Элитарный портал недвижимости
За последние три недели, так называемую «вторую волну кризиса», цены на самые популярные столичные квартиры, двухкомнатные, выросли на 900 тыс. рублей, такие данные приводит ИА "Интерфакс" со ссылкой на информацию в Центре стратегических исследований и национальных жилищных инициатив (ЦСИ НЖИ) компании «Мультиброкер".
Только в период с 23 по 30 сентября 2008 года двухкомнатные квартиры на вторичном рынке Москвы поднялись в цене на 400 000 руб, утверждают аналитики.
Цены на однокомнатные квартиры, которые на предыдущей неделе снизились, теперь тоже выросли - на 400000 руб. (до 6,8 млн руб.) за неделю. Стоимость "трешек" осталась на прежнем уровне – 13 млн руб.
В ЦСМ НЖИ уточняют, что цены на квартиры указаны в рублях – то есть в той валюте, в которой московские квартиры сегодня преимущественно выставляются на продажу.
За последнюю неделю сентября доля квартир, выставляемых на продажу, выросла на 10 процентных пунктов (п.п.), до 80%. И только 20% квартир предлагаются в иностранной валюте.
По условиям отбора, проводимого компанией «Мультиброкер», за стоимость квартиры принимается типовая цена, т.е. цена средней квартиры на рынке в определенной категории. За типовую цену принимается медианная цена.
"Такая методика определения стоимости жилья дает реальное представление о стоимости конкретных квартир, - утверждают аналитики, - это принципиально отличает ее от методики выявления средней цены за квадратный метр жилой площади, выраженной к тому же в иностранной валюте".
В период с 16 по 23 сентября на продажу выставлялись типовые однокомнатные квартиры, площадью 39 кв. метров, двухкомнатные – 54 кв. метра и трехкомнатные – 80 кв. метров. Эти квартиры расположены в панельных домах не менее 12 этажей, в спальных районах Москвы в пределах МКАД, рядом со станциями метро (не более 10 мин. пешком). В расчет принимались квартиры с раздельным санузлом, кухней не менее 9 кв.метров и комнатами не менее 12 кв.метров.
На рынке новостроек Москвы в сентябре, как отмечают в Аналитическом центре корпорации "ИНКОМ", - фаза стабилизации, аналогичная рынку вторичной недвижимости.
"Ценовой коррекции практически не наблюдается – относительное изменение средней цены на -0,5% в абсолютном исчислении составляет всего $30", - отмечают эксперты "ИНКОМа".
По их данным, с начала 2008 года цена квадратного метра жилья в новостройках столицу увеличились более чем на 28% - с $5032 до $6451 за кв.метр. Таким образом, можно сделать вывод, что изменения цен на первичном рынке столицы за сентябрь практически не было.