Элитарный портал недвижимости
Как пишет ИА "Интерфакс" , со ссылкой на заявление руководителя департамента потребительского рынка и услуг В.Малышкова, на территории, занимаемой ранее Черкизовским рынком, планируется построить многофункциональный комплекс и торгово-развлекательный центр.
Уже в этом году на участке, который освободится в результате закрытия Черкизовского рынка, начнется строительство двух многофункциональных центров.
Участки земли под строительство комплексов будут предоставлены компаниям, которые контролировали Черкизовский рынок до его закрытия.
Инвестором одного из проектов - торгово-развлекательного комплекса - станет компания "АСТ-груп", бенефициаром которой выступает бизнесмен Тельман Исмаилов. По предварительным данным, площадь ТРЦ составит 80 тыс. - 100 тыс. кв. метров.
Структуры, подконтрольные "АСТ-груп" владели более чем 50% Черкизовского рынка. Часть земельных участков они арендовали у города в лице департамента имущества правительства Москвы, часть - у Российского государственного университета физической культуры и спорта, который является официальным арендатором 72 гектаров земли между Сиреневым бульваром и Измайловским шоссе.
По оценке начальника отдела торговой недвижимости компании DTZ Дмитрия Хечумова, стоимость строительства квадратного метра в ТРЦ с аналогичными параметрами может составлять от $1100 до $1800.
Илья Афраймович, директор по развитию компании ROSS Group, полагает, что на строительство кв. метра в новом ТРЦ потребуется более $2000.
Таким образом, на основании экспертных оценок можно предположить, что объем инвестиций в строительство ТРЦ на территории Черкизовского рынка составит минимум $92 млн, максимум - $200 млн.
Инвестором второго проекта - многофункционального комплекса - станет компания "Сафра Инструментс" Зараха Илиева и Года Нисанова.
С 1993 года, напомним, компания ООО "Фирма Илиев" управляла 15 га Черкизовского рынка.
Ожидается, что уже в этом году "Сафра Инструментс" начнет на территории бывшего рынка строительство комплекса общей площадью 140 тыс. кв. метров. В комплексе предусмотрено размещение гостиницы уровня "четыре звезды", офисы и торговые площади, сообщили в компании.
Объем инвестиций, по оценкам компании, составит $200 млн.
Аналитики высоко оценивают перспективы развития этих проектов. Так, Д. Хечумов отмечает, что территория Черкизовского рынка - очень привлекательное место для строительства, поскольку в сознании горожан оно ассоциируется с торговлей.
"Насколько это место может выдержать декларируемый объем новых торговых площадей, будет зависеть о того, как девелоперы обустроят подъездные пути, парковки", - говорит эксперт.
По его мнению, важно избежать "лобовой конкуренции" и проработать разные концепции торговой части комплексов.
Эту точку зрения разделяет И. Афраймович: "Место очень хорошее: трафик серьезный, известно как торговый центр. Исходя из этого, можно предположить, что новые комплексы могут оттянуть клиентов ТЦ "МЕГА". При хорошей концепции и договоренности девелоперов торговые центры смогут дополнять друг друга".
В компании "Сафра Инструментс" подтвердили "ИФ-Недвижимость", что девелоперы сотрудничают по разработке концепции.
Группа "АСТ" создана в 1989 году. Компания в равных долях принадлежит Тельману Исмаилову, двум его сыновьям и племяннику. В группу сегодня входит 31 компания, занимающаяся различными видами бизнеса, среди них "АСТ-Гоф" (гостиничный бизнес), "АСТ-Капстрой" (строительство), "АСТ-Щит" (охранное предприятие), "АСТ-Прага" (ресторанный бизнес), "АСТ-Такси" (пассажирские перевозки), "АСТ-Голд" (производство ювелирных изделий), ОАО "Торговый дом ЦВУМ" (управление "Военторгом"). Ежегодный оборот компании - около $2 млрд.
Компания владеет в Москве сетью рынков (в том числе более 50% Черкизовского рынка), рестораном "Прага". Всего в собственности - 1,5 млн кв. метров в столице, 3500 га в Клинском районе (часть земли будет отдана под строительство 1 млн кв. метров жилья).
Т. Исмаилов также занимается строительством гостиниц в столице и создает международную гостиничную сеть под брендом "Сафиса" (первый крупный объект сети - гостинично-туристический комплекс в турецкой Анталье, объем инвестиций составляет $500 млн).
Собственный капитал Т. Исмаилова оценивается в $620 млн.
Компания "Сафра-Инструментс" З. Илиева и Г. Нисанова заняла второе место в рейтинге девелоперов по версии журнала Forbes (оборот $604 млн). В управлении бизнес-группы ТРЦ "Европейский", ТЦ "Москва", гостиница "Украина".
Зарах Илиев также владеет торговыми центрами "Гранд" на Ленинградском шоссе, "Электронный рай" на Пражской, "Панорама" в Новых Черемушках.
Компания "Бисквит", которая представляла интересы бизнесмена на аукционе по продаже гостиницы "Украина" в 2005 году, владеет тремя ресторанами на Арбате: кавказской кухни - "Шашлык-машлык", итальянской - "Венеция" и японской - "До".