Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

Проблема роста цен на недвижимость должна решаться повышением темпов роста строительства, государственной поддержкой, развитием здоровой конкуренции. Об этом президент «Национальной ипотечной компании» Сергей Постнов заявил в ходе конференции «Инновационная ипотека», сообщает М2 .

В ходе своего выступления С.Постнов отметил, что рынок ипотеки в России находится в стадии своего качественного формирования. При этом, по его словам, 2007 год стал достаточно показательным, с точки зрения организации работы в условиях кризиса ликвидности - многие участники российского рынка ипотечного кредитования из-за удорожания ресурсов на международных рынках капитала объявили о повышении процентных ставок по ипотеке, отказались от кредитования без первоначального взноса, стали более тщательно и взвешенно подходить к оценке заемщиков, многие банки свернули ипотечные программы

По мнению С.Постнова, это абсолютно нормальная тенденция, так как ипотечные ставки не должны быть «не рыночными». «Обвал американских рынков - достаточно показательный пример. Он был вызван спекулятивным спросом и неэффективной оценкой и анализом залогов, а также кредитоспособности заемщиков, недобросовестной работой менеджеров, приемом недостоверных справок, то есть чрезмерной доступностью заемных средств», - подчеркнул он.

Эксперт заявил, что общей тенденцией для российского рынка стал ускоренный рост ипотечного кредитования в регионах, сегментация клиентской базы и «взросление» рынка, под которым президент «НИКОМ» понимает рост профессионализма специалистов ведущих российских ипотечных банков, активное развитие и структурированность ипотечных кредитов.

С.Постнов также заметил что, в период интенсивного развития ипотечного рынка участники должны выработать для себя стандарты оформляемых документов для повышения качества закладных, андеррайтинга, также инициировать создание законодательной базы для определения деятельности ипотечных брокеров и риелторов.

Оценивая перспективы роста рынка в текущем году, Сергей Постнов сказал, что в течение перового полугодия 2008 года прогнозирует сдержанный рост из-за ограничений по фондированию, возможен дальнейший уход мелких и средних банков, а также рост кредитных ставок в течение года. Во второй половине года рост рынка продолжится, хотя его темпы, возможно, снизятся по сравнению с прошедшим 2007 годом. Но качество сервиса и дальнейшая структуризация ипотечных программ, несомненно, будут развиваться, и расти, особенно у банков специализирующихся на ипотечном кредитовании.