Элитарный портал недвижимости
Мода на IPO сыграла злую шутку с девелоперами, считает генеральный директор консалтинговой компании Praedium Рубен Алчуджанян.
Как заявил Р.Алчуджанян "Интерфакс-Недвижимость" на выставке "EXPOREAL- 2008" в Мюнхене, вышедшие на IPO компании, пострадали от финансового кризиса в первую очередь. "Недвижимость более инертна, а акции – это более быстрый продукт", - рассказал он.
По мнению эксперта, сейчас оценивать активы частных компаний не представляет смысла, потому что оценка имеет смысл в период стабильности. Когда будет идти речь о покупке инвестором компании, он будет проводить оценку с учетом своих интересов, а не рыночной ситуации. "Оценка по точным параметрам сейчас носит неточный характер", - заявил Р. Алчуджанян.
"В ближайшие 1-2 месяца окончательных решений по финансированию девелоперских проектов приниматься не будет", - прогнозирует эксперт.
Сейчас поднялись ставки, ужесточились требования к проектам, но тотальная остановка рынку не грозит, считает он. По его мнению, кризис – это "санитарное мероприятие", и сильнейшие девелоперские компании останутся на рынке, малые же пострадают.
"В Москве и России много нереалистичных, непродуманных и ненужных проектов, и кризис будет способствовать тому, что они не состоятся", - считает руководитель компании Praedium.
Некоторые девелоперы будут полностью продавать свои компании, или же долю в своих проектах, уверен Р. Алчуджанян. По его прогнозам, на рынке появятся как традиционные покупатели, так и непрофильные компании, которые будут скупать дешевые активы на рынке.
"Денег меньше на рынке не стало, масса та же, но изменилось отношение к деньгам", - объясняет он.
"Я вижу два фактора выхода из кризиса – время и упорство. Пока одни будут преодолевать кризисные ситуации, другие будут приобретать ликвидные активы. Некоторые инвесторы уже ждут, пока компании и их активы подешевеют, чтобы заняться приобретениями", - заявил Р. Алчуджанян.
По его мнению, в ближайшее время спрос упадет, но и предложение упадет еще сильнее. Мы увидим в 2010 году рост арендной платы за коммерческую недвижимость, прогнозирует эксперт. Кризис приводит к насильственной профессионализации рынка, считает собеседник агентства. Информация ИА "Интерфакс" .