляет $4,5 млрд.
В целях обеспечения финансирования, строительства и дальнейшей эксплуатации высотных объектов Правительством Москвы создана управляющая компания - ОАО "Новое кольцо Москвы", единственным учредителем которого является Правительство Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.
Однако темпы реализации программы оставляют желать лучшего, считают эксперты.
Несмотря на то, что Москва заинтересована в высотном строительстве (многоэтажные комплексы могут решить проблему нехватки земли в мегаполисе) девелоперы не торопятся включаться в программу. Во-первых, их отпугивает отсутствие норм высотного строительства. Во-вторых, как говорят участники рынка, "начиная с 16 этажа, экономическая выгода проекта ставится под сомнение".
Оценки уровня рентабельности строительства высотных комплексов разнятся: одни эксперты называют 25%, другие говорят, что при удачном месторасположении объекта и относительно небольших обременениях рентабельность может достичь и 80%.
Впрочем, считает большинство аналитиков, Москве из-за дефицита свободных площадок под строительство, рано или поздно придется "приблизиться к небу". По материалам ИА "Интерфакс" .